Όλοι όσοι θα πουλήσουν ακίνητο μετά την 1η Ιανουαρίου 2014 θα επιβαρυνθούν με φόρο υπεραξίας, ο οποίος θα υπολογίζεται με συντελεστή 15% επί της διαφοράς «τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς». Η τιμή πώλησης είναι αυτή που αναγράφει το συμβόλαιο. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου. Αν η τιμή κτήσης δεν μπορεί να προσδιοριστεί θεωρείται ότι είναι μηδενική. Η υπεραξία μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης του ακινήτου ως εξής:
•Από 1 έως πέντε χρόνια έκπτωση 5%
•Από 5 έως 10 χρόνια έκπτωση 13%
•Από 10 έως 15 χρόνια, έκπτωση 21%
•Από 15 έως 20 χρόνια, έκπτωση 27%
•Από 20 έως 25χρόνια, έκπτωση 34%
•Πάνω από 25 χρόνια, έκπτωση 39%
Δεν καταλογίζεται φόρος αν η υπεραξία μετά τις μειώσεις δεν υπερβαίνει το ποσό των 25.000 ευρώ. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρούνται δύο προϋποθέσεις:
•Ο φορολογούμενος να έχει διακρατήσει τα ακίνητα για τουλάχιστον πέντε χρόνια και
•Να μην έχει πραγματοποιήσει άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης.
Εφόσον η υπεραξία από την πώληση του ακινήτου υπερβαίνει το 50% του εισοδήματος τότε θα επιβάλλεται φόρος εισοδήματος. Όσο μεγαλύτερο είναι το εισόδημα, τόσο λιγότερες θα είναι οι πιθανότητες να καταβληθεί φόρος. Δηλαδή, η διάταξη ευνοεί τους έχοντες υψηλά εισοδήματα. Με δεδομένη την καθίζηση των τιμών την τελευταία πενταετία, ο φόρος υπεραξίας εκτιμάται πως θα έχει περιορισμένες επιπτώσεις, ενώ ελάχιστη θεωρείται από αρμόδιους παράγοντες η συμβολή της μείωσης του φόρου μεταβίβασης στην αναθέρμανση της αγοράς, δεδομένου ότι είναι πρακτικά «νεκρή». Το περασμένο έτος τα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων ήταν μόλις 201 εκατ. ευρώ όταν πέντε χρόνια νωρίτερα έφταναν το 1 δισ. ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2007 έγιναν 148.125 αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ δύο χρόνια αργότερα, έχοντας ξεσπάσει η κρίση, τα νέα συμβόλαια δεν έφτασαν συνολικά ούτε στις 80.000. Αντίστοιχη «βουτιά» έκαναν και τα έσοδα του Δημοσίου από τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Το 2007 εισπράχθηκε 1 δισ. ευρώ, το 2008 περίπου 895 εκατ. ευρώ, περιορίστηκαν σε 603 εκατ. το 2009, σε 554 το 2010, σε 399 εκατ. το 2011, ενώ το περασμένο έτος τα έσοδα άγγιξαν τα 201 εκατ. ευρώ.
Τετάρτη 20 Νοεμβρίου 2013
Παρασκευή 15 Νοεμβρίου 2013
Ο ΝΕΟΣ ΦΟΡΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ο νέος φόρος ακινήτων ΕΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων), που θα ενσωματώνει το «χαράτσι» και τον ΦΑΠ και θα έχει στόχο την είσπραξη 2,650 δισ. ευρώ, «κλείδωσε» χθες καθώς, ύστερα από τις υποχωρήσεις της κυβέρνησης προκειμένου να ψηφιστεί το νομοσχέδιο που θα έρθει στη Βουλή και να αποφευχθεί γενικευμένη «ανταρσία», το σχέδιο που παρουσιάστηκε στις Κοινοβουλευτικές Ομάδες της ΝΔ και του ΠΑΣΟΚ πήρε το «πράσινο φως».
Ευνοημένοι θα είναι οι αγρότες που θα δουν την επιβάρυνση, σε σχέση με το αρχικό σχέδιο Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, να μειώνεται κατά περίπου 160 εκατ. ευρώ, αλλά και οι μικροϊδιοκτήτες καθώς στα χαμηλής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας ακίνητα θα μειωθούν οι συντελεστές με «κόστος» 300 - 500 εκατ. ευρώ.
Οι μεγάλοι «χαμένοι» είναι φυσικά οι «μεσαίοι» και «μεγάλοι» ιδιοκτήτες και σίγουρα όσοι έχουν ακίνητη περιουσία που η αντικειμενική της αξία υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ, ποσό το οποίο -εκτός απροόπτου- θα καθοριστεί ως νέο αφορολόγητο όριο, αντικαθιστώντας αυτό των 200.000 ευρώ του ΦΑΠ.
Ουσιαστικά, με τις κινήσεις που έκανε η κυβέρνηση για να κατευνάσει τις αντιδράσεις και να διασκεδάσει τις εντυπώσεις κατάφερε, όπως πρώτη επεσήμανε η «Ν» (φ. 11.11.2013), να διατηρήσει τον ΦΑΠ προκειμένου να καλύψει τις απώλειες από τις ελαφρύνσεις των αγροτεμαχίων και των μικρών ιδιοκτητών στα αστικά κέντρα και στην περιφέρεια, καθώς από τη φορολόγηση του συνόλου πλέον της ακίνητης περιουσίας των «εχόντων» περιουσία άνω των 300.000 - 350.000 ευρώ, με συντελεστές από 0,2% έως και 1%, υπολογίζει ότι θα μπουν στα δημόσια ταμεία περί τα 500 - 600 εκατ. ευρώ.
Οι εν λόγω ιδιοκτήτες πάντως θα επιβαρυνθούν διπλά, αφού θα πληρώσουν και το νέο φόρο που θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, χωρίς αφορολόγητο όριο, ενώ μεγαλύτερη είναι και η «ζημιά» για τη μεσαία ιδιοκτησία, αφού οι κύριοι ακινήτων με αντικειμενική αξία άνω των 140.000 ευρώ θα κληθούν να βάλουν βαθύτερα το χέρι στην τσέπη καθώς αυξάνονται οι συντελεστές με βάση το αρχικό σχέδιο.
Σε κάθε περίπτωση και στο νέο σχέδιο, το οποίο σύντομα θα δοθεί στη δημοσιότητα -ενδέχεται να κατατεθεί στη Βουλή ακόμη και πριν από την κατάθεση του νέου κρατικού προϋπολογισμού του 2014 στις 21 τρέχοντος-, θα υπάρχουν εξαιρέσεις και απαλλαγές από το φόρο για όσους βρίσκονται στα όρια της φτώχειας, καθώς και για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στο νέο σχέδιο νόμου, όπως έχει ήδη αποκαλύψει η «Ν», θα προβλέπεται η μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης από 8% και 10% στο 3% και 5% αντίστοιχα. Η κυβέρνηση, υπενθυμίζεται, δεν δέχθηκε την πρόταση της τρόικας για πλήρη κατάργηση του φόρου μεταβίβασης, καθώς υπολογίζει ότι οι απώλειες θα είναι της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ, ποσό το οποίο θα έπρεπε να καλυφθεί από το νέο φόρο ακινήτων, οπότε θα άνοιγε ένας νέος φαύλος κύκλος.
Η κυβέρνηση μάλιστα δεν δέχθηκε και την πρόταση της τρόικας να εξακολουθήσει να εισπράττει το φόρο τελικά η ΔΕΗ, ΔΕΗ+1,13% αφού το όλο «πακέτο» θα ανατεθεί είτε στις εφορίες είτε σε άλλη υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών που θα συσταθεί για το λόγο αυτό.
Το σημείωμα
Από το Μέγαρο Μαξίμου εστάλη στους βουλευτές συνοπτικό σημείωμα με τις αλλαγές που επέρχονται στη φορολογία. Ειδικότερα, μεταξύ των άλλων επισημαίνονται τα ακόλουθα: «Ο φόρος αποτελείται από τον κύριο και το συμπληρωματικό φόρο.
Τον κύριο φόρο τον πληρώνουν όλα τα είδη ακινήτων (κτήρια, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ανεξαρτήτως νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (με τις εξαιρέσεις που προβλέπονται στο σ/ν της διαβούλευσης - Δημόσιο, μη ιδιοχρησιμοποιούμενα μη κερδοσκοπικών, νπδδ κ.λπ.).
Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των αστικών ακινήτων στην κατοχή των φυσικών και νομικών προσώπων με αφορολόγητο και προοδευτική κλίμακα για τα μεν και αναλογικό συντελεστή για τα δε.
