Σάββατο, 11 Νοεμβρίου 2017

ΑΘΛΟΣ Η ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ

Αντιμέτωποι με ένα δαιδαλώδες σύστημα πιστοποιητικών και εγγράφων βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους. Στο βαρύ φορτίο των διοικητικών εγγράφων που επωμίζονται θα πρέπει να υπολογίσουν ότι τις επόμενες μέρες θα προστεθεί και η ηλεκτρονική ταυτότητα.

Εννέα συνολικά πιστοποιητικά και άδειες θα συνοδεύουν τη νέα απαίτηση του θεσμικού πλαισίου που έρχεται να προσθέσει υποχρεώσεις στη χιονοστιβάδα των δικαιολογητικών που βαραίνουν τα ακίνητα και συνδέονται με την αποτροπή της αυθαίρετης δόμησης και την πρόληψη. Αν αναλογιστούμε ότι τη μεταβίβαση συνοδεύουν και πλήθος άλλων διοικητικών πράξεων, που σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ανέρχονται σε 23 (!) και με αυτά που χρειάζονται για την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας γίνονται 29, είναι φανερό ότι οι μεταβιβάσεις αποδεικνύονται ένας από τους μεγαλύτερους πονοκεφάλους για την ιδιοκτησία μετά τους φόρους. Η νέα απαίτηση περιγράφεται αναλυτικά στο νομοσχέδιο «Για τον Ελεγχο και την Προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος» που ψηφίστηκε τις προηγούμενες μέρες από τη Βουλή, επισπεύδοντας τη λειτουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου,  η οποία πλέον καθίσταται υποχρεωτική σε όλες τις μεταβιβάσεις. Η ηλεκτρονική ταυτότητα, το πιστοποιητικό μηχανικού που ελέγχει ότι δεν υπάρχει πολεοδομική αυθαιρεσία σε ένα ακίνητο, αλλά και η επαναφορά του μέτρου της βεβαίωσης από τους ΟΤΑ ότι δεν υπάρχουν οφειλές για ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) είναι η νέα γενιά των πιστοποιητικών που προστίθεται στο βασίλειο της γραφειοκρατίας για τις δικαιοπραξίες στα ακίνητα, οι οποίες οδηγούν πολίτες και μηχανικούς στις ουρές των αρμόδιων υπηρεσιών. Συνολικά, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης χωρίζονται σε πέντε κατηγορίες. Στα πιστοποιητικά που τεκμηριώνουν ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο, που είναι συνολικά οκτώ (φορολογική ενημερότητα, δήλωση περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς, δήλωση φόρου υπεραξίας κ.ά.), στις βεβαιώσεις από μηχανικούς, που είναι 6 (βεβαίωση περί πολεοδομικής νομιμότητας, τοπογραφικό διάγραμμα, αντίγραφο οικοδομικής άδειας κ.ά.), στα έγγραφα για το Κτηματολόγιο, που είναι δύο (απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου), καισ τα πιστοποιητικά για τα δασικά και παραμεθόρια ακίνητα που είναι 7 (πράξη χαρακτηρισμού, βεβαίωση Δασαρχείου για ιδιωτικά δάση κ.ά.). Σε όλα αυτά προστίθεται πλέον και η ηλεκτρονική ταυτότητα, για την οποία μέρος των δικαιολογητικών προβλέπεται και στο σκέλος των βεβαιώσεων που απαιτούνται από τους μηχανικούς (οικοδομική άδεια, ενεργειακό πιστοποιητικό). 

Πρόκειται αναμφισβήτητα για ένα καθεστώς που δεν συμβαδίζει με τις αρχές λειτουργίας ενός σύγχρονου κράτους που επιδιώκει να μειώσει τη γραφειοκρατία και τις συναλλαγές μεταξύ πολιτών και Δημοσίου. Επιπλέον, εκτός από τη γραφειοκρατία προσθέτει και έξτρα κόστος για τις ιδιοκτησίες, καθώς τη δαπάνη ανεβάζουν η μελέτη στατικής επάρκειας (αν δεν υπάρχει), αλλά και ο πίνακας χιλιοστών του κτιρίου. 

Ενας πλήρες φάκελος για τα κτίρια

Η ηλεκτρονική ταυτότητα προβλέφθηκε στο θεσμικό πλαίσιο για τους ημιυπαίθριους το 2010, ωστόσο η εφαρμογή της μπλόκαρε στην έκδοση των Προεδρικών Διαταγμάτων που τη συνόδευαν, αλλά πρωτίστως στην αδιαφορία της Πολιτείας να τη θέσει σε  λειτουργία. Ετσι φτάσαμε στο 2016, όπου ο νόμος για τα αυθαίρετα και τον νέο πολεοδομικό σχεδιασμό τη συμπεριέλαβε ως βασική προϋπόθεση μαζί με το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος για να χαραχθούν οι κόκκινες γραμμές σε σχέση με το αμαρτωλό παρελθόν.

Τι είναι η ταυτότητα κτιρίου; Ενας πλήρης φάκελος με το ιστορικό ενός κτιρίου που αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάστασή του και όλες τις άδειες και παρακολουθεί όλες τις μεταβολές κατά τη διάρκεια ζωής του. Υπόλογος του φακέλου είναι ο εκάστοτε μηχανικός, για τον οποίο προβλέπονται και ποινικές κυρώσεις και πρόστιμα (από 2.000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί) σε περίπτωση που δοθούν ψευδή στοιχεία. Ο νόμος ορίζει ότι για τα δημόσια κτίρια, τους ΟΤΑ, τα τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., τα πρατήρια καυσίμων, τα κτίρια εκπαίδευσης και υγείας αλλά και τα κτίρια συνάθροισης κοινού ισχύει η πρόβλεψη για σταδιακή υποβολή δικαιολογητικών αναφορικά με την ταυτότητα του κτιρίου εντός πενταετίας. Για όλα τα υπόλοιπα κτίρια, η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι απαραίτητη κατά τη μεταβίβαση με την προσάρτηση της σχετικής δήλωσης στο συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας. Η διαδικασία προβλέπει ότι η συμπλήρωση του φακέλου της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα γίνεται από τον μηχανικό, ενώ το σύστημα για την ηλεκτρονική υποβολή των στοιχείων έχει αναλάβει το ΤΕΕ. Η βάση δεδομένων ανανεώνεται κάθε φορά που εκτελείται μια εργασία σε ένα κτίριο. Στη συνέχεια ο μηχανικός υποβάλει αίτηση για πιστοποιητικό κτιρίου ή διηρημένης ιδιοκτησίας.
Εφόσον συμπληρωθούν τα στοιχεία του πιστοποιητικού πληρότητας και εκδοθούν τα αναγκαία πιστοποιητικά, δίνεται ο κωδικός ιδιοκτησίας, ο οποίος αποστέλλεται ηλεκτρονικά στον μηχανικό και στον ιδιοκτήτη για να εκδοθεί το πιστοποιητικό πληρότητας. Από  τη βεβαίωση του μηχανικού γλίτωσαν οι μισθώσεις, ωστόσο η γραμμή του υπουργείου, όπως τονίστηκε τις προηγούμενες μέρες από τον υπουργό Περιβάλλοντος Γιώργο Σταθάκη, είναι ότι τα αυθαίρετα κτίσματα δεν μισθώνονται. Επί του παρόντος η αυστηρότητα μένει σε θεωρητικό επίπεδο χωρίς να εξειδικεύεται. Αυτό όμως εγκυμονεί κινδύνους για τους ιδιοκτήτες σε περιπτώσεις τριβών με τους ενοικιαστές, καθώς μπορεί να αποτελέσει εστία εκβιασμών και καταγγελιών.

Τα δικαιολογητικά της ηλεκτρονικής ταυτότητας

Για να είναι σύννομοι οι πολίτες με τις απαιτήσεις του νέου νόμου, οι μηχανικοί τους θα πρέπει να συμπληρώσουν την ηλεκτρονική ταυτότητα. Στα πιστοποιητικά που θα πρέπει να συγκεντρώσουν περιλαμβάνονται η οικοδομική άδεια του κτιρίου με τις αναθεωρήσεις της και τα σχέδια αυτής, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση, το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται (π.χ. σε περιπτώσεις αυθαιρέτων), ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν, και φυσικά το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου, το οποίο θα φέρνει έναν μοναδικό αριθμό και στο μέλλον θα είναι αρκετό για να γίνονται όλες οι δικαιοπραξίες στα ακίνητα. Αυτός είναι και ο αντίλογος που διατυπώνουν στο υπουργείο Περιβάλλοντος, αλλά και στους κόλπους των μηχανικών. Οπως αναφέρουν, η ηλεκτρονική ταυτότητα είναι το εργαλείο για να παταχθεί η γραφειοκρατία και να γνωρίζουμε την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η διαφορά είναι ότι για τα ακίνητα που μεταβιβάζονται οι υποχρεώσεις αυτές επισπεύδονται.

Ποια πιστοποιητικά χρειάζονται

■ 8 πιστοποιητικά που τεκμηριώνουν ότι δεν υπάρχουν οφειλές προς το Δημόσιο (φορολογική ενημερότητα, δήλωση περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς, δήλωση φόρου υπεραξίας κ.ά.)

■ 6 βεβαιώσεις από μηχανικούς (βεβαίωση περί πολεοδομικής νομιμότητας, τοπογραφικό διάγραμμα, αντίγραφο οικοδομικής άδειας κ.ά.)

■ 2 έγγραφα για το Κτηματολόγιο (απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου)

 ■ 7 πιστοποιητικά για τα δασικά και παραμεθόρια ακίνητα (πράξη χαρακτηρισμού, βεβαίωση Δασαρχείου για ιδιωτικά δάση κ.ά.)

■ 6 έγγραφα για την ηλεκτρονική ταυτότητα (πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, μελέτη στατικής επάρκειας, πίνακας χιλιοστών κ.ά.)

Πηγή: Μαριάννα Τζάνε / msn οικονομία

Δευτέρα, 30 Οκτωβρίου 2017

ΝΕΟ ΧΑΡΑΤΣΙ ΣΤΙΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Από μέρα σε μέρα αναμένεται η έκδοση σε ΦΕΚ και η ισχύς πλέον του νόμου «ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ» που ψηφίστηκε στις 18 Οκτωβρίου 2017.
Βάσει του άρθρου 82 του συγκεκριμένου νόμου ορίζεται ρητά ότι:

..Δεν επιτρέπεται η μίσθωση ή η παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκαταστασθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης....".

Αυτό σημαίνει ότι με την έκδοση του ΦΕΚ τις επόμενες ημέρες, θα απαιτείται με ευθύνη του ιδιοκτήτη,  πριν από κάθε μίσθωση,  πιστοποιητικό μηχανικού περί μή αυθαιρέτου ή τακτοποίηση του ακινήτου.
Η ημερομηνία που θα θεωρείται ως ημερομηνία μίσθωσης του ακινήτου είναι εκείνη της κατάθεσης του μισθωτηρίου στο TAXISNET και όχι εκείνη που αναγράφεται στο συμβόλαιο, το οποίο υπέγραψαν οι δυο συμβαλλόμενοι.

Παρασκευή, 6 Οκτωβρίου 2017

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ , ΣΤΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ !

Πραγματικότητα γίνεται πλέον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου καθώς κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος με τίτλο «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος».
Με το νομοσχέδιο θεσπίζονται νέες ρυθμίσεις για την εφαρμογή του θεσμού της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και ειδικότερα καθορίζονται:


  • το περιεχόμενο της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και των εκδιδόμενων πιστοποιητικών καθώς και οι προδιαγραφές των σχετικών εντύπων,
  • η διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, ανάλογα με την προτεινόμενη κατηγοριοποίηση των κτιρίων.
  • Ορίζεται ότι, το έντυπο ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και το πιστοποιητικό πληρότητας της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και αποτελούν στοιχεία ελέγχου. Παράλληλα, προβλέπεται η πραγματοποίηση, από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος, δειγματοληπτικών ελέγχων, ετησίως, σε ποσοστό 3% των κτιρίων που λαμβάνουν ταυτότητα, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα.


Προβλέπεται ότι, σε περίπτωση που, κατά τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου ή κατά τους περιοδικούς ελέγχους, έχουν συμπληρωθεί ψευδώς στοιχεία ταυτότητας κτιρίου από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, επιβάλλονται, πέραν των ποινικών κυρώσεων και των ήδη προβλεπομένων πειθαρχικών κυρώσεων, και πρόστιμο, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 2.000 έως 20.000. ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου.

Σε περίπτωση υποτροπής των εν λόγω παραβάσεων και εάν αυτές αφορούν σε οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενες περιοχές της κείμενης νομοθεσίας (άρθρο 19 του ν. 1650/1986), τα όρια των ως άνω κυρώσεων διπλασιάζονται.

Οι ανωτέρω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας και καταγράφονται σε ειδικό μητρώο που τηρείται στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος.

Σε περίπτωση που διαπιστωθεί, από τους σχετικούς ελέγχους των διασυνδεδεμένων βάσεων δεδομένων (ηλεκτρονικό μητρώο, ΕΚΧΑ, ΔΕΗ και Κέντρο Διαλειτουργικότητας που λειτουργεί στη Ε.Γρ. Πληροφοριακών Συστημάτων), παράλειψη συμπλήρωσης των στοιχείων της ταυτότητας του κτιρίου, επιβάλλεται, από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, πρόστιμο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 200 ευρώ μέχρι και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Με υπουργική απόφαση, καθορίζεται το ύψος και η ειδική διαδικασία επιβολής κυρώσεων και είσπραξης του προστίμου μέσω του Πράσινου Ταμείου. Ομοίως, με υπουργική απόφαση, καθορίζεται ο χρόνος έναρξης λειτουργίας του Ηλεκτρονικού Μητρώου.

Ο λογαριασμός για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αναμένεται να ανέλθει σε τουλάχιστον 500 ευρώ. Αυτό αναμένεται ότι θα είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι αισθητά μεγαλύτερο.

Η ταυτότητα κτιρίου θα περιλαμβάνεται σειρά εγγράφων και στοιχείων για κάθε κτίριο της χώρας. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συγκεντρώσουν την οικοδομική άδεια του κτιρίου και τα σχέδια αυτής, θεωρημένα από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον υπάρχει, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική κατάσταση, το δελτίο δομικής τρωτότητας και τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται (π.χ. σε περιπτώσεις αυθαιρέτων), τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν, και τέλος το πιστοποιητικό πληρότητας της ταυτότητας κτιρίου, το οποίο εκδίδεται από τον ελέγχοντα μηχανικό.

Αν και αρχικά προβλεπόταν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου να εκδοθεί σε πέντε χρόνια από την στιγμή δημοσίευσης του νόμου αυτό άλλαξε.

Σε πέντε χρόνια θα πρέπει να έχουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου το ακίνητα του δημοσίου, τα κτίρια συνάθροισης κοινού, πρατήρια υγρών καυσίμων, συνεργεία, τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., όλα τα σχολεία ιδιωτικά και δημόσια, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, παιδικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας.

Σε ότι αγορά όλα τα υπόλοιπα ακίνητα της χώρας, δηλαδή τα διαμερίσματα και οι μονοκατοικίες, ο νόμος ορίζει ότι πρέπει να έχουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου για να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου. Άρα θα αναγκαστούν να βγάλουν τη σχετική ταυτότητα κατά την πώληση του ακινήτου ή σε οποιαδήποτε άλλη πράξη που αλλάζει τον ιδιοκτήτη.

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου

Για την υποβολή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, τα κτίρια διακρίνονται σε κατηγορίες, ως εξής:

α) Κατηγορία I:

Στην κατηγορία αυτή υπάγονται τα κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, στους ΟΤΑ και στα ΝΠΔΔ, καθώς και αυτά που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου, των ΟΤΑ και των ΝΠΔΔ και στεγάζουν υπηρεσίες αυτού.

Κτίρια συνάθροισης κοινού: θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκέντρωσης για κοινωνικές, οικονομικές, πολιτιστικές και θρησκευτικές εκδηλώσεις, συνεδριακά κέντρα και κτίρια εκθέσεων. Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: πολιτιστικές εγκαταστάσεις (βιβλιοθήκες, μουσεία, αίθουσες εκθέσεων), αθλητικές εγκαταστάσεις (κλειστά γυμναστήρια, γήπεδα με κερκίδες και κλειστούς βοηθητικούς χώρους, γήπεδα ΠΑΕ, Ολυμπιακές αθλητικές εγκαταστάσεις), σταθμοί μετεπιβίβασης μέσων μαζικής μεταφοράς.

Πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων: κτίρια ή τμήματα κτιρίων που χρησιμοποιούνται για πρατήρια υγρών καυσίμων ή για πλυντήρια αυτοκινήτων καθώς και κάθε είδους συνεργεία αυτοκινήτων.

Τουριστικά καταλύματα άνω των τριακοσίων (300) τ.μ.

Εκπαίδευση: δημόσια και ιδιωτικά κτίρια προσχολικής, πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης.

Υγεία και κοινωνική πρόνοια: κτίρια περίθαλψης (νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά και περιφερειακά ιατρεία, κέντρα ψυχικής υγείας, κέντρα παροχής υπηρεσιών υγείας).

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται επίσης: βρεφοκομεία, παιδικοί - βρεφονηπιακοί σταθμοί, οικοτροφεία, οίκοι ευγηρίας, ιδρύματα χρονίως πασχόντων, ιδρύματα ατόμων με ειδικές ανάγκες, άσυλα.

Σωφρονισμός: καταστήματα κράτησης, ειδικά καταστήματα κράτης νέων,

β) Κατηγορία II:

Στην κατηγορία αυτή υπάγονται όλα τα υπόλοιπα κτίρια ανεξαρτήτως χρήσης.

Για τα κτίρια της Κατηγορίας I η υποβολή της ταυτότητας κτιρίου γίνεται μέσα σε πέντε (5) έτη από την ημερομηνία ισχύος των παρόντων διατάξεων, ως ορίζεται στο άρθρο 62.

Για τα λοιπά κτίρια της Κατηγορίας II, η υποβολή της ταυτότητας γίνεται κατά την μεταβίβαση του κτιρίου, οπότε και η σχετική δήλωση για την ταυτότητα προσαρτάται υποχρεωτικώς στο συμβόλαιο της μεταβίβασης της κυριότητας, μετά την ημερομηνία ισχύος.

ΠΗΓΗ: http://michanikos-online.gr

Κυριακή, 1 Οκτωβρίου 2017

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από πωλητή και αγοραστή. Νέα επικαιροποιημένη λίστα 1/10/2017



ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΠΩΛΗΤΗ

1. Τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου (συμβόλαιο/α κτήσης)

2. Τοπογραφικό οικοπέδου πρόσφατο (εφόσον μεταβιβάζεται οικόπεδο), το οποίο θα πρέπει να έχει συνταχθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου γ’ της παραγρ. 1 του άρθρου 3 του Ν. 4178/2013, εξαρτημένο από κρατικό σύστημα συντεταγμένων, να φέρει τις υπεύθυνες δηλώσεις των Ν. 651/77 και 1337/83, τους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή και απόσπασμα του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Να φέρει το σημείο του βορρά και τους όμορους ιδιοκτήτες. Επί του τοπογραφικού διαγράμματος ο μηχανικός θα αναγράφει τον ηλεκτρονικό κωδικό της δήλωσης, καθώς και ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά και θα δηλώνει ότι θα το υποβάλει ηλεκτρονικά εντός της προθεσμίας του παραπάνω νόμου. Επίσης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού, ότι το τοπογραφικό διάγραμμα που συνέταξε είναι ταυτόσημο με αυτό που θα εισαχθεί σε ηλεκτρονική μορφή στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ.

Επίσης βάσει του νόμου 4483 του 2017, μπορεί πλέον ο μηχανικός επάνω στο τοπογραφικό να βεβαιώσει ότι μια έκταση δεν είναι δασική στην περιοχή, εφ όσον στην περιοχή έχουν κυρωθεί οι δασικοί χάρτες και στον συγκεκριμένο χάρτη το ακίνητο δεν φαίνεται δασικό.

3. Άδεια οικοδομής από την Πολεοδομία

4. Τοπογραφικό οικοπέδου, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη μεταβιβαζομένου ακινήτου (διαμερίσματος, αποθήκης, θέσης στάθμευσης), σφραγισμένα από την Πολεοδομία.

5. Ηλεκτρονική βεβαίωση μηχανικού, σύμφωνα με το άρθρο 3  του Ν. 4178/2013, με το μοναδικό αριθμό του ακινήτου

6. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου

7. Έγγραφο περαίωσης της διαδικασίας τακτοποίησης ημιϋπαιθρίων χώρων
ή τακτοποίησης πολεοδομικών αυθαιρεσιών (εάν έγιναν με το Ν. 4178/2013, να απεικονίζονται σε κάτοψη)

8. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων - ΦΑΠ 2010, 2011, 2012 και 2013). Εκδίδεται ηλεκτρονικά.

9. Τ.Α.Π από τον Δήμο που ανήκει το ακίνητο

10. Πιστοποιητικό εξόφλησης του φόρου κληρονομίας, αν το ακίνητο προέρχεται από κληρονομία και ο θάνατος συνέβη μετά την 1-1-1995

11. Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα ή αποδεικτικό υποβολής προς κτηματογράφηση

12. Μισθωτήριο αν υπάρχει στο ακίνητο

13. Φορολογική ενημερότητα πωλητή (να αναγράφεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται)

14. Ασφαλιστική ενημερότητα από το ΙΚΑ, εφόσον ο μεταβιβάζων είναι έμπορος, μέλος ΟΕ κλπ ή έχει ανεγείρει οικοδομή τα τελευταία 10 χρόνια

15. Φωτοτυπίες ταυτότητας, διευθύνσεις, ΑΦΜ και ΔΟΥ συμβαλλομένων

16. Μεσίτης: τα στοιχεία του και η αμοιβή του αναλυτικά

17. Την ώρα του συμβολαίου πρέπει ο πωλητής να παραδώσει εξοφλημένους όλους τους τελευταίους λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ, ΔΕΗ, Κοινόχρηστα



ΑΠΑΙΤΟΥΝΤΑΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ

18. Φωτοτυπίες ταυτότητας, διευθύνσεις, ΑΦΜ και ΔΟΥ συμβαλλομένων

19. Πληρωμή φόρου μεταβίβασης


Σημείωση:
- Η άδεια οικοδομής, το τοπογραφικό, το διάγραμμα κάλυψης και οι κατόψεις, απαιτούνται μόνον όταν πρόκειται να ληφθεί τραπεζικό δάνειο. Αλλιώς, είναι προαιρετικά, εφόσον τα θέλει ο αγοραστής για το αρχείο του ή τα ζητήσει ο μηχανικός του
- Αν το μεταβιβαζόμενο είναι εκτός σχεδίου και υπάρχει προοπτική δόμησής του, συνιστάται η λήψη πιστοποιητικού δασαρχείου, το οποίο ζητούν οι περισσότεροι ενήμεροι αγοραστές

Φόρος Μεταβίβασης:
- Ο φόρος μεταβίβασης μειώθηκε πλέον σε ποσοστό 3% της αξίας του ακινήτου. Στο ποσόν του φόρου θα προστεθεί επί πλέον ποσοστό 3%, για δημοτικό φόρο (π.χ. αξία ακινήτου 200.000,00 €, φόρος μεταβίβασης 6.000,00 €, δημοτικός φόρος 180,00 €, συνολικός φόρος 6.180,00 €)

Απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας
Συνοπτικά οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο μεταβίβασης, λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας:

1. Ο αγοραστής, ο σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά του να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που να πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο ή ποσοστό οικοπέδου, στο οποίο αναλογεί κτίσμα που ικανοποιεί τις στεγαστικές τους ανάγκες, σε δημοτικό διαμέρισμα πληθυσμού άνω των 3.000 κατοίκων

2. Να μην έχει γίνει μεταβίβαση επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας ή ποσοστό εξ αδιαιρέτου ακινήτου που ικανοποιούσε τις στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή κατά την τελευταία πενταετία

3. η αγοραπωλησία να μην γίνεται μεταξύ συγγενών εξ αίματος ή αγχιστείας πρώτου βαθμού ή μεταξύ συζύγων

4. ο αγοραστής να μην μεταβιβάσει το ακίνητο για μία πενταετία, διαφορετικά θα πληρώσει το φόρο από τον οποίο απαλλάχθηκε, με βάση τη νεώτερη αξία του ακινήτου

- Απαλλαγή για απόκτηση πρώτης κατοικίας δεν δίνεται για δεύτερη φορά, παρά μόνον
α) αν δεν ικανοποιούνται πλέον οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή, λόγω μεταβολής της οικογενειακής κατάστασής του και
β) πληρωθεί ο φόρος μεταβίβασης του ακινήτου της πρώτης απαλλαγής, με βάση τις αξίες της νέας αγοράς (σημερινές)

Προσοχή: 
- Πλέον, η απόκτηση πρώτης κατοικίας δεν εξαιρείται από το τεκμήριο απόκτησης ακινήτου (πόθεν έσχες), οπότε θα πρέπει να δικαιολογείται η προέλευση και φορολόγηση των χρημάτων του τιμήματος

Πέμπτη, 28 Σεπτεμβρίου 2017

Κώδικας Δεοντολογίας Μεσιτών. Τον τηρεί ο μεσίτης που επιλέξατε;

Κώδικας Δεοντολογίας και Πρότυπα Καλής Πρακτικής
της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδας

Εισαγωγή

Η θέσπιση του ν. 4072/2012 περί μεσιτών ακινήτων δημιούργησε ένα βασικό πλέγμα προστασίας εντολέα- πελάτη και εντολοδόχου- μεσίτη, εντός των κανόνων που θέτει η εθνική νομοθεσία και αυτή της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ο παρών Κώδικας Δεοντολογίας αποσκοπεί στην ισχυροποίηση του πλέγματος αυτού. Μέσα από μια αναλυτική περιγραφή των ειδικότερων υποχρεώσεων των μεσιτών, που διαμορφώθηκαν στην πράξη από την εφαρμογή του ανωτέρω νόμου, ο μεσίτης εφοδιάζεται με τις απαραίτητες γνώσεις για την καλύτερη άσκηση του επαγγέλματός του και την καλύτερη περιφρούρηση των συμφερόντων του εντολέα του.

Ο νόμος περί μεσιτών δεν εισάγει περιορισμό στην ποιότητα ούτε στο πλήθος των υπηρεσιών που ο μεσίτης μπορεί να προσφέρει στον πελάτη του. Περιγράφει την βασική δομή των υποχρεώσεων και δικαιωμάτων εντός της οποίας οφείλουν να κινούνται οι συμβαλλόμενοι βάσει της σύμβασης μεσιτείας, αλλά δεν απαγορεύει την παροχή πρόσθετων υπηρεσιών από τον μεσίτη, εφόσον ο πελάτης το επιθυμεί.

Ο μεσίτης οφείλει να σέβεται τον πελάτη του, τους τυχόν άλλους αποδέκτες των υπηρεσιών του ακόμη και αν δεν συμβάλλεται με αυτούς, το κοινό αλλά και τους συναδέλφους του, προσπαθώντας συνεχώς να παραμένει ενημερωμένος για θέματα που αφορούν ακίνητη περιουσία.

Μέσω της υιοθέτησης του παρόντος Κώδικα Δεοντολογίας οι μεσίτες αναγνωρίζουν την λειτουργία τους σαν κομμάτι της οικονομικής ζωής της χώρας, προσφέροντας τις υπηρεσίες τους ακόμα και στους αρμόδιους ρυθμιστικούς φορείς, με σκοπό την εξάλειψη πρακτικών επιβλαβών για το κοινό ή πρακτικών που ενδέχεται να απαξιώσουν ή να προσβάλλουν το επάγγελμα του μεσίτη ακινήτων.

Άρθρο 1

Πεδίο εφαρμογής

1. Ο παρών Κώδικας Δεοντολογίας θεσπίζει τις δεσμεύσεις των μεσιτών έναντι των εντολέων τους, των συναδέλφων τους και των καταναλωτών, οι οποίες είναι περισσότερες από αυτές που καθιέρωσε ο νόμος 4072/2012 περί Μεσιτών Ακινήτων. Συνεπώς οι μεσίτες που προσυπογράφουν τον παρόντα Κώδικα, υποχρεούνται να τηρούν απαρέγκλιτα κάθε δέσμευση που περιγράφει αυτός, επιπλέον των απαιτήσεων του ανωτέρω νόμου.

2. Οι μεσίτες οι οποίοι δεσμεύονται από τις διατάξεις του παρόντος Κώδικα είναι τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα των εδαφίων α και β του επόμενου άρθρου, είτε ενεργούν ως αντιπρόσωποι του εντολέα τους, είτε με νομικά αναγνωρισμένες ιδιότητες πέραν της αντιπροσώπευσης. Ωστόσο αν κάποιο καθήκον επιβάλλεται αποκλειστικά σε αντιπροσώπους από τον νόμο ή από κανονισμό, δεν θα επιβάλλεται από τον παρόντα Κώδικα Δεοντολογίας στους Μεσίτες ακινήτων που ενεργούν με ιδιότητες πέραν της αντιπροσώπευσης.

3. Οι Μεσίτες εξακολουθούν να δεσμεύονται από τα καθήκοντα που επιβάλλονται από τον παρόντα Κώδικα, σε μια συναλλαγή επί ακινήτων ακόμη και όταν ενεργούν ως εντολείς στο όνομα και για λογαριασμό του εντολέα τους, δυνάμει πληρεξουσίου.

4. Οι καλυπτόμενες δραστηριότητες είναι όλες όσες σχετίζονται με ακίνητη περιουσία, περιγράφονται στον νόμο και στον παρόντα Κώδικα και οι οποίες διενεργούνται είτε με την αυτοπρόσωπη παρουσία του ίδιου του μεσίτη ή του συνεργάτη του, είτε ηλεκτρονικά ή με κάθε άλλο μέσο.

Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά, οι καλυπτόμενες δραστηριότητες μπορεί να είναι μεσιτεία οικιστικών ακινήτων, διαχείριση ακίνητης περιουσίας, μεσιτεία εμπορικών και βιομηχανικών ακινήτων, μεσιτεία γης, εκτίμηση ακίνητης περιουσίας, παροχή συμβουλών για ακίνητη περιουσία, μελέτες βέλτιστης αξιοποίησης, κοινοπραξία, πλειστηριασμοί ακινήτων, πτωχεύσεις, διεθνής κτηματομεσιτική κ.λ.π.

Άρθρο 2

Ορισμοί

α. Μεσίτης αστικών συμβάσεων είναι, σύμφωνα με την ισχύουσα εθνική νομοθεσία, το φυσικό ή νομικό πρόσωπο που παρέχει υπηρεσίες μεσιτείας επί ακινήτων, μέσω της υπόδειξης ευκαιριών ή την μεσολάβηση για τη σύναψη συμβάσεων σχετικών με ακίνητα και ιδίως συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης, σύστασης δουλείας ή αντιπαροχής ακινήτων κ.λ.π.

β. Συνεργαζόμενος μεσίτης: Μεσίτης με τον οποίο υπάρχει σχέση συνεργασίας που έχει συναφθεί είτε με σύμβαση έργου, είτε με σύμβαση παροχής υπηρεσιών, είτε με σύμβαση δικαιόχρησης (franchise) και ο οποίος δεσμεύεται από τον παρόντα Κώδικα Δεοντολογίας για τους σκοπούς της συνεργασίας του με τον Μεσίτη- μέλος Συλλόγου της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος.

γ. Υπάλληλος Μεσιτικού γραφείου είναι το φυσικό πρόσωπο που συνδέεται με υπαλληλική σχέση με τον μεσίτη δυνάμει σύμβασης εργασίας ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Την ευθύνη για την τήρηση των όρων του παρόντος Κώδικα από τα ανωτέρω πρόσωπα, φέρει ο μεσίτης, ο οποίος υποχρεούται να τα εκπαιδεύει ώστε να διασφαλίζεται καλύτερα η κατά τον Κώδικα παροχή υπηρεσιών στον καταναλωτή.

δ. Καταναλωτής είναι κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 2251/ 1994 περί προστασίας καταναλωτών, τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή οι ενώσεις προσώπων χωρίς νομική προσωπικότητα για τα οποία προορίζονται οι υπηρεσίες του μεσίτη και τα οποία κάνουν χρήση των υπηρεσιών αυτών, εφόσον αποτελούν τον τελικό αποδέκτη τους. Καταναλωτής είναι και: α) κάθε αποδέκτης διαφημιστικού μηνύματος, β) κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που εγγυάται υπέρ καταναλωτή, εφόσον δεν ενεργεί στο πλαίσιο της επαγγελματικής ή επιχειρηματικής δραστηριότητάς του.
Για τους σκοπούς του παρόντος Κώδικα, ο καταναλωτής μπορεί να είναι είτε:

i) Εντολέας, δηλαδή το φυσικό ή νομικό πρόσωπο το οποίο έχει αναθέσει στον μεσίτη την υπόδειξη ευκαιρίας ή την μεσολάβηση για την σύναψη συμβάσεων σχετικών με ακίνητα, με έγγραφη εντολή, ο τύπος και το ελάχιστο περιεχόμενο της οποίας περιγράφεται στον ν. 4072/2012, είτε

ii) Εν δυνάμει πελάτης, δηλαδή ο υποψήφιος αγοραστής, πωλητής, μισθωτής ή εκμισθωτής ακινήτου που δεν έχει αναθέσει ακόμη μεσιτική εντολή στον Μεσίτη.