Α. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
1. Κτήρια. Βασικός φόρος ευρώ 2 - ευρώ 13 τ.μ. σε 12 κλιμάκια ανά Τιμή Ζώνης, χαμηλότερος από 21,6% έως 4,4% σε σχέση με τον ΕΕΤΑ (μεσοσταθμικά 16%). Προβλέπεται συντελεστής παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης. Τα κτήρια ειδικής χρήσης έχουν συντελεστή μειωμένο κατά 50%, πλην των αγροτικών που έχουν μηδενικό συντελεστή, ενώ προβλέπεται και μειωτικός συντελεστής επιφάνειας. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτήριο φορολογούνται στο 10% του κανονικού συντελεστή, με την εξαίρεση των αγροτικών που έχουν μηδενικό συντελεστή.
2. Οικόπεδα. Βασικός φόρος ευρώ 3 - ευρώ 9.000/στρέμμα σε 25 κλιμάκια, χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με το σ/ν της διαβούλευσης (μεσοσταθμικά 83%).
3. Αγροτεμάχια. Βασικός φόρος ευρώ 1/στρέμμα, με συντελεστή θέσης από 1-3, συντελεστή άρδευσης 1,1, συντελεστή χρήσης (δασικά 0,1, βοσκότοποι 0,5, καλλιέργειες κάθε είδους 2, λατομεία 5, εκθέσεις 8), συντελεστή απαλλοτρίωσης 0,75 και συντελεστή κατοικίας 5.
Β. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται επί της συνολικής αξίας των αστικών ακινήτων του ιδιοκτήτη, όπως ο ΦΑΠ. Τα φυσικά πρόσωπα έχουν αυξημένο .000 σε ευρώ 300.000) και χαμηλότερους αρχικούς συντελεστές, με ανώτατο συντελεστή 1% (από 2%). Τα νομικά πρόσωπα φορολογούνται όπως και τώρα, με τους βασικούς συντελεστές να μειώνονται από 0,6% και 0,3% σε 0,5% και 0,25% αντιστοίχως.
Για τα φυσικά πρόσωπα ο συντελεστής ξεκινά από 2 τοις χιλίοις για περιουσία άνω των 300.000 ευρώ κατά άτομο. Υπολογίζεται ότι η βεβαίωση του φόρου θα ανέλθει σε ευρώ 3,24 δισ. (ευρώ 3,1 δισ. χωρίς τα αγροτεμάχια), με είσπραξη ευρώ 2,65 δισ. (μέση εισπραξιμότητα 82%). Η βεβαίωση των αντίστοιχων φόρων του 2013 εκτιμάται σε ευρώ 3.18 δισ., με αναμενόμενη είσπραξη περί τα ευρώ 2,5-2,6 δισ.
Και ένα παράδειγμα
Για να φανεί το μέγεθος των ελαφρύνσεων στο σημείωμα που εστάλη από το Μέγαρο Μαξίμου στους βουλευτές παρέχεται και ένα παράδειγμα με οικόπεδο ενός στρέμματος στην Εκάλη.
Η επιβάρυνση με βάση τον ΦΑΠ είναι 11.500 ευρώ. Τώρα για το φόρο αστικών οικοπέδων και πρόσθετο φόρο ο κάτοχος θα καταβάλει 15.000 ευρώ περίπου. Με το προηγούμενο σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων θα πλήρωνε 27.000 ευρώ.
Ποιες είναι οι επιπτώσεις σε επιμέρους κατηγορίες
Για τις επιπτώσεις από τη νέα μορφή φορολογίας στο σημείωμα αναφέρεται ότι η συνολική είσπραξη είναι η ίδια με την υπολογιζόμενη για φέτος.
Η επιβάρυνση ειδικά των αγροτεμαχίων είναι για τη συντριπτική πλειονότητα των αγροτών πολύ μικρή, της τάξης μερικών δεκάδων ευρώ ετησίως. Αυτοί που έχουν ακίνητα σε οικόπεδα επιβαρύνονται γιατί θα πληρώσουν και για τα οικόπεδα αυτοτελώς και επιπρόσθετο φόρο για την περιουσία τους, εφόσον ξεπερνά τα 300.000 ευρώ.
Οπως τονίζεται στο σημείωμα, ελαφρύνονται όλοι που πλήρωναν φόρο ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ προηγουμένως για αστικά οικήματα. Κι αυτό είναι σημαντική ελάφρυνση: μεσοσταθμικά γύρω στο 16%, μάλιστα προοδευτικά κατανεμημένη (από 21,6% για τους αδύναμους έως 4,4% για τους πιο ευκατάστατους).
Οσοι πλήρωναν ΦΑΠ φέτος, τώρα θα πληρώνουν τα ίδια περίπου (φόρο αστικών οικοπέδων συν πρόσθετο φόρο μεγάλης περιουσίας), αλλά μερικές μεσαίες κατηγορίες ελαφρύνονται γιατί ανεβαίνει το αφορολόγητο από τις 200 στις 300 χιλιάδες.
Γίνεται διεύρυνση της φορολογικής βάσης:
Με τα αγροτεμάχια, αλλά με τρόπο που να μην προκαλεί σημαντική επιβάρυνση στους αγρότες
Και με επιβάρυνση των αστικών οικοπέδων, αλλά με τρόπο που να μην προκαλεί συνθλιπτική πρόσθετη επιβάρυνση σε κανέναν.
Επισημαίνεται ακόμη πως η ιδέα της προοδευτικής φορολόγησης διατηρείται και επεκτείνεται σε όλο το φάσμα της ακίνητης περιουσίας. Τέλος, οι εξαιρέσεις και απομειώσεις για τους ανέργους, τους πολυτέκνους, τους αναπήρους, έχουν ήδη βελτιωθεί και υπάρχουν πολλά περιθώρια περαιτέρω βελτίωσης.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΥΡΟΣ - gkouros@naftemporiki.gr
Ευνοημένοι θα είναι οι αγρότες που θα δουν την επιβάρυνση, σε σχέση με το αρχικό σχέδιο Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, να μειώνεται κατά περίπου 160 εκατ. ευρώ, αλλά και οι μικροϊδιοκτήτες καθώς στα χαμηλής και μεσαίας αντικειμενικής αξίας ακίνητα θα μειωθούν οι συντελεστές με «κόστος» 300 - 500 εκατ. ευρώ.
Οι μεγάλοι «χαμένοι» είναι φυσικά οι «μεσαίοι» και «μεγάλοι» ιδιοκτήτες και σίγουρα όσοι έχουν ακίνητη περιουσία που η αντικειμενική της αξία υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ, ποσό το οποίο -εκτός απροόπτου- θα καθοριστεί ως νέο αφορολόγητο όριο, αντικαθιστώντας αυτό των 200.000 ευρώ του ΦΑΠ.
Ουσιαστικά, με τις κινήσεις που έκανε η κυβέρνηση για να κατευνάσει τις αντιδράσεις και να διασκεδάσει τις εντυπώσεις κατάφερε, όπως πρώτη επεσήμανε η «Ν» (φ. 11.11.2013), να διατηρήσει τον ΦΑΠ προκειμένου να καλύψει τις απώλειες από τις ελαφρύνσεις των αγροτεμαχίων και των μικρών ιδιοκτητών στα αστικά κέντρα και στην περιφέρεια, καθώς από τη φορολόγηση του συνόλου πλέον της ακίνητης περιουσίας των «εχόντων» περιουσία άνω των 300.000 - 350.000 ευρώ, με συντελεστές από 0,2% έως και 1%, υπολογίζει ότι θα μπουν στα δημόσια ταμεία περί τα 500 - 600 εκατ. ευρώ.
Οι εν λόγω ιδιοκτήτες πάντως θα επιβαρυνθούν διπλά, αφού θα πληρώσουν και το νέο φόρο που θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, χωρίς αφορολόγητο όριο, ενώ μεγαλύτερη είναι και η «ζημιά» για τη μεσαία ιδιοκτησία, αφού οι κύριοι ακινήτων με αντικειμενική αξία άνω των 140.000 ευρώ θα κληθούν να βάλουν βαθύτερα το χέρι στην τσέπη καθώς αυξάνονται οι συντελεστές με βάση το αρχικό σχέδιο.