ε. Τρίτο μέρος είναι ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο σχετιζόμενο με συναλλαγή επί ακινήτων, το οποίο λαμβάνει πληροφορίες από τον Μεσίτη, αλλά δεν έχει συμβατική σχέση με αυτόν ή την εταιρεία του και το οποίο δεν οφείλει αμοιβή ή άλλη αποζημίωση στον μεσίτη. Τέτοια πρόσωπα είναι ενδεικτικά, δικηγόροι, μηχανικοί ή τυχόν άλλοι εκπρόσωποι του εντολέα, οι οποίοι δεν έχουν προβεί σε ανάθεση εντολής στον μεσίτη.

Άρθρο 3

Γενικά καθήκοντα απέναντι στον καταναλωτή (εντολέα ή εν δυνάμει πελάτη) ή σε τρίτα μέρη

1. Απαγόρευση διακρίσεων:

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα αρνούνται ισότιμες επαγγελματικές υπηρεσίες σε άτομα για λόγους φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, αναπηρίας, οικογενειακής κατάστασης, εθνικής καταγωγής, σεξουαλικού προσανατολισμού ή ταυτότητας φύλου. Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα συμβάλλουν σε σχέδιο ή συμφωνία με σκοπό τη διάκριση εις βάρος ενός ή περισσότερων ατόμων βάσει φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, αναπηρίας, οικογενειακής κατάστασης, εθνικής καταγωγής, σεξουαλικού προσανατολισμού ή ταυτότητας φύλου.

Οι Μεσίτες ακινήτων κατά την πρόσληψη προσωπικού ή την ανάθεση έργου σε ανεξάρτητο συμβαλλόμενο για τους σκοπούς της δραστηριότητάς τους δεν θα κάνουν διακρίσεις εις βάρος ενός ή περισσότερων ατόμων βάσει φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, αναπηρίας, οικογενειακής κατάστασης, εθνικής καταγωγής, σεξουαλικού προσανατολισμού ή ταυτότητας φύλου.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα τυπώνουν, δεν θα παρουσιάζουν ούτε θα κυκλοφορούν οποιαδήποτε δήλωση ή διαφήμιση αναφορικά με την πώληση ή ενοικίαση κάποιας ιδιοκτησίας στην οποία υποδεικνύεται προτίμηση, περιορισμοί ή διάκριση βάσει φυλής, χρώματος, θρησκείας, φύλου, αναπηρίας, οικογενειακής κατάστασης, εθνικής καταγωγής, σεξουαλικού προσανατολισμού ή ταυτότητας φύλου.

2. Παροχή πληροφοριών:

Οι Μεσίτες ακινήτων όταν εμπλέκονται στην πώληση ή μίσθωση κατοικίας δεν θα παρέχουν χωρίς να ερωτηθούν πληροφορίες σχετικά με τη φυλετική, θρησκευτική ή εθνική σύνθεση οποιασδήποτε γειτονιάς ούτε θα εμπλέκονται σε δραστηριότητες που μπορεί να προκαλέσουν πωλήσεις πανικού, ωστόσο έχουν δικαίωμα να παρέχουν άλλες δημογραφικές πληροφορίες.

Όταν δεν εμπλέκονται στην πώληση ή εκμίσθωση κατοικίας, οι Μεσίτες ακινήτων μπορούν να παρέχουν δημογραφικές πληροφορίες σχετικά με κάποια ιδιοκτησία, συναλλαγή ή επαγγελματική ανάθεση σε κάποιο συμβαλλόμενο μέρος σε περίπτωση που οι εν λόγω πληροφορίες (α) κρίνονται απαραίτητες από τον Μεσίτη ακινήτων για να συμβάλουν ή να ολοκληρώσουν με τρόπο μια συναλλαγή επί ακινήτου ή μια επαγγελματική ανάθεση και (β) έχουν αποκτηθεί ή προέρχονται από αναγνωρισμένη, έμπιστη, ανεξάρτητη και αμερόληπτη πηγή. Η πηγή των εν λόγω πληροφοριών καθώς και τυχόν προσθήκες, διαγραφές, τροποποιήσεις, ερμηνείες και άλλες αλλαγές θα γνωστοποιούνται λεπτομερώς.

3. Προώθηση ακίνητης περιουσίας:

Οι Μεσίτες ακινήτων θα είναι έντιμοι και ειλικρινείς στις επαφές τους σχετικά με την ακίνητη περιουσία και θα παρουσιάζουν πραγματική εικόνα στη διαφήμιση, στην προώθηση και άλλες δηλώσεις. Οι Μεσίτες ακινήτων θα εξασφαλίζουν ώστε η ιδιότητά τους ως επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στο τομέα των ακινήτων να είναι εμφανής στη διαφήμιση, στην προώθηση και σε άλλες δηλώσεις καθώς και ότι οι παραλήπτες των κοινοποιήσεών τους είναι ενήμεροι ή έχουν ειδοποιηθεί ότι οι εν λόγω κοινοποιήσεις προέρχονται από επαγγελματία που δραστηριοποιείται στον τομέα των ακινήτων.

Οι Μεσίτες ακινήτων μπορούν να χρησιμοποιήσουν τον όρο «ελεύθερο» και παρόμοιους όρους στις διαφημίσεις και άλλες δηλώσεις τους υπό την προϋπόθεση ότι όλοι οι όροι που διέπουν τη διαθεσιμότητα του προσφερόμενου προϊόντος ή υπηρεσίας γνωστοποιούνται με σαφήνεια την ίδια στιγμή.

4. Διαφήμιση υπηρεσιών:

Οι Μεσίτες ακινήτων μπορούν να παρουσιάζουν τις υπηρεσίες τους ως «δωρεάν» ή χωρίς κόστος ακόμα κι αν πρόκειται να λάβουν αμοιβή από άλλη πηγή κι όχι από τον πελάτη τους υπό την προϋπόθεση ότι η πιθανότητα ο Μεσίτης ακινήτων να αποκτήσει οφέλη από τρίτους θα γνωστοποιείται με σαφήνεια την ίδια στιγμή προκειμένου να αποφευχθούν φαινόμενα που παραβιάζουν τις διατάξεις περί ανταγωνισμού.

Η προσφορά πριμοδοτήσεων, βραβείων, εκπτώσεων σε εμπορεύματα και άλλων κινήτρων για την εντολή ανάθεσης, πώληση, αγορά ή μίσθωση δεν είναι από μόνη της αντιδεοντολογική ακόμα κι εάν η λήψη των εν λόγω οφελών εξαρτάται από την εντολή ανάθεσης, πώληση, αγορά ή μίσθωση μέσω της προσφοράς του Μεσίτη ακινήτων. Ωστόσο, οι Μεσίτες ακινήτων πρέπει να επιδεικνύουν επιμέλεια και ειλικρίνεια σε κάθε τέτοια διαφήμιση ή άλλη δημόσια ή ιδιωτική δήλωση ώστε το ενδιαφερόμενο μέρος για τη λήψη ή ωφέλεια από την προσφορά του Μεσίτη ακινήτων να έχει ξεκάθαρη, εις βάθος, προηγούμενη αντίληψη όλων των όρων και των προϋποθέσεων της προσφοράς. Η προσφορά κινήτρων για πραγματοποίηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων υπόκειται στα όρια και στους περιορισμούς της σχετικής νομοθεσίας και στον παρόντα Κώδικα δεοντολογίας.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα διαφημίζουν ούτε θα επιτρέπουν σε εργαζόμενους ή συνεργαζόμενα πρόσωπα να διαφημίζουν υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων ή ιδιοκτησίας υπό ανάθεση εντολής σε οποιοδήποτε μέσο (π.χ. ηλεκτρονικά, σε έντυπα, ραδιόφωνο, τηλεόραση, κ.λπ.) χωρίς τη γνωστοποίηση της επωνυμίας της εταιρείας του Μεσίτη ακινήτων με εύλογο και εμφανή τρόπο.

Ο παρών Κώδικας αναγνωρίζει ότι η γνωστοποίηση του ονόματος της εταιρείας ενδέχεται να μην είναι πρακτική σε ηλεκτρονική απεικόνιση περιορισμένων πληροφοριών (π.χ. εικόνες επισκόπησης, μηνύματα κειμένου, «tweets», κ.λπ.). Οι εν λόγω απεικονίσεις εξαιρούνται από την απαίτηση γνωστοποίησης που ορίζεται στον παρόντα Κώδικα αλλά μόνο εφόσον συνδέονται με απεικόνιση που συμπεριλαμβάνει όλες τις απαιτούμενες γνωστοποιήσεις.

Οι Μεσίτες ακινήτων όταν διαφημίζουν ακίνητη περιουσία υπό ανάθεση προς πώληση/μίσθωση στην οποία έχουν μερίδιο ιδιοκτησίας θα γνωστοποιούν την ιδιότητά τους ως κύριοι/ιδιοκτήτες και Μεσίτες

Μόνο οι Μεσίτες ακινήτων που συμμετείχαν στη συναλλαγή ως μεσίτες ανάθεσης ή ως εκπρόσωποι του πωλητή μπορούν να ισχυριστούν ότι «πούλησαν» την ιδιοκτησία

5. Διαφήμιση στο διαδίκτυο:

α. Η υποχρέωση των Μεσιτών ακινήτων να παρουσιάζουν μια πραγματική εικόνα στη διαφήμιση και στις δηλώσεις τους προς το κοινό συμπεριλαμβάνει το περιεχόμενο που αναρτάται στο διαδίκτυο καθώς και τα URLs και τα ονόματα τομέα (domain names) που χρησιμοποιούν και απαγορεύει στους Μεσίτες ακινήτων να:

i. εμπλέκονται σε παραπλανητικές ή μη εξουσιοδοτημένες παρουσιάσεις κτηματομεσιτικών ιστοσελίδων,

ii. χειρίζονται (π.χ. παρουσιάζουν περιεχόμενο που έχει αναπτυχθεί από άλλους) εντολή ή άλλο περιεχόμενο με τρόπο που έχει απατηλό και παραπλανητικό αποτέλεσμα,

iii. χρησιμοποιούν με δόλιο τρόπο metatags, λέξεις-κλειδιά ή άλλες τεχνικές/μεθόδους για να κατευθύνουν, οδηγήσουν ή να εκτρέψουν την κυκλοφορία στο διαδίκτυο, ή να

iιv. παρουσιάζουν περιεχόμενο που αναπτύχθηκε από άλλους είτε χωρίς παραχώρηση είτε χωρίς διανομή, ή να

v. παραπλανούν με άλλο τρόπο τους καταναλωτές.

β. Οι Μεσίτες ακινήτων που σκοπεύουν να μοιραστούν ή να πωλήσουν πληροφορίες καταναλωτών που συγκέντρωσαν μέσω διαδικτύου θα γνωστοποιούν την πιθανότητα με εύλογο και εμφανή τρόπο.

γ. Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα :

i. χρησιμοποιούν URLs ή ονόματα τομέα (domain names) που δεν παρουσιάζουν πραγματική εικόνα, ή

ii. καταχωρίζουν URLs ή ονόματα τομέα (domain names) τα οποία εφόσον χρησιμοποιηθούν δεν θα παρουσιάζουν πραγματική εικόνα

δ. Η υποχρέωση παρουσίασης πραγματικής εικόνας στη διαφήμιση, στην προώθηση και στις δηλώσεις επιτρέπει στους Μεσίτες ακινήτων να χρησιμοποιούν και να παρουσιάζουν μόνο επαγγελματικές αναθέσεις, πιστοποιήσεις και άλλα διαπιστευτήρια τα οποία νόμιμα δικαιούνται

6. Ιστοσελίδα:

α. Η υποχρέωση παρουσίασης πραγματικής εικόνας στις δηλώσεις προς το κοινό συμπεριλαμβάνει τις πληροφορίες που παρουσιάζονται, παρέχονται ή εκτίθενται στις ιστοσελίδες των Μεσιτών ακινήτων. Οι Μεσίτες ακινήτων θα καταβάλλουν εύλογες προσπάθειες για να διασφαλίσουν ότι οι πληροφορίες στις ιστοσελίδες τους είναι τρέχουσες. Όταν καταστεί εμφανές ότι οι πληροφορίες στην ιστοσελίδα των Μεσιτών ακινήτων δεν είναι πια τρέχουσες ή ακριβείς, τότε οι Μεσίτες θα πρέπει να προβούν στην άμεση επικαιροποίησή τους.

β. Οι ιστοσελίδες του Μεσίτη ακινήτων θα γνωστοποιούν την επωνυμία της εταιρείας και τα στοιχεία της νόμιμης δραστηριότητας (ΑΦΜ, ΑΡ. ΓΕΜΗ κλπ) με εύλογο και εμφανή τρόπο.

γ. Οι ιστοσελίδες των Μεσιτών ακινήτων και των κατόχων αδειών που δεν αποτελούν μέλη της Ομοσπονδίας αλλά συνεργάζονται με εταιρεία Μεσίτη ακινήτων θα γνωστοποιούν την επωνυμία της εταιρείας και τον αριθμό ΓΕΜΗ του μεσίτη με εύλογο και εμφανή τρόπο.

7. Προστασία εντολέα:

Κατά την εκπροσώπηση κάποιου αγοραστή, πωλητή, εκμισθωτή, μισθωτή ή άλλου εντολέα για τους σκοπούς της πώλησης ή εκμίσθωσης κάποιου ακινήτου, οι Μεσίτες ακινήτων δεσμεύονται να προστατεύουν και να προωθούν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τα συμφέροντα του εντολέα τους.

Οι υπηρεσίες που παρέχουν οι Μεσίτες ακινήτων στους εντολείς και στους αποδέκτες των υπηρεσιών τους θα συμμορφώνονται με τα πρότυπα καλής πρακτικής και ικανότητας που εύλογα απαιτούνται στους κλάδους που σχετίζονται με ακίνητη περιουσία στους οποίους δραστηριοποιούνται.

Ειδικότερα, οι μεσίτες απαγορεύεται να:

α. προβαίνουν σε ψευδείς δηλώσεις, σε απόκρυψη σχετικών νομικών ή πραγματικών ελαττωμάτων ή γεγονότων αναφορικά με την ιδιοκτησία ή αναφορικά με τη συναλλαγή.

β. συμμετέχουν στην αναφορά ψευδούς τιμήματος σε έγγραφο διάφορο αυτού της μεσιτικής εντολής ανάθεσης.

γ. παρέχουν πρόσβαση σε ιδιοκτησία υπό ανάθεση με διαφορετικούς όρους από αυτούς που καθορίζονται από το ιδιοκτήτη.

δ. τοποθετούν ενδείξεις που αναφέρουν ότι μια ιδιοκτησία είναι προς πώληση, ενοικίαση, μίσθωση ή ανταλλαγή χωρίς τη συγκατάθεση του πωλητή/εκμισθωτή.

ε. να έχουν πρόσβαση, να χρησιμοποιούν ή να επιτρέπουν ή παρέχουν τη δυνατότητα σε άλλους να έχουν πρόσβαση ή να χρησιμοποιούν την υπό ανάθεση ή υπό διαχείριση ιδιοκτησία με όρους και προϋποθέσεις διαφορετικές από αυτές που έχουν εγκριθεί από τον ιδιοκτήτη ή τον πωλητή.

Αντίθετα, οι μεσίτες:

α. δεν υποχρεούνται να ανακαλύπτουν τυχόν κρυμμένα πραγματικά ελαττώματα στην ιδιοκτησία ούτε να παρέχουν συμβουλές για θέματα εκτός του πεδίου της εντολής ή πληρεξουσιότητας επί ακινήτων ούτε να γνωστοποιούν εμπιστευτικά γεγονότα που εμπίπτουν στο πεδίο των σχέσεων εκπροσώπησης ή μη.

β. οφείλουν μόνο να γνωστοποιούν ανασταλτικούς παράγοντες τους οποίους αποδεδειγμένα γνωρίζουν ή όφειλαν να γνωρίζουν με βάση την εμπειρία τους στον χώρο των ακινήτων.

γ. θα επισκέπτονται το μίσθιο μόνο κατόπιν προκαθορισμένης συνάντησης για τους σκοπούς της επίδειξης ή της επιθεώρησης της καταχωρισμένης ιδιοκτησίας.

δ. θα τηρούν σε ειδικό λογαριασμό χωριστά από τα δικά τους κεφάλαια σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, τα χρήματα που έρχονται στην κατοχή τους υπέρ άλλων προσώπων όπως μεσεγγυήσεις, καταπιστευματικά ταμεία, λεφτά πελατών κ.λπ. .

Σε κάθε περίπτωση ο Μεσίτης πρέπει να ενημερώνει τον εντολέα του ότι υπόκειται στις διατάξεις του παρόντα Κώδικα Δεοντολογίας και να διαθέτει έντυπα ή ηλεκτρονικά αντίγραφα του Κώδικα χωρίς χρέωση.

8. Προστασία εν δυνάμει πελάτη:

Οι Μεσίτες ακινήτων, στην προσπάθειά τους να γίνουν εκπρόσωποι κάποιου αγοραστή/μισθωτή, οφείλουν να ενημερώνουν τον εν λόγω αγοραστή ή μισθωτή ως προς τα οφέλη που αυτός θα έχει στην περίπτωση που επιλέξει να κάνει χρήση των υπηρεσιών τους. Η ενημέρωση αυτή θα πρέπει να γίνεται με ειλικρίνεια και χωρίς να χρησιμοποιούνται παραπλανητικές πρακτικές.