Σε κάθε περίπτωση και στο νέο σχέδιο, το οποίο σύντομα θα δοθεί στη δημοσιότητα -ενδέχεται να κατατεθεί στη Βουλή ακόμη και πριν από την κατάθεση του νέου κρατικού προϋπολογισμού του 2014 στις 21 τρέχοντος-, θα υπάρχουν εξαιρέσεις και απαλλαγές από το φόρο για όσους βρίσκονται στα όρια της φτώχειας, καθώς και για ευπαθείς κοινωνικές ομάδες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι στο νέο σχέδιο νόμου, όπως έχει ήδη αποκαλύψει η «Ν», θα προβλέπεται η μείωση των συντελεστών του φόρου μεταβίβασης από 8% και 10% στο 3% και 5% αντίστοιχα. Η κυβέρνηση, υπενθυμίζεται, δεν δέχθηκε την πρόταση της τρόικας για πλήρη κατάργηση του φόρου μεταβίβασης, καθώς υπολογίζει ότι οι απώλειες θα είναι της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ, ποσό το οποίο θα έπρεπε να καλυφθεί από το νέο φόρο ακινήτων, οπότε θα άνοιγε ένας νέος φαύλος κύκλος.
Η κυβέρνηση μάλιστα δεν δέχθηκε και την πρόταση της τρόικας να εξακολουθήσει να εισπράττει το φόρο τελικά η ΔΕΗ, ΔΕΗ+1,13% αφού το όλο «πακέτο» θα ανατεθεί είτε στις εφορίες είτε σε άλλη υπηρεσία του υπουργείου Οικονομικών που θα συσταθεί για το λόγο αυτό.
Το σημείωμα
Από το Μέγαρο Μαξίμου εστάλη στους βουλευτές συνοπτικό σημείωμα με τις αλλαγές που επέρχονται στη φορολογία. Ειδικότερα, μεταξύ των άλλων επισημαίνονται τα ακόλουθα: «Ο φόρος αποτελείται από τον κύριο και το συμπληρωματικό φόρο.
Τον κύριο φόρο τον πληρώνουν όλα τα είδη ακινήτων (κτήρια, οικόπεδα, αγροτεμάχια) ανεξαρτήτως νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (με τις εξαιρέσεις που προβλέπονται στο σ/ν της διαβούλευσης - Δημόσιο, μη ιδιοχρησιμοποιούμενα μη κερδοσκοπικών, νπδδ κ.λπ.).
Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται στο σύνολο της αξίας των αστικών ακινήτων στην κατοχή των φυσικών και νομικών προσώπων με αφορολόγητο και προοδευτική κλίμακα για τα μεν και αναλογικό συντελεστή για τα δε.
Α. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται επί των επιφανειών ως εξής:
1. Κτήρια. Βασικός φόρος ευρώ 2 - ευρώ 13 τ.μ. σε 12 κλιμάκια ανά Τιμή Ζώνης, χαμηλότερος από 21,6% έως 4,4% σε σχέση με τον ΕΕΤΑ (μεσοσταθμικά 16%). Προβλέπεται συντελεστής παλαιότητας, ορόφου, μονοκατοικίας και πρόσοψης. Τα κτήρια ειδικής χρήσης έχουν συντελεστή μειωμένο κατά 50%, πλην των αγροτικών που έχουν μηδενικό συντελεστή, ενώ προβλέπεται και μειωτικός συντελεστής επιφάνειας. Οι βοηθητικοί χώροι για κάθε είδους κτήριο φορολογούνται στο 10% του κανονικού συντελεστή, με την εξαίρεση των αγροτικών που έχουν μηδενικό συντελεστή.
2. Οικόπεδα. Βασικός φόρος ευρώ 3 - ευρώ 9.000/στρέμμα σε 25 κλιμάκια, χαμηλότερος από 70% έως 90% σε σχέση με το σ/ν της διαβούλευσης (μεσοσταθμικά 83%).
3. Αγροτεμάχια. Βασικός φόρος ευρώ 1/στρέμμα, με συντελεστή θέσης από 1-3, συντελεστή άρδευσης 1,1, συντελεστή χρήσης (δασικά 0,1, βοσκότοποι 0,5, καλλιέργειες κάθε είδους 2, λατομεία 5, εκθέσεις 8), συντελεστή απαλλοτρίωσης 0,75 και συντελεστή κατοικίας 5.
Β. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται επί της συνολικής αξίας των αστικών ακινήτων του ιδιοκτήτη, όπως ο ΦΑΠ. Τα φυσικά πρόσωπα έχουν αυξημένο .000 σε ευρώ 300.000) και χαμηλότερους αρχικούς συντελεστές, με ανώτατο συντελεστή 1% (από 2%). Τα νομικά πρόσωπα φορολογούνται όπως και τώρα, με τους βασικούς συντελεστές να μειώνονται από 0,6% και 0,3% σε 0,5% και 0,25% αντιστοίχως.
Για τα φυσικά πρόσωπα ο συντελεστής ξεκινά από 2 τοις χιλίοις για περιουσία άνω των 300.000 ευρώ κατά άτομο. Υπολογίζεται ότι η βεβαίωση του φόρου θα ανέλθει σε ευρώ 3,24 δισ. (ευρώ 3,1 δισ. χωρίς τα αγροτεμάχια), με είσπραξη ευρώ 2,65 δισ. (μέση εισπραξιμότητα 82%). Η βεβαίωση των αντίστοιχων φόρων του 2013 εκτιμάται σε ευρώ 3.18 δισ., με αναμενόμενη είσπραξη περί τα ευρώ 2,5-2,6 δισ.
Και ένα παράδειγμα
Για να φανεί το μέγεθος των ελαφρύνσεων στο σημείωμα που εστάλη από το Μέγαρο Μαξίμου στους βουλευτές παρέχεται και ένα παράδειγμα με οικόπεδο ενός στρέμματος στην Εκάλη.
Η επιβάρυνση με βάση τον ΦΑΠ είναι 11.500 ευρώ. Τώρα για το φόρο αστικών οικοπέδων και πρόσθετο φόρο ο κάτοχος θα καταβάλει 15.000 ευρώ περίπου. Με το προηγούμενο σχέδιο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων θα πλήρωνε 27.000 ευρώ.
Ποιες είναι οι επιπτώσεις σε επιμέρους κατηγορίες
Για τις επιπτώσεις από τη νέα μορφή φορολογίας στο σημείωμα αναφέρεται ότι η συνολική είσπραξη είναι η ίδια με την υπολογιζόμενη για φέτος.
Η επιβάρυνση ειδικά των αγροτεμαχίων είναι για τη συντριπτική πλειονότητα των αγροτών πολύ μικρή, της τάξης μερικών δεκάδων ευρώ ετησίως. Αυτοί που έχουν ακίνητα σε οικόπεδα επιβαρύνονται γιατί θα πληρώσουν και για τα οικόπεδα αυτοτελώς και επιπρόσθετο φόρο για την περιουσία τους, εφόσον ξεπερνά τα 300.000 ευρώ.
Οπως τονίζεται στο σημείωμα, ελαφρύνονται όλοι που πλήρωναν φόρο ΕΕΤΑ και ΕΕΤΗΔΕ προηγουμένως για αστικά οικήματα. Κι αυτό είναι σημαντική ελάφρυνση: μεσοσταθμικά γύρω στο 16%, μάλιστα προοδευτικά κατανεμημένη (από 21,6% για τους αδύναμους έως 4,4% για τους πιο ευκατάστατους).
Οσοι πλήρωναν ΦΑΠ φέτος, τώρα θα πληρώνουν τα ίδια περίπου (φόρο αστικών οικοπέδων συν πρόσθετο φόρο μεγάλης περιουσίας), αλλά μερικές μεσαίες κατηγορίες ελαφρύνονται γιατί ανεβαίνει το αφορολόγητο από τις 200 στις 300 χιλιάδες.
Γίνεται διεύρυνση της φορολογικής βάσης:
Με τα αγροτεμάχια, αλλά με τρόπο που να μην προκαλεί σημαντική επιβάρυνση στους αγρότες
Και με επιβάρυνση των αστικών οικοπέδων, αλλά με τρόπο που να μην προκαλεί συνθλιπτική πρόσθετη επιβάρυνση σε κανέναν.
Επισημαίνεται ακόμη πως η ιδέα της προοδευτικής φορολόγησης διατηρείται και επεκτείνεται σε όλο το φάσμα της ακίνητης περιουσίας. Τέλος, οι εξαιρέσεις και απομειώσεις για τους ανέργους, τους πολυτέκνους, τους αναπήρους, έχουν ήδη βελτιωθεί και υπάρχουν πολλά περιθώρια περαιτέρω βελτίωσης.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΥΡΟΣ - gkouros@naftemporiki.gr
Τρίτη 24 Σεπτεμβρίου 2013
EPSILON TEAM real estate PLUS: ΚΑΙ ΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΨΥΧΗ !
EPSILON TEAM real estate PLUS: ΚΑΙ ΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΨΥΧΗ !: Η κρίση δεν πλήγωσε μόνο τη δουλειά μας αλλα και την ψυχή μας. Η καθημερινή συναναστροφή με τους πελάτες, που δεν είναι πλέον εκείνοι που π...
ΚΑΙ ΟΙ ΜΕΣΙΤΕΣ ΕΧΟΥΝ ΨΥΧΗ !
Η κρίση δεν πλήγωσε μόνο τη δουλειά μας αλλα και την ψυχή μας.
Η καθημερινή συναναστροφή με τους πελάτες, που δεν είναι πλέον εκείνοι που πουλάνε γιατί αγόρασαν κάτι καλύτερο ή θέλουν ν αποκτήσουν κάτι μεγαλύτερο , αλλα είναι άνθρωποι που αν δεν ρευστοποιήσουν θα βρεθούν στο δρόμο, στη φυλακή, θα καταστραφούν, μας επηρεάζει και μας πονάει πολύ . Δεν υπάρχει μέρα που δεν αντιμετωπίζουμε τον πόνο, την καταστροφή, την αγωνία του πελάτη μας και πρέπει να παίξουμε εκτός από το ρόλο του εκτιμητή, του διαμεσολαβητή και το ρόλο του ψυχολόγου, του φίλου, του συνάνθρωπου!
« Σε παρακαλώ πούλησε το όσο γίνεται ακριβότερα όσο γίνεται γρηγορότερα και ξέχνα το 2%. Θα σου δώσω 4 ή και παραπάνω αν θές κοπέλα μου. Αρκεί να προλάβω να σωθώ!» Φράση που επαναλαμβάνεται σχεδόν καθημερινά , από τους περισσότερους των ιδιοκτητών ακόμα και από τους πωλητές των μικρών «παλατιών» στη Φιλοθέη και στο Ψυχικό.
Το 2010 όταν άνοιξα τη δική μου εταιρεία την EPSILON TEAM και η κρίση ήταν στα σπάργανα, ανέλαβα το ακίνητο μιας κυρίας στο Νέο Ψυχικό που είχε χάσει τον σύζυγό της από καρκίνο , είχε ξοδέψει όλες τις καταθέσεις της για να τον σώσει και έπρεπε να μεγαλώσει το παιδί της , να το σπουδάσει , με μηδενικά έσοδα αφού δεν είχε εργασθεί ποτέ της. Η τράπεζα την απειλούσε ότι θα της πάρει το σπίτι και εκείνη κατέφυγε στο νεοσύστατο τότε δικό μου μεσιτικό γραφείο για να τη σώσω. Να το πουλήσω προς 300.000 για να μη το χάσει λόγω του χρέους των 100.000 και να της μείνουν χρήματα να σπουδάσει το παιδί της. Η αντικειμενική αξία του σπιτιού της ήταν περίπου 120.000 απ ότι θυμάμαι και τα ακίνητα στην περιοχή εκείνη την περίοδο , πουλιόντουσαν σχεδόν στο διπλάσιο . Εκείνη ήθελε το τριπλάσιο , γιατί τόσο χρειαζόταν για να σωθεί . Αντιμετωπίζοντας για πρώτη φορά στη μεσιτική μου ζωή τον πόνο και την απελπισία , λύγησα , ξέχασα το μεσιτικό προσωπικό κέρδος και την παρέπεμψα σε μία Μ.Κ.Ο που είχε συσταθεί από το 2009 και ανελάμβανε να σώσει έναντι ελάχιστων χρημάτων τέτοιες περιπτώσεις. Πήγε , τους είδε, ενημερώθηκε , τους ανέθεσε την υπόθεση και τελικά σώθηκε. Το σπίτι δεν πουλήθηκε , εκείνη ηρέμησε που δεν θα της το βγάζανε στον πλειστηριασμό , βρήκε δουλειά και ακόμα μέχρι σήμερα μου τηλεφωνεί Χριστούγεννα και Πάσχα για να μου πει χρόνια πολλά . Τα λόγια της , οι ευχές της, πάντα με συγκινούν και πάντα με κάνουν να βουρκώνω!
Ήταν η πρώτη φορά που ερχόμουν αντιμέτωπη με τέτοια κατάσταση και ειλικρινά δε σκέφθηκα καθόλου το προσωπικό συμφέρον. Η αντίδραση μου ήταν αυτόματη.
Στο τέλος της ίδιας χρονιάς είχα άλλα 8 παρόμοια περιστατικά. ΟΙ άνθρωποι της Μ.Κ.Ο με τους οποίους είχα πλέον συνάψει στενές σχέσεις αφού τους έστελνα έναν απελπισμένο πωλητή το μήνα ,με κάλεσαν σε δείπνο. Μια γυναίκα οικονομολόγος, πανέξυπνη, καπάτσα και δυο δικηγόροι, μου εξήγησαν ότι το 2011 θα πυκνώσουν τα περιστατικά και το 2012 θα πουλάνε μόνο οι κατεστραμμένοι. Έτσι και έγινε. Όπως μου το είχαν πει ακριβώς !
Μου είχαν μιλήσει με αγάπη και μου είχαν συστήσει … χαριτολογώντας , να οπλιστώ με δύναμη , υπομονή και ηρεμιστικά ! Υπερβολή είχα σκεφθεί με το πάντα αισιόδοξο στυλ μου. Δυστυχώς τα πράγματα εξελίχθηκαν ακόμα χειρότερα . Σήμερα πριν ξεκινήσω να αναλάβω ένα ακίνητο , πριν από το πρώτο ραντεβού με τον ιδιοκτήτη , κάνω πεντάλεπτο διαλογισμό , υπενθυμίζοντας μου ότι είμαι επαγγελματίας και όχι ίδρυμα. Και όμως σπάνια καταφέρνω να μην επηρεαστώ από την ιστορία που θα ακούσω. Επιστρέφω στο γραφείο και μέχρι αργά το βράδυ παλεύω να βρω τον πιθανό αγοραστή του ακινήτου που μόλις έχω αναλάβει . Επιστρέφω σπίτι μου και δεν μπορώ να διαλέξω ποιο απ όλα τα ακίνητα πρέπει να προωθήσω πρώτο . Έχω μια ζήτηση και δεν ξέρω τι να πρωτοδείξω στον πελάτη. Το ακίνητο του ανθρώπου που αν δεν πουλήσει θα το πάρει η τράπεζα για ένα καταναλωτικό, εκείνο του επιχειρηματία που καίγεται να σώσει την επιχείρησή του , του εν δυνάμει συνταξιούχου που έχει υποβάλει τα χαρτιά του για σύνταξη και δεν έχει να φάει μέχρι να την πάρει , της κυρίας που έμεινε χήρα και την κυνηγάει η εφορία , ποιανού ?
Βιώνω τα προβλήματα των άλλων σε τέτοιο βαθμό που τα δικά μου μοιάζουν με πταίσματα σε έναν κόσμο που δικάζονται μόνο εγκλήματα. Και δεν είμαι μόνο εγώ που αισθάνομαι έτσι. Είναι και όλοι οι συνάδελφοι με τους οποίους έχω επιλέξει να συνεργάζομαι. Τηλεφωνιόμαστε για να δώσουμε ένα ακίνητο ο ένας στον άλλον , πιάνουμε την ιστορία του πωλητή και καταλήγουμε να αξιολογούμε τα ακίνητα όχι με την αξία τους αλλα με το πρόβλημα του ανθρώπου που αναγκάζεται να πουλήσει. Καταστρώνουμε σχέδια προώθησης έστω και αν το ακίνητο που βάζουμε σε προτεραιότητα δεν είναι αυτό που θα βγάλουμε τα περισσότερα χρήματα ,αλλα αυτό που αν πουληθεί θα σώσει τον άνθρωπο που κινδυνεύει περισσότερο.
Γιατί και οι μεσίτες έχουν ψυχή !
Η καθημερινή συναναστροφή με τους πελάτες, που δεν είναι πλέον εκείνοι που πουλάνε γιατί αγόρασαν κάτι καλύτερο ή θέλουν ν αποκτήσουν κάτι μεγαλύτερο , αλλα είναι άνθρωποι που αν δεν ρευστοποιήσουν θα βρεθούν στο δρόμο, στη φυλακή, θα καταστραφούν, μας επηρεάζει και μας πονάει πολύ . Δεν υπάρχει μέρα που δεν αντιμετωπίζουμε τον πόνο, την καταστροφή, την αγωνία του πελάτη μας και πρέπει να παίξουμε εκτός από το ρόλο του εκτιμητή, του διαμεσολαβητή και το ρόλο του ψυχολόγου, του φίλου, του συνάνθρωπου!