Η υποχρέωση του μεσίτη για προστασία των συμφερόντων του εντολέα του είναι πρωταρχική αλλά δεν τον απαλλάσσει από την υποχρέωσή του να συμπεριφέρεται έντιμα προς όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Ειδικότερα, κατά την εξυπηρέτηση κάποιου αγοραστή, πωλητή, εκμισθωτή, μισθωτή ή άλλου μέρους χωρίς την ιδιότητα του εντολοδόχου δυνάμει σύμβασης εντολής, οι Μεσίτες ακινήτων παραμένουν υποχρεωμένοι να συμπεριφέρονται προς όλα τα εμπλεκόμενα μέρη έντιμα, ενώ δεν θα παρενοχλούν τον αποδέκτη της υπηρεσίας προκειμένου να τους αναθέσει μεσιτική εντολή.

9. Απόκτηση συμφέροντος από Μεσίτη:

Oι Μεσίτες ακινήτων δεν θα αποκτήσουν συμφέρον ούτε θα αγοράσουν ή παρουσιάσουν προσφορές για τους εαυτούς τους, για μέλος του στενού οικογενειακού τους κύκλου, για τις εταιρείες τους ή μέλη αυτών ή για νομικά πρόσωπα στα οποία έχουν μερίδιο, σχετικά με ιδιοκτησία, χωρίς να γνωστοποιήσουν την πραγματική τους πρόθεση στον ιδιοκτήτη ή στον αντιπρόσωπο ή μεσίτη του ιδιοκτήτη.

Σε περίπτωση πώλησης ιδιοκτησίας τους ή ιδιοκτησίας στην οποία έχουν συμφέρον κατά την παραπάνω έννοια, οι Μεσίτες ακινήτων θα αποκαλύπτουν την κυριότητα ή το συμφέρον τους εγγράφως στον αγοραστή ή στον εκπρόσωπο αυτού.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα αναλαμβάνουν να παρέχουν επαγγελματικές υπηρεσίες σχετικά με ιδιοκτησία ή την αξία αυτής σε περίπτωση που έχουν υπάρχον ή ενδεχόμενο συμφέρον εκτός κι αν το εν λόγω συμφέρον γνωστοποιείται συγκεκριμένα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη.

Οι Μεσίτες ακινήτων ενημερώνουν τον πελάτη τους για κέρδος που μπορεί να αποκτήσουν κατά την προώθηση της ακίνητης περιουσίας του εντολέα τους.

Τέλος, οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα συστήνουν ή προτείνουν σε εντολέα ή αποδέκτη υπηρεσιών τη χρήση υπηρεσιών άλλου οργανισμού ή επιχείρησης στην οποία έχουν άμεσο συμφέρον χωρίς να γνωστοποιήσουν το εν λόγω συμφέρον τη στιγμή της σύστασης ή πρότασης.

10. Διπλή εντολή:

Οι Μεσίτες ακινήτων μπορούν να εκπροσωπούν τον πωλητή/εκμισθωτή αλλά και τον αγοραστή/μισθωτή στην ίδια συναλλαγή μόνο υπό τον όρο της τήρησης των προϋποθέσεων που ορίζονται στον ν. 4072/2012.

Σε καμία περίπτωση δεν θα δέχονται αμοιβή από παραπάνω από ένα συμβαλλόμενο μέρος, χωρίς έγγραφη γνωστοποίηση προς όλα τα συμβαλλόμενα μέρη και έγκριση του εντολέα ή των εντολέων τους.

11. Περί προσφοράς/ αντιπροσφοράς:

Οι Μεσίτες ακινήτων μπορούν να γνωστοποιούν την ύπαρξη προσφορών ακινήτων για την ιδιοκτησία καθώς και το ύψος αυτών των προσφορών, μόνο κατόπιν έγκρισης του ιδιοκτήτη.

Οι Μεσίτες οφείλουν να υποβάλλουν προσφορές και αντι-προσφορές αντικειμενικά και το συντομότερο δυνατόν, ενώ απαγορεύεται να συνεχίζουν να προωθούν την ιδιοκτησία μετά την αποδοχή κάποιας πρότασης από τον πωλητή/εκμισθωτή.

12. Υποχρέωση εμπιστευτικότητας:

Α. Η υποχρέωση των Μεσιτών ακινήτων να τηρούν εμπιστευτικές τις πληροφορίες που τους παρέχουν οι εντολείς τους κατά τη διάρκεια της σύμβασης μεσιτείας εξακολουθεί να υφίσταται και μετά τη λύση της σύμβασης αυτής.

Β. Οι Μεσίτες ακινήτων απαγορεύεται να προβαίνουν στις ακόλουθες πράξεις κατά τη διάρκεια ή μετά τη λήξη των επαγγελματικών σχέσεων με τους εντολείς τους :

1) αποκάλυψη εμπιστευτικών πληροφοριών των εντολέων τους,

2) χρησιμοποίηση εμπιστευτικών πληροφοριών των εντολέων τους εις βάρος άλλων εντολέων,

3) χρησιμοποίηση εμπιστευτικών πληροφοριών εντολέων προς όφελος των ιδίων ή προς όφελος τρίτων εκτός:

α) εάν μετά από πλήρη γνωστοποίηση οι εντολείς συμφωνούν, ή

β) εάν οι Μεσίτες υποχρεούνται να το πράξουν δια δικαστικής εντολής, ή

γ) εάν ο εντολέας έχει πρόθεση να διαπράξει κάποιο έγκλημα και οι πληροφορίες είναι απαραίτητες για την πρόληψη του εγκλήματος, ή

δ) εάν απαιτείται η υπεράσπιση του Μεσίτη ακινήτων ή των υπαλλήλων ή συνεργατών του έναντι κάποιας κατηγορίας πλημμελούς συμπεριφοράς.

Οι πληροφορίες που αφορούν μη εμφανή πραγματικά ή νομικά ελαττώματα του ακινήτου δεν θεωρούνται εμπιστευτικές σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα Δεοντολογίας.

13. Διαχείριση περιουσίας:

Οι Μεσίτες ακινήτων σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σχετικής γραπτής ή προφορικής συμφωνίας ή του σχετικού πληρεξουσίου δυνάμει του οποίου προβλέπεται η από αυτούς διαχείριση περιουσίας, θα διαχειρίζονται με επιμέλεια την περιουσία των πελατών. Οι Μεσίτες ακινήτων που προσλαμβάνονται για να διαχειρίζονται την ακίνητη περιουσία του πελάτη θα επιδεικνύουν την δέουσα επιμέλεια και θα καταβάλλουν κάθε εύλογη προσπάθεια για την προστασία της έναντι εύλογων προβλεπόμενων ενδεχόμενων και απωλειών.

14. Ενημέρωση αγοραστή/ μισθωτή:

Κατά τη σύναψη συμφωνιών με αγοραστή/μισθωτή, οι Μεσίτες ακινήτων οφείλουν να ενημερώσουν τους δυνητικούς εντολείς σχετικά με:

α) τις πολιτικές της εταιρείας του Μεσίτη ακινήτων σχετικά με τη συνεργασία,

β) το ποσό ή ποσοστό της αμοιβής που πρόκειται να καταβάλει ο εντολέας

γ) την πιθανότητα για πρόσθετη ή λόγω συμψηφισμού αμοιβή από άλλους μεσίτες, από τον πωλητή ή εκμισθωτή ή άλλα μέρη,

δ) οποιαδήποτε πιθανότητα ο εκπρόσωπος του αγοραστή/μισθωτή να ενεργεί ως διπλός αντιπρόσωπος εν γνώσει του, π.χ αντιπρόσωπος εκμισθωτή, κ.λπ. και

ε) την πιθανότητα οι πωλητές ή οι εκπρόσωποι των πωλητών να μην αντιμετωπίζουν την ύπαρξη, τους όρους ή τις προϋποθέσεις των προσφορών ως εμπιστευτικές εκτός κι αν η εμπιστευτικότητα απαιτείται από τον νόμο, κανονισμό, ή από συμφωνία εμπιστευτικότητας μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.

15. Παροχή υπηρεσιών εκτός πεδίου αρμοδιότητας:

Η ικανότητα που απαιτείται να έχει ο μεσίτης για την παροχή των υπηρεσιών προς τον εντολέα του, σχετίζεται με τις υπηρεσίες που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ αυτών καθώς και με τα καθήκοντα που επιβάλλονται ρητά από τον παρόντα Κώδικα και αυτά που επιβάλλονται από τον νόμο.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα αναλαμβάνουν να παρέχουν ειδικές επαγγελματικές υπηρεσίες αναφορικά με κάποιο είδος ιδιοκτησίας εκτός του πεδίου αρμοδιότητάς τους. Δεν απαιτείται η υποχρέωση κατοχής ιδιαίτερης εμπειρίας και γνώσης σε άλλους επαγγελματικούς ή τεχνικούς κλάδους.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα εμπλέκονται σε δραστηριότητες που συνιστούν παροχή νομικών συμβουλών και θα συνιστούν τη λήψη γνώμης νομικού συμβούλου όταν είναι προς το συμφέρον συμβαλλόμενου μέρους στη συναλλαγή.

Ειδικότερα, όταν η μεσολάβηση του μεσίτη αφορά σε ακίνητο εκτός των γεωγραφικών ορίων της έδρας του, ή σε υπηρεσία εκτός του πεδίου αρμοδιότητάς του συνιστάται, για την άρτια διεκπεραίωση της εντολής του, να επιδιώκει τη συνεργασία με συναδέλφους δραστηριοποιούμενους στην περιοχή όπου βρίσκεται το ανωτέρω ακίνητο ή με συναδέλφους οι οποίοι είναι αρμόδιοι στην παροχή της εν λόγω υπηρεσίας.

Στις ανωτέρω περιπτώσεις, οι μεσίτες οφείλουν να αναζητήσουν την συνδρομή συναδέλφων τους μεσιτών, εξειδικευμένων στο εν λόγω είδος ιδιοκτησίας ή στην εν λόγω παροχή υπηρεσίας αντίστοιχα, οι οποίοι κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας μπορεί να τους παράσχουν αποφασιστική συνδρομή, χάρη στην άμεση αντίληψη που λογικά διαθέτουν για τις συνθήκες και τις ιδιαιτερότητες της τοπικής αγοράς ή του τύπου του ακινήτου.

Τα πρόσωπα που θα κληθούν να παράσχουν την εν λόγω βοήθεια θα γνωστοποιούνται στον πελάτη στον οποίο θα παρουσιάζεται αναλυτικά και η συμβολή τους στην ανάθεση.

16. Συμβουλευτικές υπηρεσίες:

Όταν οι Μεσίτες ακινήτων παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες σε εντολείς στις οποίες συμπεριλαμβάνονται γνώμες και συμβουλές επ’ αμοιβή (όχι προμήθεια), οι εν λόγω συμβουλές θα παρέχονται με αντικειμενικό τρόπο.

Εάν οι υπηρεσίες μεσιτείας ή συναλλαγής πρόκειται να παρασχεθούν μαζί με συμβουλευτικές υπηρεσίες, μπορεί να καταβληθεί ξεχωριστή αμοιβή με προγενέστερη συμφωνία μεταξύ του πελάτη και του Μεσίτη ακινήτων.

Όταν παρέχονται από τον Μεσίτη προϊόντα ή υπηρεσίες σχετικές με ακίνητα (π.χ. ασφάλιση ιδιοκτήτη κατοικίας, προγράμματα εγγύησης, ενυπόθηκης χρηματοδότησης, ασφάλισης τίτλου, κ.λπ.), αυτός οφείλει να γνωστοποιεί στον πελάτη ή στον αποδέκτη υπηρεσιών προς τον οποίο γίνεται η σύσταση τυχόν οικονομικά οφέλη ή αμοιβές πέρα από τις αμοιβές διαμεσολάβησης, που ο Μεσίτης ακινήτων ή η εταιρεία του μπορεί να λάβει ως άμεσο αποτέλεσμα της εν λόγω σύστασης.

17. Εκτιμήσεις/ αποτιμήσεις - Γνωμοδοτήσεις/ Πραγματογνωμοσύνες:

Για την προετοιμασία εκτιμήσεων ή άλλων αποτιμήσεων οι αμοιβές των μεσιτών δεν θα εξαρτώνται από το ποσό της εκτίμησης ή της αποτίμησης.

Οι Μεσίτες ακινήτων κατά την προετοιμασία γνωμοδοτήσεων για την αξία ή την τιμή των ακινήτων οφείλουν:

α. να είναι καταρτισμένοι για το είδος της υπό εκτίμηση ιδιοκτησίας,

β. να έχουν πρόσβαση στις απαραίτητες πληροφορίες και πηγές ώστε να διατυπώσουν ακριβή γνώμη και

γ. να είναι εξοικειωμένοι με την περιοχή όπου βρίσκεται η εν λόγω ιδιοκτησία, ή, σε περίπτωση που δεν είναι, να ενημερώνονται από συνεργαζόμενο μεσίτη που έχει την σχετική εξοικείωση, εκτός εάν η έλλειψη κάποιου από αυτά τα στοιχεία γνωστοποιείται εκ των προτέρων στο πρόσωπο που ζητά τη γνωμοδότηση. Εάν ο Μεσίτης έχει αναλάβει να προετοιμάσει γνωμοδότηση ή πραγματογνωμοσύνη για την αξία ή την τιμή ενός ακινήτου, για διαφορετικούς λόγους από εκείνους που αναφέρονται στην εντολή ανάθεσης, η συγκεκριμένη γνωμοδότηση θα περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον τα κατωτέρω στοιχεία υπό α έως ι.

Την ίδια υποχρέωση έχει ο Μεσίτης στην περίπτωση που η ανωτέρω γνωμοδότηση ή πραγματογνωμοσύνη δεν διενεργείται για παροχή βοήθειας προς δυνητικό αγοραστή να σχηματίσει προσφορά αγοράς.
α. εξακρίβωση της εν λόγω ιδιοκτησίας

β. ημερομηνία προετοιμασίας

γ. καθορισμένη αξία ή τιμή

δ. περιοριστικούς όρους, συμπεριλαμβανομένων δηλώσεων σκοπού και ατόμων στα οποία απευθύνεται

ε. υπάρχον ή μελλοντικό συμφέρον, συμπεριλαμβανομένης της πιθανότητας εκπροσώπησης του πωλητή/εκμισθωτή ή των αγοραστών/μισθωτών

στ. βάση γνωμοδότησης, συμπεριλαμβανομένων των ισχυόντων δεδομένων αγοράς

ζ. σε περίπτωση που η γνωμοδότηση δεν αποτελεί εκτίμηση, μια σχετική δήλωση

η. γνωστοποίηση σχετικά με το εάν και πότε πραγματοποιήθηκε αυτοψία του εξωτερικού χώρου της ιδιοκτησίας

θ. γνωστοποίηση σχετικά με το εάν και πότε πραγματοποιήθηκε αυτοψία του εσωτερικού χώρου της ιδιοκτησίας

ι. γνωστοποίηση σχετικά με το εάν στο πρόσωπο του Μεσίτη ακινήτων υπάρχει σύγκρουση συμφερόντων

Οι ανωτέρω προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται, εκτός κι αν το συμβαλλόμενο μέρος που ζητά τη γνωμοδότηση απαιτεί ειδικό τύπο αναφοράς ή διαφορετικό σύνολο δεδομένων

Οι υποχρεώσεις του Κώδικα Δεοντολογίας αναφορικά με τους τομείς σχετικά με την ακίνητη περιουσία, πέραν της εκτίμησης, θα ερμηνεύονται και θα ισχύουν σύμφωνα με τα πρότυπα ικανότητας και πρακτικής που εύλογα απαιτούν οι πελάτες, για να προστατεύσουν τα δικαιώματα και τα συμφέροντά τους, λαμβάνοντας υπόψη την πολυπλοκότητα της συναλλαγής, τη διαθεσιμότητα βοήθειας από εμπειρογνώμονες και σε περίπτωση που ο Μεσίτης ακινήτων είναι εκπρόσωπος ή υποαντιπρόσωπος, τις υποχρεώσεις διαμεσολαβητή.

18. Επικοινωνία με τα μέρη/ πρόσβαση σε έγγραφα:

Για την προστασία όλων των μερών, οι γνωστοποιήσεις θα γίνονται με έγγραφο τύπο συμπεριλαμβανομένου και του ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και της τηλεομοιοτυπίας και θα παρέχονται από τους Μεσίτες ακινήτων πριν από την υπογραφή οποιασδήποτε σύμβασης.

Οι Μεσίτες ακινήτων, για την προστασία όλων των συμβαλλομένων μερών θα διασφαλίζουν ότι όλες οι συναλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία συμπεριλαμβανομένων των συμφωνιών ανάθεσης εντολής εκπροσώπησης, των συμβάσεων αγοραπωλησίας και μισθώσεων θα καταρτίζονται εγγράφως σε σαφή και κατανοητή γλώσσα εκφράζοντας συγκεκριμένους όρους, προϋποθέσεις, υποχρεώσεις και δεσμεύσεις των συμβαλλομένων. Θα δίδεται αντίγραφο της κάθε συμφωνίας σε κάθε συμβαλλόμενο μέρος μετά την υπογραφή ή μονογραφή.