« Σε παρακαλώ πούλησε το όσο γίνεται ακριβότερα όσο γίνεται γρηγορότερα και ξέχνα το 2%. Θα σου δώσω 4 ή και παραπάνω αν θές κοπέλα μου. Αρκεί να προλάβω να σωθώ!» Φράση που επαναλαμβάνεται σχεδόν καθημερινά , από τους περισσότερους των ιδιοκτητών ακόμα και από τους πωλητές των μικρών «παλατιών» στη Φιλοθέη και στο Ψυχικό.
Το 2010 όταν άνοιξα τη δική μου εταιρεία την EPSILON TEAM και η κρίση ήταν στα σπάργανα, ανέλαβα το ακίνητο μιας κυρίας στο Νέο Ψυχικό που είχε χάσει τον σύζυγό της από καρκίνο , είχε ξοδέψει όλες τις καταθέσεις της για να τον σώσει και έπρεπε να μεγαλώσει το παιδί της , να το σπουδάσει , με μηδενικά έσοδα αφού δεν είχε εργασθεί ποτέ της. Η τράπεζα την απειλούσε ότι θα της πάρει το σπίτι και εκείνη κατέφυγε στο νεοσύστατο τότε δικό μου μεσιτικό γραφείο για να τη σώσω. Να το πουλήσω προς 300.000 για να μη το χάσει λόγω του χρέους των 100.000 και να της μείνουν χρήματα να σπουδάσει το παιδί της. Η αντικειμενική αξία του σπιτιού της ήταν περίπου 120.000 απ ότι θυμάμαι και τα ακίνητα στην περιοχή εκείνη την περίοδο , πουλιόντουσαν σχεδόν στο διπλάσιο . Εκείνη ήθελε το τριπλάσιο , γιατί τόσο χρειαζόταν για να σωθεί . Αντιμετωπίζοντας για πρώτη φορά στη μεσιτική μου ζωή τον πόνο και την απελπισία , λύγησα , ξέχασα το μεσιτικό προσωπικό κέρδος και την παρέπεμψα σε μία Μ.Κ.Ο που είχε συσταθεί από το 2009 και ανελάμβανε να σώσει έναντι ελάχιστων χρημάτων τέτοιες περιπτώσεις. Πήγε , τους είδε, ενημερώθηκε , τους ανέθεσε την υπόθεση και τελικά σώθηκε. Το σπίτι δεν πουλήθηκε , εκείνη ηρέμησε που δεν θα της το βγάζανε στον πλειστηριασμό , βρήκε δουλειά και ακόμα μέχρι σήμερα μου τηλεφωνεί Χριστούγεννα και Πάσχα για να μου πει χρόνια πολλά . Τα λόγια της , οι ευχές της, πάντα με συγκινούν και πάντα με κάνουν να βουρκώνω!
Ήταν η πρώτη φορά που ερχόμουν αντιμέτωπη με τέτοια κατάσταση και ειλικρινά δε σκέφθηκα καθόλου το προσωπικό συμφέρον. Η αντίδραση μου ήταν αυτόματη.
Στο τέλος της ίδιας χρονιάς είχα άλλα 8 παρόμοια περιστατικά. ΟΙ άνθρωποι της Μ.Κ.Ο με τους οποίους είχα πλέον συνάψει στενές σχέσεις αφού τους έστελνα έναν απελπισμένο πωλητή το μήνα ,με κάλεσαν σε δείπνο. Μια γυναίκα οικονομολόγος, πανέξυπνη, καπάτσα και δυο δικηγόροι, μου εξήγησαν ότι το 2011 θα πυκνώσουν τα περιστατικά και το 2012 θα πουλάνε μόνο οι κατεστραμμένοι. Έτσι και έγινε. Όπως μου το είχαν πει ακριβώς !
Μου είχαν μιλήσει με αγάπη και μου είχαν συστήσει … χαριτολογώντας , να οπλιστώ με δύναμη , υπομονή και ηρεμιστικά ! Υπερβολή είχα σκεφθεί με το πάντα αισιόδοξο στυλ μου. Δυστυχώς τα πράγματα εξελίχθηκαν ακόμα χειρότερα . Σήμερα πριν ξεκινήσω να αναλάβω ένα ακίνητο , πριν από το πρώτο ραντεβού με τον ιδιοκτήτη , κάνω πεντάλεπτο διαλογισμό , υπενθυμίζοντας μου ότι είμαι επαγγελματίας και όχι ίδρυμα. Και όμως σπάνια καταφέρνω να μην επηρεαστώ από την ιστορία που θα ακούσω. Επιστρέφω στο γραφείο και μέχρι αργά το βράδυ παλεύω να βρω τον πιθανό αγοραστή του ακινήτου που μόλις έχω αναλάβει . Επιστρέφω σπίτι μου και δεν μπορώ να διαλέξω ποιο απ όλα τα ακίνητα πρέπει να προωθήσω πρώτο . Έχω μια ζήτηση και δεν ξέρω τι να πρωτοδείξω στον πελάτη. Το ακίνητο του ανθρώπου που αν δεν πουλήσει θα το πάρει η τράπεζα για ένα καταναλωτικό, εκείνο του επιχειρηματία που καίγεται να σώσει την επιχείρησή του , του εν δυνάμει συνταξιούχου που έχει υποβάλει τα χαρτιά του για σύνταξη και δεν έχει να φάει μέχρι να την πάρει , της κυρίας που έμεινε χήρα και την κυνηγάει η εφορία , ποιανού ?
Βιώνω τα προβλήματα των άλλων σε τέτοιο βαθμό που τα δικά μου μοιάζουν με πταίσματα σε έναν κόσμο που δικάζονται μόνο εγκλήματα. Και δεν είμαι μόνο εγώ που αισθάνομαι έτσι. Είναι και όλοι οι συνάδελφοι με τους οποίους έχω επιλέξει να συνεργάζομαι. Τηλεφωνιόμαστε για να δώσουμε ένα ακίνητο ο ένας στον άλλον , πιάνουμε την ιστορία του πωλητή και καταλήγουμε να αξιολογούμε τα ακίνητα όχι με την αξία τους αλλα με το πρόβλημα του ανθρώπου που αναγκάζεται να πουλήσει. Καταστρώνουμε σχέδια προώθησης έστω και αν το ακίνητο που βάζουμε σε προτεραιότητα δεν είναι αυτό που θα βγάλουμε τα περισσότερα χρήματα ,αλλα αυτό που αν πουληθεί θα σώσει τον άνθρωπο που κινδυνεύει περισσότερο.
Γιατί και οι μεσίτες έχουν ψυχή !
Πέμπτη 19 Σεπτεμβρίου 2013
ΚΑΙ ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΠΛΕΟΝ ΣΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Οσα ακίνητα αγοράζονται από 1-1-2013 και εφεξής, υποχρεούνται σε φόρο υπεραξίας πριν από τη νέα μεταβίβασή τους, σε ποσοστό 20% επί της διαφοράς τιμής κτήσης από την τιμή πώλησής τους.
Βεβαίως, με την πάροδο των ετών, η φορολόγηση θα μειώνεται, γιατί η υπεραξία θα αποπληθωρίζεται με βάση συντελεστές που αυξάνουν ανάλογα με την παλαιότητα.
Υπάρχουν και περιπτώσεις απαλλαγής από το φόρο υπεραξίας, με κυριότερη την υπεραξία μέχρι 25.000,00 ευρώ, εφόσον το ακίνητο διακρατηθεί για τουλάχιστον 5 χρόνια .
Βεβαίως, με την πάροδο των ετών, η φορολόγηση θα μειώνεται, γιατί η υπεραξία θα αποπληθωρίζεται με βάση συντελεστές που αυξάνουν ανάλογα με την παλαιότητα.
Υπάρχουν και περιπτώσεις απαλλαγής από το φόρο υπεραξίας, με κυριότερη την υπεραξία μέχρι 25.000,00 ευρώ, εφόσον το ακίνητο διακρατηθεί για τουλάχιστον 5 χρόνια .
Δευτέρα 2 Σεπτεμβρίου 2013
ΙΣΧΥΕΙ ΑΠΟ ΣΗΜΕΡΑ 2/9/13 Ο ΝΕΟΣ ΝΟΜΟΣ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Την υπαγωγή θα διεκπεραιώνει ένας εξουσιοδοτημένος μηχανικός ο οποίος σε πρώτη φάση θα υποβάλλει ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος τα απαιτούμενα στοιχεία, όπως ονοματεπώνυμο ιδιοκτήτη ΑΦΜ και γεωγραφική περιοχή του ακινήτου, προκείμενου να λάβει τους σχετικούς κωδικούς πληρωμής για να καταβληθεί το σχετικό παράβολο και η δόση.
Μέσα σε διάστημα 6 μηνών από την αρχική ηλεκτρονική αίτηση ο μηχανικός οφείλει να ολοκληρώσει τη δήλωση των στοιχείων του αυθαίρετου.
Βάσει του νόμου στο εξής για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, μεταβίβαση πώληση ακινήτου οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να προσαρτούν τόσο τη βεβαίωση τακτοποίησης όσο και τη μελέτη στατικής επάρκειας του αυθαίρετου.
Όλοι όσοι έχουν υπαχθεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις ή στο νόμο 4014 είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν και πάλι στο ηλεκτρονικό σύστημα τα αυθαίρετα τους σύμφωνα με τις διαδικασίες του νέου νόμου. Η διαδικασία αυτή θα ξεκινήσει σε ένα μήνα.
Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων υπαχθούν στο Α' Εξάμηνο της ισχύος του νόμου δικαιούνται 102 δόσεις με ελάχιστη μηνιαία τα 50 ευρώ ή 17 εξάμηνες με ελάχιστη καταβολή 300 ευρώ, επίσης 10% έκπτωση λαμβάνουν όσοι καταβάλουν εφάπαξ το 30% του προστίμου.
Όσοι ιδιοκτήτες υπαχθούν στο Β’ Εξάμηνο δικαιούνται μέχρι 84 μηνιαίες δόσεις ή 14 εξάμηνες και 60 μηνιαίες ή 10 εξαμηνιαίες όσοι υπαχθούν στο Γ Εξάμηνο, από την ισχύ του νόμου.
Για εφάπαξ εξόφληση του συνολικού προστίμου έως 9.2.2015 η έκπτωση είναι 20%.
Ωστόσο στην περίπτωση καθυστέρησης καταβολής δόσης μετά την παρέλευση 10 ημερολογιακών ημερών από την προθεσμία εξόφλησης δόση επιβάλλεται προσαύξηση 1%.
Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση καθορίζεται ότι το υπουργείο Οικονομικών, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση οι Υπηρεσίες δόμησης καθώς και οι Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ έχουν δυνατότητα πρόσβασης σε στοιχεία του συστήματος.
Μέσα σε διάστημα 6 μηνών από την αρχική ηλεκτρονική αίτηση ο μηχανικός οφείλει να ολοκληρώσει τη δήλωση των στοιχείων του αυθαίρετου.
Βάσει του νόμου στο εξής για οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη, μεταβίβαση πώληση ακινήτου οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να προσαρτούν τόσο τη βεβαίωση τακτοποίησης όσο και τη μελέτη στατικής επάρκειας του αυθαίρετου.
Όλοι όσοι έχουν υπαχθεί σε προηγούμενες ρυθμίσεις ή στο νόμο 4014 είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν και πάλι στο ηλεκτρονικό σύστημα τα αυθαίρετα τους σύμφωνα με τις διαδικασίες του νέου νόμου. Η διαδικασία αυτή θα ξεκινήσει σε ένα μήνα.
Όσοι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων υπαχθούν στο Α' Εξάμηνο της ισχύος του νόμου δικαιούνται 102 δόσεις με ελάχιστη μηνιαία τα 50 ευρώ ή 17 εξάμηνες με ελάχιστη καταβολή 300 ευρώ, επίσης 10% έκπτωση λαμβάνουν όσοι καταβάλουν εφάπαξ το 30% του προστίμου.
Όσοι ιδιοκτήτες υπαχθούν στο Β’ Εξάμηνο δικαιούνται μέχρι 84 μηνιαίες δόσεις ή 14 εξάμηνες και 60 μηνιαίες ή 10 εξαμηνιαίες όσοι υπαχθούν στο Γ Εξάμηνο, από την ισχύ του νόμου.
Για εφάπαξ εξόφληση του συνολικού προστίμου έως 9.2.2015 η έκπτωση είναι 20%.
Ωστόσο στην περίπτωση καθυστέρησης καταβολής δόσης μετά την παρέλευση 10 ημερολογιακών ημερών από την προθεσμία εξόφλησης δόση επιβάλλεται προσαύξηση 1%.
Σύμφωνα με την υπουργική απόφαση καθορίζεται ότι το υπουργείο Οικονομικών, η Αποκεντρωμένη Διοίκηση οι Υπηρεσίες δόμησης καθώς και οι Υπηρεσίες του ΥΠΕΚΑ έχουν δυνατότητα πρόσβασης σε στοιχεία του συστήματος.
Σάββατο 20 Ιουλίου 2013
Τετάρτη 19 Ιουνίου 2013
ΑΝΑΔΡΟΜΙΚΟΙ ΦΟΡΟΙ ΓΙΑ ΠΩΛΗΣΕΙΣ ΣΕ ΨΥΧΙΚΟ ΚΑΙ ΦΙΛΟΘΕΗ !
Πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις αναδρομικά για αγοραπωλησίες ακινήτων από τον Μάρτιο του 2007 έως και τον Μάρτιο του 2011 που έκαναν κάτοικοι του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού φέρνει απόφαση του υπουργείου Οικονομικών.
Χθες δημοσιεύθηκε στο Φύλλο της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ι. Στουρνάρα, σύμφωνα με την οποία για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των μεταβιβαζόμενων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων που βρίσκονται στη β' ζώνη της δημοτικής κοινότητας Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού η τιμή ζώνης επανακαθορίζεται στα 5.150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για το χρονικό διάστημα από την 1η Μαρτίου 2007 μέχρι τη 17η Μαρτίου 2011.
Η απόφαση του κ. Στουρνάρα ουσιαστικά υιοθετεί την εισήγηση της αρμόδιας επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών, με την οποία τεκμηριώθηκε στη βάση και παρατηρήσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας η τιμή ζώνης στην εν λόγω περιοχή του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού (Δάφνης - Οριο Σχεδίου Πόλεως - Αθανασιάδου Ελίκας - Θ. Δολασίκ - Οριο Σχεδίου Πόλεως - Δρυάδων - Διαδόχου Παύλου - Κορυτσάς - Μπιζανίου - Κωνσταντινουπόλεως - Δέλτα Στεφ. - Χάουλαντ - Κοκκώνη - Αγ. Δημητρίου - Κωστή Παλαμά - Στρατηγού Καλλάρη - Αλ. Παπαναστασίου - 25ης Μαρτίου - Υακίνθων - Παπαδιαμάντη - Ιλισού - Χλόης - Δάφνης).
Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2007, έγινε προσφυγή από κατοίκους της περιοχής στο Συμβούλιο της Επικρατείας στην οποία υποστήριζαν ότι η τιμή της β' ζώνης του Ψυχικού που είχε διαμορφωθεί στα 5.150 ευρώ από τα 4.100 ευρώ ήταν πολύ υψηλή. Το Συμβούλιο της Επικρατείας με απόφασή του κατήργησε την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που καθόριζε την τιμή β' ζώνης του Ψυχικού, με αποτέλεσμα για τις λοιπές ζώνες της ίδιας περιοχής να ισχύουν οι καθορισθείσες τιμές του 2007, ενώ για τη β' ζώνη να ισχύει τιμή του 2006.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην είναι ενιαία η αντιμετώπιση όλων των περιοχών του Ψυχικού και να διαταραχθεί η ορθή κλιμάκωση των τιμών από ζώνη σε ζώνη για το διάστημα από την 1η Μαρτίου 2007 μέχρι τη 17η Μαρτίου 2011. Ετσι, υιοθετώντας κατά γράμμα τις συστάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας το υπουργείο εξέδωσε νέα απόφαση απαλλαγμένη από τις πλημμέλειες των ακυρωθεισών αποφάσεων, με την οποία επανακαθόρισε την τιμή ζώνης για το συγκεκριμένο διάστημα στα 5.150 ευρώ.