Για την προστασία όλων των συμβαλλομένων μερών, οι Μεσίτες ακινήτων θα καταβάλλουν τη δέουσα επιμέλεια για να διασφαλίσουν την διάθεση προς όλα τα μέρη των εγγράφων που σχετίζονται με την αγορά, την πώληση ή τη μίσθωση ακινήτου και ειδικότερα, κατ’ ελάχιστον, τους τίτλους ιδιοκτησίας, την οικοδομική άδεια καθώς και τα έγγραφα της Σύστασης οριζοντίου Ιδιοκτησίας και Κανονισμού του Κτιρίου όπως και τα προσαρτημένα σε αυτά σχεδιαγράμματα, καθώς και τις τροποποιήσεις τους.

Οι Μεσίτες ακινήτων όταν βοηθούν ή παρέχουν τη δυνατότητα σε πελάτη ή αποδέκτη υπηρεσιών να εγκαθιδρύσει συμβατική σχέση (π.χ. συμφωνίες ανάθεσης εντολής εκπροσώπησης, συμφωνίες αγοράς, μισθώσεις, κ.λπ.) με ηλεκτρονικό τρόπο, θα καταβάλλουν εύλογη προσπάθεια να εξηγήσουν τη φύση και να γνωστοποιήσουν τους συγκεκριμένους όρους της συμβατικής σχέσης πριν συμφωνήσει σε αυτούς κάποιο συμβαλλόμενο μέρος.

Άρθρο 4

Συνεργασία με δημόσιες αρχές:

Σε περίπτωση που κατηγορηθούν για αντιδεοντολογική συμπεριφορά ή τους ζητηθεί να παρουσιάσουν στοιχεία ή να συνεργαστούν με κάθε άλλο τρόπο σε οποιαδήποτε διαδικασία επαγγελματικών προδιαγραφών ή έρευνα, οι Μεσίτες ακινήτων θα θέτουν όλα τα σχετικά γεγονότα υπόψη των αρμόδιων κατά το νόμο οργάνων και θα δεν θα ενεργούν με σκοπό να διακόψουν ή να εμποδίσουν τη διαδικασία.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα προβαίνουν σε μη εξουσιοδοτημένη γνωστοποίηση ή διάδοση των ισχυρισμών, των ευρημάτων ή της απόφασης που σχετίζονται με την ακροαματική διαδικασία, την προσφυγή, τη διαιτητική ακροαματική διαδικασία. Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα εμποδίζουν τις διαδικασίες έρευνας με ενέργειες ή με την απειλή ενεργειών δυσφήμισης, συκοφαντίας ή διασυρμού εναντίον οποιουδήποτε μέρους σε μια από τις ανωτέρω διαδικασίες βάσει της κατάθεσης κάποιου αιτήματος διαιτησίας, καταγγελίας για ζητήματα δεοντολογίας ή μαρτυρίας ενώπιον οποιουδήποτε δικαιοδοτικού οργάνου.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα παρεμποδίζουν τις ερευνητικές ή πειθαρχικές διαδικασίες με την κατάθεση πολλαπλών καταγγελιών για ζητήματα δεοντολογίας βάσει του ιδίου γεγονότος ή της ίδιας συναλλαγής.

Άρθρο 5

Καθήκοντα έναντι άλλων μεσιτών

1. Δηλώσεις/ καταγγελίες για άλλους μεσίτες:

Οι Μεσίτες ακινήτων απαγορεύεται να προβαίνουν σε παραπλανητικές δηλώσεις για άλλους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων, για την εργασία ή τις επαγγελματικές τους πρακτικές.

Η υποχρέωση αποφυγής ψευδών ή παραπλανητικών δηλώσεων για άλλους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων, για την εργασία ή τις επαγγελματικές τους πρακτικές συμπεριλαμβάνει το καθήκον δημοσίευσης, επανάληψης, αναμετάδοσης ή αναδημοσίευσης ψευδών, ανακριβών ή παραπλανητικών δηλώσεων άλλων. Το εν λόγω καθήκον ισχύει είτε οι ψευδείς, ανακριβείς ή παραπλανητικές δηλώσεις επαναλαμβάνονται αυτοπροσώπως, εγγράφως, με τεχνολογικά μέσα (π.χ. διαδίκτυο) ή με οποιοδήποτε άλλο μέσο.

Η υποχρέωση αποφυγής ψευδών, ανακριβών ή παραπλανητικών δηλώσεων για άλλους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων, για την εργασία ή τις επαγγελματικές τους πρακτικές συμπεριλαμβάνει το καθήκον δημοσίευσης σχετικής διευκρίνισης ή απόσυρσης δηλώσεων σε ηλεκτρονικά μέσα τα οποία ελέγχει ο Μεσίτης ακινήτων, μόλις ο τελευταίος λάβει γνώση ότι η δήλωση είναι ψευδής, ανακριβής ή παραπλανητική.

Οι Μεσίτες ακινήτων απαγορεύεται να προβαίνουν σε ψευδείς ή αβάσιμες καταγγελίες για ζητήματα δεοντολογίας.

2. Περί αποκλειστικής εντολής άλλου μεσίτη:

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα εμπλέκονται σε οποιαδήποτε δραστηριότητα ούτε θα προβαίνουν σε πράξεις ασυμβίβαστες με τις συμφωνίες αποκλειστικής σχέσης αντιπροσώπευσης ή μεσιτείας που άλλοι Μεσίτες έχουν συνάψει με τους πελάτες τους.

Η παραπάνω υποχρέωση δεν στοχεύει στην απαγόρευση καινοτόμων επαγγελματικών πρακτικών που είναι κατά τα άλλα δεοντολογικές ούτε διαφωνιών με άλλους Μεσίτες ακινήτων σχετικά με προμήθεια, αμοιβές, αποζημίωση ή άλλες μορφές πληρωμών ή εξόδων.

Δεν απαγορεύεται η πραγματοποίηση γενικών ανακοινώσεων προοπτικών που περιγράφουν τις υπηρεσίες τους και τους όρους της διαθεσιμότητάς τους ακόμα και σε περίπτωση που ορισμένοι αποδέκτες έχουν συνάψει συμφωνίες ή άλλες αποκλειστικές σχέσεις με άλλον Μεσίτη ακινήτων. Μια γενική τηλεφωνική έρευνα, μια γενική αποστολή μηνύματος ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή διανομή που απευθύνεται προς όλους τους εν δυνάμει πελάτες σε μια γεωγραφική περιοχή ή σε ένα συγκεκριμένο επάγγελμα, επιχείρηση, λέσχη ή οργανισμό, άλλη κατηγοριοποίηση ή ομάδα θεωρείται «γενική» για τους σκοπούς του παρόντος Κώδικα.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν απαγορεύεται να επικοινωνούν με τον πελάτη άλλου μεσίτη για τον σκοπό προσφοράς ή σύναψης σύμβασης που παρέχει διαφορετικό είδος υπηρεσίας στον τομέα των ακινήτων, που δεν σχετίζεται με το είδος της υπηρεσίας που του παρέχεται τη δεδομένη χρονική στιγμή (π.χ. διαχείριση περιουσίας σε αντίθεση με τη μεσιτεία) ή προσφοράς του ίδιου είδους υπηρεσίας για ιδιοκτησία που δεν εμπίπτει στο πεδίο των αποκλειστικών συμφωνιών με άλλους μεσίτες.

Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα επιδιώκουν συμφωνίες με αγοραστές/μισθωτές που υπόκεινται σε αποκλειστικές συμφωνίες. Ωστόσο, σε περίπτωση που ζητηθεί από τον Μεσίτη ακινήτων και ο μεσίτης αρνηθεί να γνωστοποιήσει την ημερομηνία λήξης της αποκλειστικής συμφωνίας με τον αγοραστή/μισθωτή, τότε ο Μεσίτης ακινήτων μπορεί να επικοινωνήσει με το εν λόγω αγοραστή/μισθωτή για να εξασφαλίσει τις εν λόγω πληροφορίες και να συζητήσει τους όρους βάσει τον οποίων ο εν λόγω Μεσίτης ακινήτων μπορεί να συνάψει μαζί του μια μελλοντική σύμβαση ή εναλλακτικά να συνάψει συμφωνία που θα τεθεί σε ισχύ κατόπιν λήξης της υπάρχουσας αποκλειστικής συμφωνίας.

Σε περίπτωση που ο πελάτης ενός Μεσίτη ακινήτου έρθει σε επαφή με άλλους Μεσίτες ακινήτων σχετικά με την δημιουργία αποκλειστικής σχέσης για παροχή του ίδιου είδους υπηρεσίας και οι Μεσίτες ακινήτων δεν έχουν με άμεσο ή έμμεσο τρόπο ξεκινήσει τις εν λόγω συζητήσεις, μπορούν να συζητήσουν τους όρους βάσει των οποίων μπορεί να συνάψουν μελλοντική συμφωνία ή εναλλακτικά να συνάψουν συμφωνία που θα τεθεί σε ισχύ κατόπιν λήξης της υπάρχουσας αποκλειστικής συμφωνίας.

Το γεγονός ότι κάποιος εν δυνάμει πελάτης διατήρησε κάποιον Μεσίτη ακινήτων ως αποκλειστικό εκπρόσωπο ή μεσίτη σε μία ή περισσότερες συναλλαγές στο παρελθόν δεν αποκλείει άλλους Μεσίτες ακινήτων να επιδιώξουν μελλοντική επαγγελματική σχέση με τον εν λόγω εν δυνάμει πελάτη.

Το γεγονός ότι έχει συναφθεί αποκλειστική συμφωνία με κάποιον Μεσίτη ακινήτων δεν αποκλείει ούτε εμποδίζει κάθε άλλο Μεσίτη ακινήτων από το να συνάψει παρόμοια συμφωνία μετά τη λήξη ισχύος της προηγούμενης συμφωνίας.

Οι Μεσίτες ακινήτων, πριν από τη σύναψη συμφωνίας εκπροσώπησης, έχουν θετική υποχρέωση να καταβάλλουν εύλογες προσπάθειες για να διευκρινίσουν εάν ο εν δυνάμει πελάτης έχει ήδη αποκλειστική και σε ισχύ συμφωνία για παροχή της ίδιας υπηρεσίας σχετικά με ακίνητη περιουσία.

Όλες οι συναλλαγές που υπόκεινται σε αποκλειστική συμφωνία θα διεξάγονται με τον εκπρόσωπο ή μεσίτη του πελάτη και όχι με τον ίδιο τον πελάτη, εκτός κι αν υπάρχει συναίνεση του εν λόγω εκπροσώπου ή μεσίτη του πελάτη ή οι εν λόγω συναλλαγές ξεκινήσουν με πρωτοβουλία του πελάτη.

Πριν από την παροχή ουσιαστικών υπηρεσιών (όπως την κατάρτιση έγγραφης προσφοράς αγοράς ή την παρουσίαση συγκριτικής ανάλυσης αγοράς) σε εν δυνάμει πελάτες, οι Μεσίτες ακινήτων θα τους ρωτούν εάν είναι συμβαλλόμενα μέρη σε αποκλειστική συμφωνία εκπροσώπησης. Οι Μεσίτες ακινήτων δεν θα παρέχουν εν γνώσει τους ουσιαστικές υπηρεσίες σχετικά με δυνητική συναλλαγή σε εν δυνάμει πελάτες που είναι συμβαλλόμενα μέρη σε αποκλειστικές συμφωνίες εκπροσώπησης, εκτός κι αν υπάρχει συναίνεση των αποκλειστικών εκπροσώπων των εν δυνάμει πελατών ή με πρωτοβουλία των εν δυνάμει πελατών.

Οι Μεσίτες ακινήτων είναι ελεύθεροι να συνάψουν συμβατικές σχέσεις ή να διαπραγματευτούν με πωλητές/εκμισθωτές, αγοραστές/μισθωτές ή άλλους που δεν υπόκεινται σε αποκλειστική συμφωνία αλλά δεν θα τους υποχρεώσουν συνειδητά να καταβάλουν πάνω από μία προμήθεια εκτός κι αν έχουν δώσει εν γνώσει τους συγκατάθεση.

Οι Μεσίτες ακινήτων υποχρεούνται να συνεργάζονται με άλλους μεσίτες εκτός κι αν η συνεργασία δεν είναι προς όφελος του πελάτη. Η υποχρέωση συνεργασίας δεν συμπεριλαμβάνει την υποχρέωση να μοιράζονται προμήθειες, αμοιβές ή άλλως να αποζημιώνουν άλλον μεσίτη.

3. Αντιδεοντολογικές πρακτικές προσέκλυσης:

Τηλεφωνικές ή προσωπικές προσελκύσεις ιδιοκτητών οι οποίοι έχουν δώσει αποκλειστική εντολή ανάθεσης της ιδιοκτησίας τους σε άλλον Μεσίτη ακινήτων καθώς και

Τυχόν αλληλογραφία ή άλλες μορφές ηλεκτρονικών προσελκύσεων εν δυνάμει πελατών των οποίων οι ιδιοκτησίες είναι αποκλειστικά ανατεθειμένες σε άλλον Μεσίτη ακινήτων όταν οι εν λόγω προσελκύσεις δεν αποτελούν μέρος γενικής αποστολής αλληλογραφίας αλλά απευθύνονται στοχευμένα στους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες

4. Ζητήματα συνεργασίας:

Οι Μεσίτες ακινήτων, που ενεργούν ως εκπρόσωποι αγοραστή/ μισθωτή ή πωλητή/ εκμισθωτή θα γνωστοποιούν την εν λόγω σχέση στον εκπρόσωπο ή στον μεσίτη του αντισυμβαλλόμενου μέρους κατά την πρώτη τους επαφή

Οι Μεσίτες ακινήτων πριν ή μετά τη λύση της σχέσης τους με την εταιρεία με την οποία συνεργάζονται με σύμβαση εργασίας η έργου, δεν θα προκαλέσουν πελάτες της να ακυρώσουν αποκλειστικές συμβατικές συμφωνίες μεταξύ αυτών και της εν λόγω εταιρείας. Κάτι τέτοιο δεν εμποδίζει τους Μεσίτες ακινήτων (κύριους) να συνάψουν με τους συνεργαζόμενους κατόχους αδειών συμφωνίες που διέπουν τη δυνατότητα εκχώρησης αποκλειστικών συμφωνιών.

Οι Μεσίτες ακινήτων που ενεργούν για λογαριασμό των πωλητών/εκμισθωτών καθορίζουν τους όρους και τις προϋποθέσεις των προφορών συνεργασίας. Οι συνεργαζόμενοι μεσίτες δεν πρέπει να υποθέτουν ότι η προσφορά συνεργασίας συμπεριλαμβάνει προσφορά αμοιβής, εκτός κι αν κάτι τέτοιο ορίζεται ρητά στην προσφορά συνεργασίας. Οι όροι της αμοιβής εφόσον υπάρχουν θα εξακριβώνονται από τους συνεργαζόμενους μεσίτες πριν την έναρξη των προσπαθειών αποδοχής της προφοράς συνεργασίας.

Αποτελεί υποχρέωση των υποαντιπροσώπων να γνωστοποιούν εγκαίρως όλα τα σχετικά γεγονότα στον αντιπρόσωπο του εντολέα πριν αλλά και μετά τη σύναψη σύμβασης πώλησης ή μίσθωσης.

Οι Μεσίτες ακινήτων θα γνωστοποιούν την ύπαρξη αποδεκτών προσφορών, συμπεριλαμβανομένων προσφορών με άλυτα ζητήματα σε κάθε μεσίτη που επιδιώκει συνεργασία.

Κατά την αναζήτηση πληροφοριών από άλλον Μεσίτη ακινήτων σχετικά με την υπό διαχείριση ιδιοκτησία, οι Μεσίτες ακινήτων θα γνωστοποιούν την μεσιτική ιδιότητά τους και εάν το συμφέρον τους είναι προσωπικό ή εκ μέρους κάποιου πελάτη και στη δεύτερη περίπτωση τη σχέση τους με τον πελάτη.

Το καθήκον συνεργασίας σχετίζεται με την υποχρέωση ανταλλαγής πληροφοριών για την καταχωρισμένη ιδιοκτησία και τη διάθεση αυτής σε άλλους μεσίτες για να τη δείχνουν σε ενδεχόμενους αγοραστές/μισθωτές σε περίπτωση εφόσον είναι προς το συμφέρον των πωλητών/εκμισθωτών.

5. Θέματα αμοιβών

Σε περίπτωση συνεργασίας περισσοτέρων του ενός μεσιτών, ο επιμερισμός των αμοιβών γίνεται βάσει της αρχής ότι η αμοιβή καθενός εξ αυτών καταβάλλεται από τη συμβαλλόμενη πλευρά που αυτός εξυπηρέτησε και βάσει των συγκεκριμένων υπηρεσιών που παρείχε, με τις κάτωθι ειδικότερες διαφοροποιήσεις:

Ο μεσίτης που παρέχει μια απλή πληροφορία – σύσταση πελάτη (όνομα και τηλέφωνο πελάτη ή στοιχεία ακινήτου) χωρίς συμμετοχή στις υποδείξεις και τις διαφημιστικές ενέργειες, κατόπιν έγγραφης συμφωνίας με το έτερο μέρος εισπράττει ό, τι αμοιβαίως συμφωνηθεί.