Σημειώνεται πως ήδη το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε γνωμοδοτήσει (24/2013) υπέρ της αναδρομικής αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στη β' ζώνη της δημοτικής κοινότητας Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού, ξεκαθαρίζοντας πως στην περίπτωση αυτή δεν είναι αλυσιτελής η αξιολόγηση των φορολογικών επιπτώσεων από τις φορολογικές υπηρεσίες, δηλαδή ότι οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν πρόσθετο φόρο. Η απόφαση αυτή πλήττει όσους προέβησαν σε μεταβιβάσεις ακινήτων την επίμαχη τετραετία καθώς θα κληθούν να καταβάλουν πρόσθετο φόρο 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Χθες δημοσιεύθηκε στο Φύλλο της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ι. Στουρνάρα, σύμφωνα με την οποία για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των μεταβιβαζόμενων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων που βρίσκονται στη β' ζώνη της δημοτικής κοινότητας Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού η τιμή ζώνης επανακαθορίζεται στα 5.150 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο για το χρονικό διάστημα από την 1η Μαρτίου 2007 μέχρι τη 17η Μαρτίου 2011.
Η απόφαση του κ. Στουρνάρα ουσιαστικά υιοθετεί την εισήγηση της αρμόδιας επιτροπής του υπουργείου Οικονομικών, με την οποία τεκμηριώθηκε στη βάση και παρατηρήσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας η τιμή ζώνης στην εν λόγω περιοχή του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού (Δάφνης - Οριο Σχεδίου Πόλεως - Αθανασιάδου Ελίκας - Θ. Δολασίκ - Οριο Σχεδίου Πόλεως - Δρυάδων - Διαδόχου Παύλου - Κορυτσάς - Μπιζανίου - Κωνσταντινουπόλεως - Δέλτα Στεφ. - Χάουλαντ - Κοκκώνη - Αγ. Δημητρίου - Κωστή Παλαμά - Στρατηγού Καλλάρη - Αλ. Παπαναστασίου - 25ης Μαρτίου - Υακίνθων - Παπαδιαμάντη - Ιλισού - Χλόης - Δάφνης).
Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών το 2007, έγινε προσφυγή από κατοίκους της περιοχής στο Συμβούλιο της Επικρατείας στην οποία υποστήριζαν ότι η τιμή της β' ζώνης του Ψυχικού που είχε διαμορφωθεί στα 5.150 ευρώ από τα 4.100 ευρώ ήταν πολύ υψηλή. Το Συμβούλιο της Επικρατείας με απόφασή του κατήργησε την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που καθόριζε την τιμή β' ζώνης του Ψυχικού, με αποτέλεσμα για τις λοιπές ζώνες της ίδιας περιοχής να ισχύουν οι καθορισθείσες τιμές του 2007, ενώ για τη β' ζώνη να ισχύει τιμή του 2006.
Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να μην είναι ενιαία η αντιμετώπιση όλων των περιοχών του Ψυχικού και να διαταραχθεί η ορθή κλιμάκωση των τιμών από ζώνη σε ζώνη για το διάστημα από την 1η Μαρτίου 2007 μέχρι τη 17η Μαρτίου 2011. Ετσι, υιοθετώντας κατά γράμμα τις συστάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας το υπουργείο εξέδωσε νέα απόφαση απαλλαγμένη από τις πλημμέλειες των ακυρωθεισών αποφάσεων, με την οποία επανακαθόρισε την τιμή ζώνης για το συγκεκριμένο διάστημα στα 5.150 ευρώ.
Σημειώνεται πως ήδη το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε γνωμοδοτήσει (24/2013) υπέρ της αναδρομικής αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στη β' ζώνη της δημοτικής κοινότητας Ψυχικού του Δήμου Φιλοθέης - Ψυχικού, ξεκαθαρίζοντας πως στην περίπτωση αυτή δεν είναι αλυσιτελής η αξιολόγηση των φορολογικών επιπτώσεων από τις φορολογικές υπηρεσίες, δηλαδή ότι οι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν πρόσθετο φόρο. Η απόφαση αυτή πλήττει όσους προέβησαν σε μεταβιβάσεις ακινήτων την επίμαχη τετραετία καθώς θα κληθούν να καταβάλουν πρόσθετο φόρο 1.050 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
ΠΗΓΗ : ΤΑ ΝΕΑ.GR
Δευτέρα 17 Ιουνίου 2013
"ΒΟΥΤΙΑ" ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΩΝ
Η Ευρώπη των δύο ταχυτήτων αποτυπώνεται και στα ενοίκια των καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους, με την Αθήνα να παρουσιάζει τη μεγαλύτερη πτώση μεταξύ του τελευταίου τριμήνου του 2007 και του πρώτου τριμήνου του 2013, την ίδια στιγμή που πολλές πρωτεύουσες του Βορρά εμφανίζουν αυξήσεις από 30% έως 60%.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, η πτώση στις τιμές των ενοικίων στα καταστήματα στην Αθήνα αγγίζει το 50% μεταξύ των ετών 2007 και 2013, ενώ την ίδια περίοδο τα ενοίκια αυξήθηκαν σχεδόν 30% στο Βερολίνο, 35% στο Όσλο, 40% στη Στοκχόλμη και στο Παρίσι, ενώ στο Λονδίνο εκτοξεύθηκαν κατά 60%.
Ενώ στην Αθήνα τα ενοίκια στα εμπορικά καταστήματα έπεφταν την τελευταία πενταετία με ετήσιο ρυθμό περί το 11%, στο Λονδίνο και στη Βιέννη αυξάνονταν ετησίως κατά 12%. Πτώση άνω του 40% καταγράφεται σε Δουβλίνο και Μιλάνο, ενώ κατά σχεδόν 30% υποχωρούν στη Βαρσοβία.
Στην Αθήνα, το 40% των εμπορικών χώρων είναι άδειο. Η αγορά ακινήτων στα εμπορικά καταστήματα κινείται κυρίως επειδή πολλοί καταστηματάρχες αναζητούν φθηνότερα ενοίκια και μετακομίζουν σε άλλους χώρους.
Οι νέες αφίξεις, με εξαίρεση ελάχιστων κινήσεις σε κάποια από τα εμπορικά κέντρα, είναι περιορισμένες. Το 2007 τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα της Αθήνας είχαν εκτοξευθεί στα 800 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο ή περίπου 65 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ τα μισθώματα καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους κινούνταν περί τα 3.300 ευρώ/τ.μ. ετησίως.
Στα τέλη του προηγούμενου έτους, τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είχαν βουτήξει στα 400 ευρώ ανά τ.μ. ή 33 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ τα ενοίκια στους εμπορικούς δρόμους κινούνται κοντά στα 1.500 - 1.600 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως.
Στο μηδέν βρίσκεται και η επενδυτική δραστηριότητα, την ίδια στιγμή που σε πολλές αγορές της Γηραιάς Ηπείρου γίνονται σοβαρές τοποθετήσεις, παρά τις δυσάρεστες προβλέψεις για την πορεία της ευρωπαϊκής οικονομίας.
Οι έρευνες των μεγάλων εταιρειών ακινήτων στην Ευρώπη δείχνουν πως σε γενικές γραμμές οι συνθήκες στο εμπόριο χειροτερεύουν, αλλά αυτό δεν εμπόδισε τους επενδυτές ακινήτων να τοποθετήσουν περί τα 4,7 δισ. ευρώ στον τομέα των εμπορικών καταστημάτων, με αύξηση 25% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills, η μερίδα του λέοντος πήγε στη Βρετανία (το 37% των κεφαλαίων), στη Γερμανία (40%) και στη Γαλλία (11%).
ΠΗΓΗ: euro2day
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills, η πτώση στις τιμές των ενοικίων στα καταστήματα στην Αθήνα αγγίζει το 50% μεταξύ των ετών 2007 και 2013, ενώ την ίδια περίοδο τα ενοίκια αυξήθηκαν σχεδόν 30% στο Βερολίνο, 35% στο Όσλο, 40% στη Στοκχόλμη και στο Παρίσι, ενώ στο Λονδίνο εκτοξεύθηκαν κατά 60%.
Ενώ στην Αθήνα τα ενοίκια στα εμπορικά καταστήματα έπεφταν την τελευταία πενταετία με ετήσιο ρυθμό περί το 11%, στο Λονδίνο και στη Βιέννη αυξάνονταν ετησίως κατά 12%. Πτώση άνω του 40% καταγράφεται σε Δουβλίνο και Μιλάνο, ενώ κατά σχεδόν 30% υποχωρούν στη Βαρσοβία.
Στην Αθήνα, το 40% των εμπορικών χώρων είναι άδειο. Η αγορά ακινήτων στα εμπορικά καταστήματα κινείται κυρίως επειδή πολλοί καταστηματάρχες αναζητούν φθηνότερα ενοίκια και μετακομίζουν σε άλλους χώρους.