Μειώσεις των αμοιβών ή πληρωμή με αξιόγραφα, που γίνονται για οποιονδήποτε λόγο χωρίς την προηγούμενη συμφωνία μεταξύ των εμπλεκόμενων συναδέλφων, βαρύνουν μόνο το συνάδελφο που τις συμφώνησε.

Σε περίπτωση που εμπλέκεται αδειούχος Μεσίτης που απασχολείται ως Συνεργάτης σε Μεσιτικό γραφείο, την ευθύνη διανομής της αμοιβής έχουν καταρχήν τα Μεσιτικά γραφεία και ακολούθως σε δεύτερο στάδιο συντελείται η κατανομή της αμοιβής που αντιστοιχεί σε κάθε Γραφείο μεταξύ του ίδιου και των Συνεργατών του.

Τυχόν προμήθειες από δάνεια τις εισπράττει ο μεσίτης που εκπροσωπεί τον αγοραστή εκτός αν υπάρχει διαφορετική συμφωνία, εγγράφως. Τυχόν αλλαγές στην αμοιβή που προσφέρεται για υπηρεσίες συνεργασίας πρέπει να κοινοποιούνται στον Μεσίτη ακινήτων πριν υποβάλλει προσφορά αγοράς/μίσθωσης της ιδιοκτησίας. Αφού ο Μεσίτης ακινήτων υποβάλει προσφορά αγοράς ή μίσθωσης της ιδιοκτησίας, ο μεσίτης καταχώρισης δεν δύναται να προσπαθήσει να τροποποιήσει μονομερώς την προσφερόμενη αμοιβή αναφορικά με τη συναλλαγή για την οποία συνεργάζονται.

Άρθρο 6

Διαμεσολάβηση ή Διαιτησία μεταξύ μεσιτών

Α. Προϋποθέσεις

1. Σε περίπτωση συμβατικών διαφορών ή συγκεκριμένων μη συμβατικών διαφορών όπως ορίζονται κατωτέρω μεταξύ Μεσιτών ακινήτων που απορρέουν από τις σχέσεις τους ως Μεσίτες ακινήτων, οι τελευταίοι θα καταφύγουν σε διαμεσολάβηση σύμφωνα με το καταστατικό της Ομοσπονδίας σε περίπτωση που κάτι τέτοιο απαιτεί η Ομοσπονδία από τα μέλη της. Εάν η διαφορά δεν επιλυθεί μέσω διαμεσολάβησης οι Μεσίτες ακινήτων μπορούν να υποβάλουν τη διαφορά σε διαιτησία αντί να αντιδικήσουν επί του ζητήματος

2. Η υποχρέωση συμμετοχής σε διαμεσολάβηση ή διαιτησία συμπεριλαμβάνει υποχρέωση των Μεσιτών ακινήτων να αναγκάσουν τις εταιρείες τους να προβούν σε διαμεσολάβηση ή διαιτησία και να δεσμευτούν από το αποτέλεσμα της διαιτητικής απόφασης.

3. Η προσφυγή στη διαμεσολάβηση δεν απαιτείται στις περιπτώσεις όπου όλα τα μέρη της διαφοράς ενημερώνουν την Ομοσπονδία εγγράφως ότι επιλέγουν να μην προβούν σε διαμεσολάβηση στις εγκαταστάσεις της. Το γεγονός ότι όλα τα μέρη αρνούνται τη συμμετοχή σε διαμεσολάβηση δεν απαλλάσσει τους Μεσίτες ακινήτων από την δυνατότητα προσφυγής σε διαιτησία.

Β. Υπαγόμενες διαφορές

Συγκεκριμένες μη συμβατικές διαφορές που υπάγονται σε διαμεσολάβηση σύμφωνα με τα οριζόμενα παραπάνω είναι:

1. Όταν κάποιος μεσίτης στον οποίο έχει ανατεθεί εντολή (κύριος μεσίτης) έχει αποζημιώσει συνεργαζόμενο μεσίτη και κάποιος άλλος συνεργαζόμενος μεσίτης μεταγενέστερα ισχυρίζεται ότι ήταν η αιτία που προκάλεσε την πώληση ή μίσθωση. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο αιτών μπορεί να στραφεί κατά του πρώτου συνεργαζόμενου μεσίτη και η διαμεσολάβηση να προχωρήσει χωρίς να στραφεί η αίτηση κατά του κύριου μεσίτη.

2. Σε περίπτωση διαιτησίας μεταξύ δύο (ή περισσότερων) συνεργαζόμενων μεσιτών όπου ο κύριος μεσίτης δεν είναι μέρος, το επίδικο ποσό καθώς και το ποσό του θα επιδικασθεί από την απόφαση διαμεσολάβησης περιορίζεται στο ποσό που είχε καταβληθεί στον καθ’ ου από τον κύριο μεσίτη και σε κάθε ποσό που καταβλήθηκε ή πιστώθηκε σε συμβαλλόμενο μέρος σε συναλλαγή με τις οδηγίες του καθ’ ου. Εναλλακτικά, σε περίπτωση που η αίτηση στρέφεται κατά του κύριου μεσίτη, ο τελευταίος μπορεί να προσεπικαλέσει τον πρώτο συνεργαζόμενο μεσίτη. Σε κάθε περίπτωση η απόφαση της επιτροπής διαμεσολάβησης σχετικά με την αιτία που προκάλεσε την πώληση ή μίσθωση θα είναι αμετάκλητη αναφορικά με όλες τις υφιστάμενες ή μεταγενέστερες αξιώσεις των μερών για αποζημίωση που απορρέουν από τη συγκεκριμένη συνεργατική συναλλαγή.

3. Σε περίπτωση που ο εκπρόσωπος του αγοραστή ή του μισθωτή αποζημιώνεται από τον πωλητή ή εκμισθωτή και όχι από τον μεσίτη και ως εκ τούτου μειώνει την προμήθεια που οφείλεται από τον πωλητή ή εκμισθωτή και μετά από τις εν λόγω ενέργειες, κάποιος άλλος συνεργαζόμενος μεσίτης ισχυρίζεται ότι αποτέλεσε την αιτία που προκάλεσε την πώληση ή μίσθωση. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο αιτών μπορεί να στραφεί κατά του πρώτου συνεργαζόμενου μεσίτη και η διαμεσολάβηση να ξεκινήσει χωρίς να στραφεί η αίτηση κατά του κύριου μεσίτη.

4. Σε περίπτωση διαμεσολάβησης μεταξύ δύο (ή περισσότερων) συνεργαζόμενων μεσιτών όπου ο κύριος μεσίτης δεν αποτελεί μέρος, το επίδικο ποσό καθώς και το ποσό του θα επιδικασθεί από την απόφαση διαμεσολάβησης περιορίζεται στο ποσό που είχε καταβληθεί στον καθ’ ου από τον κύριο μεσίτη και σε κάθε ποσό που καταβλήθηκε ή πιστώθηκε σε συμβαλλόμενο μέρος σε συναλλαγή με τις οδηγίες του καθ’ ου. Εναλλακτικά, σε περίπτωση που η αίτηση στρέφεται κατά του κύριου μεσίτη, ο τελευταίος μπορεί να προσεπικαλέσει τον πρώτο συνεργαζόμενο μεσίτη. Σε κάθε περίπτωση η απόφαση της επιτροπής διαμεσολάβησης σχετικά με την αιτία που προκάλεσε την πώληση ή μίσθωση θα είναι αμετάκλητη αναφορικά με όλες τις υφιστάμενες ή μεταγενέστερες αξιώσεις των μερών για αποζημίωση που απορρέουν από τη συγκεκριμένη συνεργατική συναλλαγή.

5. Σε περίπτωση που ο εκπρόσωπος του αγοραστή ή μισθωτή αποζημιώνεται από τον αγοραστή ή μισθωτή και ως εκ τούτου ο μεσίτης μειώνει την προμήθεια που οφείλεται από τον πωλητή ή εκμισθωτή και κάποιος άλλος συνεργαζόμενος μεσίτης μεταγενέστερα ισχυρίζεται ότι ήταν η αιτία που προκάλεσε την πώληση ή μίσθωση. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο αιτών μπορεί να στραφεί κατά του πρώτου συνεργαζόμενου μεσίτη και η διαμεσολάβηση να προχωρήσει χωρίς να στραφεί η αίτηση κατά του κύριου μεσίτη. Εναλλακτικά, σε περίπτωση που η αίτηση στρέφεται κατά του κύριου μεσίτη, ο τελευταίος μπορεί να προσεπικαλέσει τον πρώτο συνεργαζόμενο μεσίτη. Σε κάθε περίπτωση η απόφαση της επιτροπής διαμεσολάβησης σχετικά με την αιτία που προκάλεσε την πώληση ή μίσθωση θα είναι αμετάκλητη αναφορικά με όλες τις υφιστάμενες ή μεταγενέστερες αξιώσεις των μερών για αποζημίωση που απορρέουν από τη συγκεκριμένη συνεργατική συναλλαγή.

Άρθρο 7

Πιστοποίηση/ Πίνακας Πιστοποιημένων Μεσιτών

Οι Μεσίτες που προσχωρούν στον παρόντα Κώδικα, μετά την διαπίστωση της πλήρους συμμόρφωσής τους με τις διατάξεις του, λαμβάνουν σχετική πιστοποίηση και καταχωρούνται σε ειδικό πίνακα Πιστοποιημένων Μεσιτών που τηρείται ηλεκτρονικά και αναρτάται δημόσια στην ιστοσελίδα της ΟΜΑΣΕ.

Για την έναρξη της διαδικασίας πιστοποίησης, οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να υποβάλουν σχετική αίτηση προς την ΟΜΑΣΕ, στην οποία αναλαμβάνουν κατά δήλωσή τους να τηρούν τους όρους αυτού, καθώς και να διευκολύνουν τα αρμόδια όργανα της ΟΜΑΣΕ κατά τον έλεγχο τήρησής τους.

Άρθρο 8

Μηχανισμός ελέγχου και επιβολής κυρώσεων

Η ΟΜΑΣΕ μέσω των αρμοδίων οργάνων της οφείλει να διασφαλίζει τον έλεγχο της τήρησης όλων των όρων του παρόντος καθώς και την επιβολή κυρώσεων σε περίπτωση διαπίστωσης τυχόν παραβάσεων των όρων αυτών.

Ο έλεγχος για την τήρηση των όρων του παρόντος γίνεται
α. είτε κατόπιν έγγραφης καταγγελίας από καταναλωτή, τρίτο μέρος, ή από άλλο μεσίτη, ή
β. κατόπιν διενέργειας δειγματοληπτικού ελέγχου σε ετήσια βάση.

Οι κυρώσεις για την μη τήρηση των όρων του παρόντος είναι:
α. Διαγραφή του μεσίτη από τον Πίνακα πιστοποιημένων μεσιτών
β. Ανάρτηση σχετικής ανακοίνωσης για την διαγραφή, στην ιστοσελίδα της ΟΜΑΣΕ

Η ίδια κύρωση επιβάλλεται και στην περίπτωση που ο Μεσίτης αρνείται ή παρακωλύει την διενέργεια του ανωτέρω ελέγχου από τα όργανα της ΟΜΑΣΕ.
Σε περίπτωση που στο μέλλον η Ομοσπονδία θεσπίσει όργανο διαιτησίας, οφείλουν όλοι οι μεσίτες να σέβονται και να υπακούν στις αποφάσεις της Διαιτητικής Επιτροπής, επί ποινής πειθαρχικού παραπτώματος σε αντίθετη περίπτωση.

Τετάρτη, 26 Ιουλίου 2017

Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας μίσθωσης. Νέα υποχρέωση.

Τι ισχύει πλέον για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μετά και τον ψηφισθέντα Νόμο 4472 της 19/05/2017.

Αλλαγές του άρθρου 111 του Ν. 4446/2016 για την βραχυπρόθεσμη μίσθωση ακινήτων, ρυθμίσεις, προϋποθέσεις, πρόστιμα μη τήρησης προϋποθέσεων και λοιπές ρυθμίσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.

Τι νοείται ακίνητο:

Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως ακίνητο νοείται:
α) το διαμέρισμα,

β) η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,

γ) οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,

δ) τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών.

Ψηφιακές πλατφόρμες (τύπου Airbnb κλπ):

Ως οικονομία του διαμοιρασμού ορίζεται κάθε μοντέλο όπου οι ψηφιακές πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες.

Ως ψηφιακές πλατφόρμες ορίζονται οι ηλεκτρονικές, διμερείς ή πολυμερείς αγορές, όπου δύο ή περισσότερες ομάδες χρηστών επικοινωνούν μέσω διαδικτύου με τη μεσολάβηση του διαχειριστή της πλατφόρμας προκειμένου να διευκολυνθεί μία συναλλαγή μεταξύ τους.

Ποιος θεωρείται «διαχειριστής ακινήτου» βραχυχρόνιας μίσθωσης:

Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής ακινήτου δύναται να είναι είτε κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.

Τι σημαίνει «Βραχυχρόνια μίσθωση»:

Ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ακινήτου που συνάπτεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη του έτους.

Προϋποθέσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης:

Προβλέπεται η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτου, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών, υπό τις προϋποθέσεις:

α. Ο διαχειριστής ακινήτου να έχει εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).

β. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

γ. Στις περιπτώσεις που οι διαχειριστές ακινήτων διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1 έως 4 του ν. 4276/2014 (Α΄155) και της παρ. 5 του άρθρου 46 του ν. 4179/2013 (Α΄175),

δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

«Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»:

Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.

Απαλλάσσεται του ΦΠΑ:

Το εισόδημα που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωσης (εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις του νέου άρθρου 39Α του ν. 4172/2013) απαλλάσσεται του ΦΠΑ.

Τι σημαίνει αυτό εν συντομία:

…εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Οι διατάξεις του 39Α ισχύουν για τα εισοδήματα που αποκτώνται από το φορολογικό έτος που αρχίζει από 1.1.2017 και εφεξής.

(Προσοχή στις λοιπές διατάξεις του 39Α Ν. 4172/2013 για φυσικά πρόσωπα και νομικά πρόσωπα/νομικές οντότητες)

Εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα:

Προσοχή σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες (πέραν της εκμίσθωσης επιπλωμένου ακινήτου με παροχή κλινοσκεπασμάτων), το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα (άρθρ.21 Ν 4172/2013) και φορολογείται αναλόγως.

Υποχρεώσεις του «Διαχειριστή ακινήτου» και λοιπές περιπτώσεις:

Ο διαχειριστής ακινήτου που δεν διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) υποχρεούται στην υποβολή Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλει Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Στην ίδια υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής υπόκεινται και τα πρόσωπα της παρ. 5 του άρθρου. 46 του ν. 4179/2013.
Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Ο κύριος του ακινήτου ή ο νομέας ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
Πρόστιμα:

Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων (του άρθρου 111 όπως έχει αντικατασταθεί από τον Ν. 4472 και παραγράφων 2 και 8) επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων.
Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε. από την Α.Α.Δ.Ε.

Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.

Το άνω πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ.
ΠΡΟΣΟΧΗ!!!

Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές.

Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., δύναται να επιβληθούν πρόστιμα του άρθρου 54 Ν. 4174/2013 ( παραγρ. 2γ και 2δ ).
Έλεγχοι και μικτά συνεργεία ελέγχου:

Για την εφαρμογή του άρθρου περί βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, μπορεί να διενεργούνται έλεγχοι και από μικτά συνεργεία ελέγχου που αποτελούνται από υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και του Υπουργείου Τουρισμού. Επιπλέον μπορεί να ζητείται η συνδρομή της Οικονομικής Αστυνομίας.

Περαιτέρω διευκρινίσεις:

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί, για λόγους που σχετίζονται με την προστασία της κατοικίας, να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής:
α. Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο (2) ακινήτων ανά Α.Φ.Μ. δικαιούχου εισοδήματος.

β. Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου επιτρέπεται, εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος.

Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Τουρισμού και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., ορίζονται οι όροι συνεργασίας του Ελληνικού Δημοσίου με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα.
Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την έναρξη ισχύος και τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και για τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διενέργεια του ελέγχου, τα όργανα επιβολής των κυρώσεων καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του άρθρου που αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Επισημάνσεις μας / www.lolplus.gr :

1ον Αναφέρεται στο άρθρο ότι «Η Α.Α.Δ.Ε. μπορεί να ζητεί από κάθε ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία δραστηριοποιείται στην οικονομία του διαμοιρασμού, κάθε πληροφορία η οποία είναι απαραίτητη για την ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων, καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές»

Οι «Διαχειριστές ακινήτων» φυσικά πρόσωπα (ή και νομικά πρόσωπα) θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους ότι δεν γνωρίζουμε για ποιο χρονικό διάστημα (πιθανόν και προγενέστερο χρονικό διάστημα) θα ζητηθούν στοιχεία από την Α.Α.Δ.Ε. για τα ακίνητα που έχουν αναρτηθεί στις διάφορες ψηφιακές πλατφόρμες !!!!

Από τη στιγμή που οι φορολογικές αρχές ενδιαφέρονται για εισροή εσόδων θα κινηθούν προς οποιαδήποτε πηγή εισροής των εσόδων αυτών.

2ον  Το ότι δεν έχει δημιουργηθεί ακόμη το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» δεν σημαίνει ότι δεν υφίσταται και η υποχρέωση (φυσικών και νομικών προσώπων) υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (για τις περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης).

3ον Μη ξεχνάτε ότι ήδη η φορολογική αρχή με τον Ν. 4446/2016 (Α’ 240) περί «Οικειοθελούς Αποκάλυψης Φορολογητέας Ύλης Παρελθόντων Ετών» έδωσε ήδη το πρώτο σήμα για διόρθωση τυχόν λαθών ή μη υποβολής φορολογητέων εσόδων παρελθόντων χρόνων, οπότε όποιος επικαλεσθεί τη φράση «δεν ήξερα….» μάλλον δεν θα έχει θετική ανταπόκριση.

4ον Επίσης μη ξεχνάτε να διαβάζετε τα μικρά γράμματα…

Όσοι συμμετέχουν στις ψηφιακές πλατφόρμες που ασχολούνται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (είτε οικοδεσπότες είτε επισκέπτες κλπ) με την εγγραφή τους και έναρξη συναλλαγών τους με αυτές τις πλατφόρμες ΑΠΟΔΕΧΟΝΤΑΙ αυτόματα και τους όρους που διέπουν τις ψηφιακές αυτές πλατφόρμες.

πηγη: www.taxcoach.gr

Τετάρτη, 31 Μαΐου 2017

ΠΟΥΛΗΣΤΕ ΣΩΣΤΑ ΜΕ ΣΕΒΑΣΜΟ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ ΣΑΣ

Δεν υπάρχει ακίνητο χωρίς αξία εκτος και αν του την αφαιρέσει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του.
Μετά από 6 χρόνια συνεχούς πτώσης των τιμών των ακινήτων , δυστυχώς η απελπισία των ιδιοκτητών που θέλουν ή πρέπει να πουλήσουν αλλα συγχρόνως και η ανεπάρκεια  κάποιες φορές των μεσιτών που τους εκπροσωπούν, ευτελίζουν τα ακίνητα μειώνοντας ακόμα περισσότερο την τιμή τους ή και πετώντας τα τελείως εκτός αγοράς.
Στις μέρες μας οι αγοραπωλησίες είτε γίνονται «στρώμα-στρώμα» , είτε από λογαριασμό εξωτερικού σε λογαριασμό εξωτερικού , είτε δεν γίνονται.
Οι πωλητές φοβούνται να πουλήσουν και να αποταμιεύσουν χρήματα στις Ελληνικές τράπεζες τις οποίες εκτιμούν ως … επισφαλείς, οι αγοραστές πιέζουν οσους πραγματικά χρειάζονται τα χρήματα προκειμένου να πετύχουν τη χαμηλότερη δυνατή τιμή και η αγορά ακινήτων  έχει διαστρεβλωθεί τελείως.
Σ αυτή τη δύσκολη αγορά  απαιτούνται σωστές ψύχραιμες κινήσεις .
Ένας μπούσουλας υγιούς και με μεγάλες πιθανότητες επίτευξης του στόχου για τον πωλητή είναι ο εξής
1. Δεν βάζεις ταμπέλα στο ακίνητο σου αν δεν είναι ααα προβολής. Ένα ακινητο που έχει ταμπέλα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ή ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ ή ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ για περισσότερους από 6 μήνες έχει «καεί».  Και ειδικά ένα οικιστικό ακίνητο .
2. Δεν το διακινείς μόνος σου. Ένα ακίνητο θέλει concept που είναι αδύνατον να το κάνει ένας μη επαγγελματίας . Επιπλέον η συναισθηματική φόρτιση, το δέσιμο του ιδιοκτήτη με το ακίνητο, τον καθιστά μη ψύχραιμο και κακό πωλητή.
3. Αναθέτεις το ακίνητο σου σε έναν μεσίτη. Όχι δε διακόσιους. Και υπογράφεις εντολή στην οποία ο μεσίτης υποχρεούται να αναφέρει τα άλλα μεσιτικά γραφεία εντος και εκτός Ελλάδος με τα οποία θα συνεργασθεί, θα δημιουργήσει παρουσίαση με λεπτομερή περιγραφή και θα τους την στείλει, με στόχο να συνδυαστούν οι δυνάμεις τους και να γίνει η πώληση το συντομότερο δυνατόν. Οι αποκλειστικές εντολές που δεν συμπεριλαμβάνουν την υπόσχεση – υποχρέωση του μεσίτη να συνεργασθεί με συγκεκριμένα γραφεία , είναι ο «τάφος» των ακινήτων. Υπάρχουν εταιρείες που αναλαμβάνουν ακίνητα με αποκλειστική εντολή και δεν τα συνεργάζονται με συναδέλφους άλλων γραφείων με αποτέλεσμα να χάνεται ο πελάτης την ώρα που υπάρχει.
4. Επιλέγεις τον επαγγελματία μεσίτη μετά από συνάντηση στον χώρο του ή στον δικό σου και αφού ελέγξεις ότι είναι πράγματι επαγγελματίας. Δυστυχώς η αγορά είναι γεμάτη «παραμεσίτες» , ενδιάμεσους, τυχαίους ευκαιριακούς μεσίτες που μονο κακό κάνουν στο ακίνητο που αναλαμβάνουν.
5. Ένα ακίνητο είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση πρέπει να είναι καθαρό και τακτοποιημένο. Ακίνητα βρώμικα σπάνια πωλούνται. Η πρώτη εντύπωση είναι σημαντική.
6. Δεν ψάχνεις τιμές από αγγελίες προκειμένου να προσδιορίσεις τη σωστή τιμή πώλησης ή ενοικίασης του ακινήτου σου. Ρωτάς τον μεσίτη που εμπιστεύθηκες να σε εκπροσωπήσει.  Υπάρχουν άπειρες αγγελίες ιδιωτών στα ειδικά portal αγγελιών ακινήτων, τόσο υπερτιμημένα που δεν πρόκειται να πουληθούν ποτέ. Δεν είναι μέτρο σύγκρισης η αγγελία.
7. Απαιτείς από τον μεσίτη σου, με έγγραφη διαβεβαίωση μέσα στην εντολή που υπογράφεις, τουλάχιστον διμηνιαία ενημέρωση για την πορεία της αγοραπωλησίας.
8. Τέλος δεν χαλάς την ενοικίαση για 50 ευρώ ούτε την πώληση για λίγα ευρώ περισσότερα. Εφ όσον βρεθεί πελάτης πουλάς … χθές.

Δυστυχώς το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα οι τιμές των ακινήτων θα πέσουν περισσότερο και ο ανταγωνισμός θα μεγαλώσει με την έναρξη των ηλεκτρονικών πληστειριασμών. Πουλήστε έγκαιρα και στη σωστή τιμή.  Ίσως το αύριο να είναι αργά για μια αγοραπωλησία.

Πέμπτη, 25 Μαΐου 2017

GOLDEN VISA . ΣΕ ΠΟΙΟΥΣ ΑΠΕΥΘΥΝΕΤΑΙ. ΠΩΣ ΕΚΔΙΔΕΤΑΙ


Η άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων  αφορά σε πολίτες τρίτης χώρας που έχουν εισέλθει νομίμως στη χώρα με οποιουδήποτε τύπου θεώρηση εισόδου  (D ή C) ή διαμένουν νομίμως στην Ελλάδα, ακόμη και αν ο τίτλος διαμονής που κατέχουν δεν επιτρέπει την αλλαγή σκοπού.
Δικαιούχοι εισόδου και διαμονής πενταετούς διάρκειας είναι:
*οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν προσωπικά ή μέσω νομικού προσώπου, υπό την προϋπόθεση ότι τους ανήκουν εξʼ ολοκλήρου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, το ελάχιστο ύψος της οποίας ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
*οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα του άρθρου 8 παρ. 2 του ν. 4002/2011 (ΦΕΚ Α΄180), εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε 250.000ευρώ
*οι πολίτες τρίτων χωρών που είτε διαμένουν νόμιμα, με τίτλο διαμονής, στην Ελλάδα είτε επιθυμούν να εισέλθουν και να διαμείνουν στη χώρα και οι οποίοι έχουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, την οποία αγόρασαν πριν την έναρξη ισχύος του 4146/2013, εάν το τίμημα που είχαν καταβάλει κατά την αγορά ανερχόταν σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ ή η σημερινή αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
*οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, το ελάχιστο ύψος της οποίας ανέρχεται σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ και η οποία περιουσία περιήλθε σε αυτούς με δωρεά ή γονική παροχή. Το δικαίωμα διαμονής σε αυτήν την περίπτωση ασκείται μόνο από τον δωρεολήπτη ή τον αποδέκτη της γονικής παροχής.
*οι πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και προβαίνουν σε ανέγερση κτιρίου, εάν το άθροισμα της αξίας του συμβολαίου αγοράς και του εργολαβικού συμφωνητικού ανέγερσης κτιρίου ανέρχεται τουλάχιστον σε διακόσιες πενήντα χιλιάδες (250.000) ευρώ.
*οι πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση βάσει των διατάξεων του ν. 1652/1986. Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης κατά τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν. 1652/1986, είναι η ανάληψη υποχρέωσης από τον εκμισθωτή να παραχωρεί κατʼ έτος, στο μισθωτή, κατά τη διάρκεια της σύμβασης, τη χρήση τουριστικού καταλύματος και να παρέχει σʼ αυτόν συναφείς υπηρεσίες για καθορισμένο από τη σύμβαση χρονικό διάστημα και ο μισθωτής να καταβάλλει το μίσθωμα που συμφωνήθηκε. Ισχύει και για τα μέλη των οικογενειών των ανωτέρω πολιτών τρίτων χωρών.
 Προϋποθέσεις για την απόκτηση άδειας διαμονής
για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα.
 Για να αποκτηθεί η άδεια διαμονής πρέπει να πληρούνται οι κάτωθι προϋποθέσεις:
 α) Τα ακίνητα θα πρέπει να ανήκουν κατά κυριότητα, νομή και κατοχή στους ιδιοκτήτες τους.
 β) Στην περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, αξίας 250.000ευρώ, παρέχεται δικαίωμα διαμονής, μόνο εφόσον οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι σύζυγοι που κατέχουν το ακίνητο εξʼ αδιαιρέτου. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, το δικαίωμα διαμονής παρέχεται μόνο εάν το ποσό που έχει επενδύσει ο κάθε συνιδιοκτήτης, ανέρχεται σε 250.000ευρώ .
 γ) Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου το έχει αποκτήσει μέσω νομικού προσώπου, θα πρέπει να του ανήκουν εξʼ ολοκλήρου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια.
 δ) Το δικαίωμα διαμονής παρέχεται και στις περιπτώσεις που ο πολίτης τρίτης χώρας είναι ιδιοκτήτης, είτε προσωπικά είτε μέσω νομικού προσώπου, περισσοτέρων του ενός
ακινήτων, συνολικής αξίας τουλάχιστον 250.000ευρώ.
 ε) Σε περίπτωση που ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να εισέλθει στη χώρα με βίζα τύπου D, η τεκμηριωμένη πρόθεση αγοράς ακινήτου, θα πρέπει να αποδεικνύεται με έγγραφα που αποδεικνύουν την οικονομική δυνατότητα (λ.χ. βεβαίωση αναγνωρισμένης τράπεζας Α τάξεως ή επίσημου χρηματοδοτικού οργανισμού ή άλλου αναγνωρισμένου οργανισμού φύλαξης χρεογράφων) με την οποία να πιστοποιείται η ύπαρξη τραπεζικών λογαριασμών ή λοιπών κινητών αξιών, ιδίως ομόλογα ή μετοχές, για την κάλυψη των κεφαλαίων της επένδυσης, τουλάχιστον 250.000ευρώ και την πρόθεση του αιτούντα να αγοράσει το ακίνητο (σύμβαση ανάθεσης σε δικηγορικό ή σε κτηματομεσιτικό γραφείο).
 στ) Για τους πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, εφόσον το ελάχιστο ύψος της μίσθωσης ανέρχεται σε 250.000ευρώ, θα πρέπει να προκύπτει από το συμβόλαιο η εφάπαξ καταβολή του μισθώματος που αντιστοιχεί στη δεκαετή μίσθωση του καταλύματος ή των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών
  Για τις ανωτέρω περιπτώσεις, το ύψος της ακίνητης περιουσίας θα προκύπτει από τις αναγραφόμενες στο συμβόλαιο αξίες των ακινήτων ή των συμβάσεων μίσθωσης. Διευκρινίζεται δε ότι ως τίμημα της αξίας του ακινήτου για τις ανάγκες του ν.4251/2014 νοείται το ποσόν που αναγράφεται ρητώς στο συμβόλαιο ότι καταβλήθηκε για την αγοραπωλησία. Δεν ενδιαφέρει η αντικειμενική αξία του ακινήτου εκτός εάν αυτή αποτελεί το ποσόν που αναγράφεται στο συμβόλαιο ότι καταβλήθηκε για την αγοραπωλησία.
 Θεώρηση Εισόδου (VISA) - Απόκτηση άδειας διαμονής
για ιδιοκτήτες ακινήτων.
 Η νόμιμη είσοδος στη χώρα είναι απαραίτητη, προκειμένου να αποκτήσει κανείς άδεια διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων. Μετά την έκδοση της άδειας διαμονής και για το διάστημα που αυτή ισχύει , δεν απαιτείται θεώρηση εισόδου. Σύμφωνα με το ν.4251/14, παρέχεται δυνατότητα υποβολής αίτησης χορήγησης άδειας διαμονής, σε οποιονδήποτε πολίτη τρίτης χώρας έχει εισέλθει νομίμως στη χώρα ,με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου, ή διαμένει νομίμως στην Ελλάδα ανεξαρτήτως του καθεστώτος ή του τύπου αδείας διαμονής του.

Διάρκεια άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η άδεια διαμονής είναι πενταετούς διάρκειας.

Δυνατότητα ανανέωσης άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων - Διάρκεια και προϋποθέσεις.
Η άδεια διαμονής μπορεί να ανανεωθεί. Συγκεκριμένα, οι άδειες διαμονής ανανεώνονται για ισόχρονη διάρκεια και για όσες φορές επιθυμεί ο ενδιαφερόμενος.

Για την ανανέωση της άδειας διαμονής, πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:
Η ακίνητη περιουσία να παραμένει στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερομένου.
Να παραμένουν σε ισχύ οι προβλεπόμενες συμβάσεις/μισθώσεις.
Τυχόν διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για την ανανέωση της άδειας διαμονής. Η μεταπώληση της ακίνητης περιουσίας κατά τη διάρκεια της ισχύος της άδειας διαμονής σε έτερο πολίτη τρίτης χώρας δεν παρέχει δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής στο νέο αγοραστή
Διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.
1: Έκδοση θεώρησης εισόδου στην Ελληνική Επικράτεια
Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει αίτηση για θεώρηση εισόδου στην ελληνική προξενική αρχή στη χώρα προέλευσης.
 2: Απαιτούμενα δικαιολογητικά  για έκδοση άδειας διαμονής
Για τη χορήγηση άδειας διαμονής σε ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα αξίας 250.000ευρώ  απαιτούνται τα κάτωθι δικαιολογητικά:

  • Έντυπο αίτησης.
  • Δύο πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες.
  • Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας με την προβλεπόμενη, όπου απαιτείται, ισχύουσα θεώρηση εισόδου.
  • Παράβολο με τη μορφή ηλεκτρονικού παραβόλου σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 132 του ν. 4251/2014, το οποίο για τις άδειες διαμονής διάρκειας μέχρι πέντε ετών ανέρχεται σε 500 ευρώ. Δεν απαιτείται παράβολο για τα ανήλικα τέκνα (κάτω των 18 ετών).

Επιπρόσθετα, ανάλογα με την περίπτωση, πρέπει να συγκεντρωθούν τα κατωτέρω δικαιολογητικά:
(Χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, ιδιοκτήτες, κατά κυριότητα, νομή και κατοχή, εξʼ ολοκλήρου ή εξʼ αδιαιρέτου, ακινήτων στην Ελλάδα).

  • Συμβόλαιο αγοράς επί του οποίου αναγράφεται ότι «το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου, δεν τελεί υπό όρους και αιρέσεις, το σύνολο του τιμήματος ανέρχεται σε ποσό 250.000ευρώ το οποίο καταβλήθηκε ολοσχερώς με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με τραπεζική συναλλαγή» και αποδεικτικό μεταγραφής του συμβολαίου από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο
  • Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Για την απόδειξη της πλήρωσης τηςσυγκεκριμένης προϋπόθεσης, γίνονται δεκτά: 

- Ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν συναφθεί στην αλλοδαπή εφόσον ρητά αναφέρουν ότι καλύπτουν τον ενδιαφερόμενο για όσο διάστημα διαμένει στην Ελλάδα.
- Ασφαλιστήρια συμβόλαια που συνάπτονται στην Ελλάδα.

Χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, που διαθέτουν, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά
μερίδια, τους ανήκουν εξʼ ολοκλήρου.

  • Συμβόλαιο αγοράς επί του οποίου αναγράφεται ότι «το συμβόλαιο αγοραπωλησίας του ακινήτου, δεν τελεί υπό όρους και αιρέσεις, το σύνολο του τιμήματος ανέρχεται σε ποσό 250.000ευρώ το οποίο καταβλήθηκε ολοσχερώς με δίγραμμη τραπεζική επιταγή ή με τραπεζική συναλλαγή» και .αποδεικτικό μεταγραφής του συμβολαίου από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο
  • Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Για την απόδειξη της πλήρωσης της συγκεκριμένης προϋπόθεσης, γίνονται δεκτά: 
  • Ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν συναφθεί στην αλλοδαπή εφόσον ρητά αναφέρουν ότι καλύπτουν τον ενδιαφερόμενο για όσο διάστημα διαμένει στην Ελλάδα.
  •  Ασφαλιστήρια συμβόλαια που συνάπτονται στην Ελλάδα.

Χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.

  • Αντίγραφο συμβολαιογραφικού εγγράφου μίσθωσης ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, από το οποίο να αποδεικνύεται η εφάπαξ καταβολή του ποσού των 250.000ευρώ και στο οποίο να υφίσταται μνεία για χορήγηση σχετικού σήματος λειτουργίας από τον ΕΟΤ.
  • Αποδεικτικό μεταγραφής του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου στο οποίο έχει μεταγραφεί το σχετικό μισθωτήριο συμβόλαιο.
  • Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης.

Χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που αγόρασαν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα πριν την έναρξη ισχύος του 4146/2013.
Eάν το τίμημα που καταβλήθηκε πριν την έναρξη ισχύος του Ν. 4146/2013 κατά την αγορά του ακινήτου είναι μικρότερο των διακοσίων πενήντα (250.000) χιλιάδων ευρώ αλλά η σημερινή αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει ή είναι ίση του εν λόγω ποσού, μεταξύ των δικαιολογητικών που προσκομίζονται, περιλαμβάνεται και βεβαίωση συμβολαιογράφου στην οποία θα πρέπει να αναγράφεται: «Από τον έλεγχο του αριθ. .......... συμβολαίου αγοράς ακινήτου προκύπτει ότι καταβλήθηκε το τίμημα της αξίας του ακινήτου ολοσχερώς και το συμβόλαιο, δεν τελεί πλέον υπό όρους, αιρέσεις και προθεσμίες και η αντικειμενική αξία του ακινήτου, ως έχει σήμερα, ανέρχεται στο ποσόν 250.000ευρώ»
Παράλληλα, και για την περίπτωση αυτή απαιτείται αντίγραφο συμβολαίου
αγοράς ακινήτου ή ακινήτων αξίας τουλάχιστον  250.000ευρώ , καθώς και αποδεικτικό μεταγραφής του συμβολαίου από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
Χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που αγοράζουν αγροτεμάχιο ή οικόπεδο και προβαίνουν σε ανέγερση κτιρίου.
Προσκομίζονται επιπλέον:

  • συμβόλαιο αγοράς αγροτεμαχίου ή οικοπέδου και
  • εργολαβικό συμφωνητικό ανέγερσης/αναπαλαίωσης κατοικίας κατατεθειμένο στην εφορία σύμφωνα με το νόμο
  • οικοδομική άδεια στο όνομα του ενδιαφερομένου
  • τιμολόγια του/των εργολάβου/ων και τις αντίστοιχες εξοφλητικές αποδείξεις.

Χορήγηση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας χρονομεριστική μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα. Προσκομίζονται επιπλέον:

  • σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας στην οποία να αναφέρεται το τίμημα που αντιστοιχεί κατʼ έτος
  • αποδεικτικό μεταγραφής από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο
  • βεβαίωση του ΕΟΤ ότι έχει λάβει γνώση της κατάρτισης της συγκεκριμένης χρονομεριστικής μίσθωσης

Χορήγηση άδειας διαμονής στα μέλη οικογένειας του πολίτη τρίτης χώρας.

  • Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Για την απόδειξη της πλήρωσης της συγκεκριμένης προϋπόθεσης, γίνονται δεκτά:


  1. Ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν συναφθεί στην αλλοδαπή εφόσον ρητά αναφέρουν ότι καλύπτουν τον ενδιαφερόμενο για όσο διάστημα διαμένει στην Ελλάδα.
  2. Ασφαλιστήρια συμβόλαια που συνάπτονται στην Ελλάδα.
  3. Πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης αλλοδαπών αρχών, από το οποίο να προκύπτει ο συγγενικός δεσμός.

3. Υποβολή των δικαιολογητικών
Οι αιτήσεις για τη χορήγηση των αδειών διαμονής κατατίθενται στην υπηρεσία μιας στάσης της αρμόδιας Διεύθυνσης Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο του ενδιαφερομένου, Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε στην υπηρεσία μιας στάσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης όπου βρίσκεται η ακίνητη περιουσία σας.
4. Διαδικασίες έως την οριστική έκδοση της άδειας διαμονής
Ενέργειες κατα την άφιξη του πολίτη στη χώρα
Πολίτης τρίτης χώρας, που προτίθεται τεκμηριωμένα να επενδύσει σε ακίνητο ή να μισθώσει ξενοδοχειακό κατάλυμα ή τουριστική επιπλωμένη κατοικία και έχει εισέλθει νόμιμα στη χώρα , οφείλει, εντός της διάρκειας ισχύος της θεώρησης εισόδου να προβεί στην ολοκλήρωση των απαιτούμενων ενεργειών, ώστε να έχει τη δυνατότητα να αιτηθεί την άδεια διαμονής πριν τη λήξη της θεώρησης εισόδου. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα να προβεί σε δικαιοπραξίες και να συναλλάσσεται με τις συναρμόδιες υπηρεσίες, με τη θεώρηση εισόδου.
Διαδικασία υποβολής αίτησης
Η υποβολή των αιτήσεων για τη χορήγηση αρχικής άδειας διαμονής, η υποβολή συμπληρωματικών δικαιολογητικών και η παραλαβή της άδειας διαμονής ή της απορριπτικής απόφασης ή άλλων εγγράφων από τον οικείο φάκελο μπορεί να γίνεται είτε με αυτοπρόσωπη παρουσία του πολίτη τρίτης χώρας είτε δια πληρεξουσίου. Αυτό σημαίνει ότι δεν επιτρέπεται η υποβολή αίτησης χορήγησης άδειας διαμονής, δια πληρεξουσίου, σε πολίτες τρίτων χωρών που ουδέποτε εισήλθαν στην Ελλάδα. Αντιθέτως, επιτρέπεται ο ενδιαφερόμενος πολίτης τρίτης χώρας να εισέλθει στη χώρα, να αναθέσει την εκπροσώπησή του σε δικηγόρο, είτε με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής του από οποιαδήποτε δημόσια αρχή, είτε με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο και ακολούθως να αναχωρήσει από τη χώρα και να μην παρίσταται κατά την υποβολή της αίτησης χορήγησης άδειας διαμονής ή/και την παραλαβή της σχετικής άδειας.
Συνεπώς είναι δυνατή η υποβολή αίτησης δια πληρεξουσίου, υπό την προϋπόθεση ότι ο υποβάλλων το αίτημα, προσκομίζει στην αρμόδια αρχή ή το πρωτότυπο διαβατήριο του πολίτη τρίτης χώρας και απλό φωτοαντίγραφο αυτού ή επικυρωμένο από δικηγόρο ακριβές αντίγραφο του διαβατηρίου. Ομοίως, είναι δυνατή και η παραλαβή της βεβαίωσης κατάθεσης αίτησης, καθώς και της άδειας διαμονής. Η σχετική ρύθμιση θα ισχύσει μέχρι την καθιέρωση του αυτοτελούς εγγράφου, το οποίο θα αντικαταστήσει την άδεια διαμονής ενιαίου τύπου. Για την χορήγηση του αυτοτελούς εγγράφου θα απαιτείται, λόγω της αναγκαιότητας λήψης βιομετρικών στοιχείων, αυτοπρόσωπη παρουσία του πολίτη τρίτης χώρας. Μαζί με την αίτηση χορήγησης άδειας διαμονής, ο αιτών επισυνάπτει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά όπως αυτά ορίζονται ανωτέρω.
Έλεγχος πληρότητας δικαιολογητικών
Οι αρμόδιες υπηρεσίες για την παραλαβή των αιτήσεων των πολιτών τρίτων χωρών για χορήγηση αδειών διαμονής, εφόσον τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι πλήρη, χορηγούν βεβαίωση κατάθεσης αίτησης, η διάρκεια της οποίας είναι ετήσια και αποτελεί νομιμοποιητικό τίτλο μέχρι την έκδοση της άδειας διαμονής.

Χρόνος επεξεργασίας αιτήματος
Ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν επηρεάζεται από τη διάρκεια επεξεργασίας του αιτήματός του, από την υποβολή της αίτησης στις αρμόδιες υπηρεσίες έως την έκδοση της απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την άδεια διαμονής. Αυτό διότι μετά την υποβολή της αίτησης του χορηγείται βεβαίωση κατάθεσης αίτησης. Ο χρόνος που απαιτείται για την έκδοση της άδειας διαμονής ποικίλει αναλόγως της υπηρεσίας κατάθεσης εντούτοις συνήθως δεν υπερβαίνει τους δύο μήνες από την περιέλευση όλων των στοιχείων του φακέλου στην αρμόδια υπηρεσία.

Παροχές κατά το χρόνο επεξεργασίας της αίτησης
Ο πολίτης τρίτης χώρας, ο οποίος κατέθεσε αίτηση χορήγησης της άδειας διαμονής και έχει λάβει τη βεβαίωση κατάθεσης αίτησης, διαμένει νομίμως στη χώρα, για όσο χρόνο αυτή ισχύει (ετήσιας διάρκειας). Ο κάτοχος βεβαίωσης κατάθεσης αίτησης απολαμβάνει των δικαιωμάτων που παρέχει η άδεια διαμονής που αιτείται. Συνεπώς έχει τη δυνατότητα να προβεί σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία που αφορά στην υλοποίηση της επένδυσης και να συναλλάσσεται με όλες τις συναρμόδιες υπηρεσίες.

Έκδοση απόφασης
Η Δ/νση Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, αφού ελέγξει την πλήρωση των προϋποθέσεων εκδίδει, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης πενταετή άδεια διαμονής.
Διαδικασία έκδοσης άδειας διαμονής των μελών της οικογένειας.
 Οι κατά τα παραπάνω πολίτες τρίτων χωρών μπορούν να συνοδεύονται από τα μέλη της οικογένειάς τους, στα οποία χορηγείται αντίστοιχη θεώρηση εισόδου.
Τα μέλη της οικογένειας έχουν τη δυνατότητα να εισέλθουν και μεταγενέστερα της εισόδου του πολίτη τρίτης χώρας, από τον οποίο αντλούν το δικαίωμα διαμονής. Στα εν λόγω μέλη οικογένειας χορηγείται ισόχρονη άδεια με αυτή του συντηρούντος άδεια διαμονής, η οποία ομοίως δεν παρέχει πρόσβαση στην αγορά εργασίας. Στα τέκνα των πολιτών τρίτων χωρών που έχουν γίνει δεκτά στην Ελλάδα με τους όρους και τις προϋποθέσεις περί αδειών διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων, χορηγείται άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση μέχρι το 21ο έτος. Μετά το 21ο έτος είναι δυνατή η περαιτέρω ανανέωση αυτών με τριετή αυτοτελή άδεια διαμονής μέχρι το 24ο έτος της ηλικίας τους και στη συνέχεια είναι δυνατή η περαιτέρω ανανέωση σύμφωνα με τις προβλέψεις της μεταναστευτικής νομοθεσίας.

Δικαιολογητικά για τις ανανεώσεις των αδειών διαμονής.
 Οι ανανεώσεις των αδειών διαμονής απαιτούν διαφορετικά δικαιολογητικά.
Τα κοινά δικαιολογητικά περιλαμβάνουν:

  1. Έντυπο αίτησης.
  2. Δύο πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες.
  3. Ακριβές φωτοαντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας.
  4. Επικυρωμένο αντίγραφο προηγούμενης άδειας διαμονής, μόνο στην περίπτωση που η άδεια διαμονής δεν είναι επικολλημένη επί του προσκομισθέντος διαβατηρίου.
  5. Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Για την απόδειξη της πλήρωσης της συγκεκριμένης προϋπόθεσης, γίνονται δεκτά:
  6. Ασφαλιστήρια συμβόλαια που έχουν συναφθεί στην αλλοδαπή εφόσον ρητά αναφέρουν ότι καλύπτουν τον ενδιαφερόμενο για όσο διάστημα διαμένει στην Ελλάδα.
  7. Ασφαλιστήρια συμβόλαια που συνάπτονται στην Ελλάδα.                                                 Επίσης, ανάλογα με την περίπτωση, απαιτούνται και τα κάτωθι δικαιολογητικά, προκειμένου να ανανεωθεί μια άδεια διαμονής, εφόσον έχει αγοραστεί ακίνητη περιουσία ύψους 250.000ευρώ: 

1. Ανανέωση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, ιδιοκτήτες, κατά κυριότητα, νομή και κατοχή, εξʼ ολοκλήρου ή εξʼ αδιαιρέτου, ακινήτων στην Ελλάδα. Η ακίνητη περιουσία παραμένει στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερόμενου ή Παραμένουν σε ισχύ οι προβλεπόμενες μισθώσεις
2. Ανανέωση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών, που διαθέτουν, ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα μέσω νομικού προσώπου, του οποίου οι μετοχές ή τα εταιρικά μερίδια, τους ανήκουν εξʼ ολοκλήρου. Η ακίνητη περιουσία παραμένει στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερόμενου ή Παραμένουν σε ισχύ οι προβλεπόμενες μισθώσεις
3. Ανανέωση άδειας διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει τουλάχιστον δεκαετούς διάρκειας μίσθωση ξενοδοχειακών καταλυμάτων ή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα. Η ακίνητη περιουσία παραμένει στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερόμενου ή Παραμένουν σε ισχύ οι προβλεπόμενες μισθώσεις
4. Ανανέωση άδειας διαμονής στα κατά το άρθρο 20, περ.Β, παρ.4 του ν.4251/14 μέλη οικογένειας του πολίτη τρίτης χώρας.
5. Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης.
6. Υπεύθυνη δήλωση του συντηρούντος ότι δεν έχει μεταβληθεί η οικογενειακή του κατάσταση.
7. Αντίγραφο ληξιαρχικής πράξης τέκνου που έχει γεννηθεί στην Ελλάδα.

Γλώσσα εγγράφων για την υποβολή της αίτησης - Μεταφραστική Πηγή.
 Τα έγγραφα που απαιτούνται για την υποβολή της αίτησης για απόκτηση άδειας διαμονής, υποβάλλονται στην ελληνική γλώσσα, πλην των δικαιολογητικών που εκδίδονται από αλλοδαπές αρχές, τα οποία θα πρέπει να φέρουν επικύρωση. Η επικύρωση είναι δύο ειδών:
α. Επικύρωση της Σύμβασης της Χάγης (Apostille) και
β. Προξενική επικύρωση.
Επικύρωση της Σύμβασης της Χάγης: Για όσα κράτη έχουν προσχωρήσει στη Σύμβαση της Χάγης, και για τα οποία η Ελλάδα δεν έχει διατυπώσει επιφύλαξη, η Δημόσια Διοίκηση δέχεται την επικύρωση αυτή (APOSTILLE), η οποία τίθεται από την αρμόδια αλλοδαπή αρχή επί του αλλοδαπού εγγράφου. Προξενική επικύρωση: Για όσα κράτη δεν έχουν προσχωρήσει στη Σύμβαση της Χάγης απαιτείται επικύρωση από την ελληνική προξενική αρχή της χώρας προέλευσης του εγγράφου. Η μετάφραση αλλοδαπών δημόσιων εγγράφων γίνεται:
α. Από τη Μεταφραστική Υπηρεσία του ΥΠ.ΕΞ ή
β. Δικηγόρο-μέλος ελληνικού δικηγορικού συλλόγου με θεώρηση του γνησίου της υπογραφής του από το Δικηγορικό του Σύλλογο.
 Κόστος διαδικασίας αίτησης άδειας διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων.
 Οι ενδιαφερόμενοι υπόκεινται στην υποβολή παραβόλου για την έκδοση της πενταετούς άδειας διαμονής το οποίο ανέρχεται στο ύψος των 500ευρώ.