Οι νέες αφίξεις, με εξαίρεση ελάχιστων κινήσεις σε κάποια από τα εμπορικά κέντρα, είναι περιορισμένες. Το 2007 τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα της Αθήνας είχαν εκτοξευθεί στα 800 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο ή περίπου 65 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, ενώ τα μισθώματα καταστημάτων στους εμπορικούς δρόμους κινούνταν περί τα 3.300 ευρώ/τ.μ. ετησίως.
Στα τέλη του προηγούμενου έτους, τα ενοίκια στα εμπορικά κέντρα είχαν βουτήξει στα 400 ευρώ ανά τ.μ. ή 33 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, ενώ τα ενοίκια στους εμπορικούς δρόμους κινούνται κοντά στα 1.500 - 1.600 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως.
Στο μηδέν βρίσκεται και η επενδυτική δραστηριότητα, την ίδια στιγμή που σε πολλές αγορές της Γηραιάς Ηπείρου γίνονται σοβαρές τοποθετήσεις, παρά τις δυσάρεστες προβλέψεις για την πορεία της ευρωπαϊκής οικονομίας.
Οι έρευνες των μεγάλων εταιρειών ακινήτων στην Ευρώπη δείχνουν πως σε γενικές γραμμές οι συνθήκες στο εμπόριο χειροτερεύουν, αλλά αυτό δεν εμπόδισε τους επενδυτές ακινήτων να τοποθετήσουν περί τα 4,7 δισ. ευρώ στον τομέα των εμπορικών καταστημάτων, με αύξηση 25% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills, η μερίδα του λέοντος πήγε στη Βρετανία (το 37% των κεφαλαίων), στη Γερμανία (40%) και στη Γαλλία (11%).
ΠΗΓΗ: euro2day
Παρασκευή 14 Ιουνίου 2013
Απελπισμένοι οι κατασκευαστές
Με περίπου 250.000 διαμερίσματα απούλητα οι ελάχιστοι εργολάβοι οικοδομών που παραμένουν σε λειτουργία φοβούνται πως δεν θα αποφύγουν το λουκέτο από το νέο έτος, όταν κληθούν να πληρώσουν το νέο φόρο ακινήτων.
Γι' αυτό πολλοί κατασκευαστές φοβούνται πως αν δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για ειδική μεταχείριση του μεγάλου αποθέματος διαμερισμάτων, οι τιμές μπορεί να παρουσιάσουν μεγάλη υποχώρηση τους επόμενους μήνες.
Μέχρι τώρα τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα εξαιρούνταν από το περίφημο «χαράτσι» που πλήρωναν οι φορολογούμενοι μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Ο νέος φόρος, με βάση τα σενάρια που κυκλοφορούν, θα επιβάλλεται, όμως, επί όλων των ακινήτων, με μειωμένους συντελεστές για ελάχιστες κατηγορίες όπως π.χ. οι αγρότες.
Ακόμα και αν τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα έχουν χαμηλό συντελεστή, ο αριθμός τους είναι τόσο μεγάλος που η επιβάρυνση για τους κατασκευαστές θα είναι σημαντική, σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων έχει παγώσει.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η εμπειρία μεγάλου κατασκευαστή ο οποίος προ τετραετίας πωλούσε μαιζονέτα στο Ανω Χαλάνδρι έναντι 550.000 ευρώ. Οταν το 2009 τον πλησίασε ένας γνωστός επιχειρηματίας για να την αγοράσει, ο εργολάβος αρνήθηκε να κατεβάσει την τιμή στις 500.000. Το τελευταίο εξάμηνο έχει αναθέσει σε μια ντουζίνα μεσίτες την πώληση του διαμερίσματος έναντι 300.000 ευρώ, χωρίς να έχει εμφανιστεί αγοραστής...
Την ίδια εικόνα συναντούν οι μεσίτες και σε άλλες περιοχές της Αττικής, ειδικά πέριξ του κέντρου της Αθήνας όπου χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν εγκαταλείψει την προσπάθεια πώλησης των διαμερισμάτων τους. Ως παράδειγμα αναφέρεται ο άξονας της Πατησίων γύρω από τον οποίο πωλούνται πολλές δεκάδες διαμερίσματα χωρίς κανείς να ενδιαφέρεται εδώ και 3 – 4 χρόνια.
Η κατάσταση είναι εμφανώς βελτιωμένη σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό (όπως Ανω Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή), αλλά μόνο για ενοικιάσεις διαμερισμάτων.
Στις συγκεκριμένες περιοχές ακόμα και σήμερα που η κρίση έχει φτάσει στο απόγειό της, είναι δύσκολο να βρει κάποιος διαμέρισμα, ενώ οι τιμές στα ενοίκια παρουσιάζουν μικρότερη πτώση έναντι κεντρικών περιοχών της Αθήνας.
«Ενας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Ανω Χαλάνδρι μπορεί ακόμα να το ενοικιάσει 500 - 600 ευρώ μηνιαίως» υποστηρίζει μεσίτης που ασχολείται με την περιοχή, «επειδή σε απόσταση 1.000 μέτρων υπάρχουν δύο σταθμοί του μετρό (Χαλάνδρι και Δουκίσσης Πλακεντίας). Ο ίδιος προσθέτει πως οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει κατά 30% - 40% στην Αττική, αλλά η πτώση έχει συγκρατηθεί κοντά στο 20% - 25% σε κάποιες από τις περιοχές που γειτνιάζουν με σταθμούς μετρό.
Στις ίδιες περιοχές γίνονται ακόμα επιλεκτικές αγορές από όσους θέλουν να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές. Οι τιμές στις κατοικίες έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο κοντά στο 30% τα τελευταία χρόνια και οι σύμβουλοι ακινήτων προβλέπουν περαιτέρω πτώση κατά τουλάχιστον 5% τη φετινή χρονιά.
Μια πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων - εκτιμητών ακινήτων Geoaxis δείχνει πως σήμερα οι υψηλότερες τιμές στα νέα διαμερίσματα απαντούν στον Χολαργό (2.757 ευρώ ανά τ.μ.), στο Παλαιό Φάληρο (2.377 ευρώ ανά τ.μ.) και στο Μαρούσι (2.111 ευρώ/τ.μ.).
Σε πολλές περιπτώσεις, πάντως, πωλούνται διαμερίσματα σε τιμές πολύ χαμηλότερες, αφού οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να καλύψουν τις «μαύρες τρύπες» που δημιουργεί η πολυετής κρίση.
Πηγή: www.euro2day.gr
Γι' αυτό πολλοί κατασκευαστές φοβούνται πως αν δεν υπάρχει κάποια πρόβλεψη για ειδική μεταχείριση του μεγάλου αποθέματος διαμερισμάτων, οι τιμές μπορεί να παρουσιάσουν μεγάλη υποχώρηση τους επόμενους μήνες.
Μέχρι τώρα τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα εξαιρούνταν από το περίφημο «χαράτσι» που πλήρωναν οι φορολογούμενοι μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ. Ο νέος φόρος, με βάση τα σενάρια που κυκλοφορούν, θα επιβάλλεται, όμως, επί όλων των ακινήτων, με μειωμένους συντελεστές για ελάχιστες κατηγορίες όπως π.χ. οι αγρότες.
Ακόμα και αν τα μη ηλεκτροδοτούμενα διαμερίσματα έχουν χαμηλό συντελεστή, ο αριθμός τους είναι τόσο μεγάλος που η επιβάρυνση για τους κατασκευαστές θα είναι σημαντική, σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων έχει παγώσει.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η εμπειρία μεγάλου κατασκευαστή ο οποίος προ τετραετίας πωλούσε μαιζονέτα στο Ανω Χαλάνδρι έναντι 550.000 ευρώ. Οταν το 2009 τον πλησίασε ένας γνωστός επιχειρηματίας για να την αγοράσει, ο εργολάβος αρνήθηκε να κατεβάσει την τιμή στις 500.000. Το τελευταίο εξάμηνο έχει αναθέσει σε μια ντουζίνα μεσίτες την πώληση του διαμερίσματος έναντι 300.000 ευρώ, χωρίς να έχει εμφανιστεί αγοραστής...
Την ίδια εικόνα συναντούν οι μεσίτες και σε άλλες περιοχές της Αττικής, ειδικά πέριξ του κέντρου της Αθήνας όπου χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν εγκαταλείψει την προσπάθεια πώλησης των διαμερισμάτων τους. Ως παράδειγμα αναφέρεται ο άξονας της Πατησίων γύρω από τον οποίο πωλούνται πολλές δεκάδες διαμερίσματα χωρίς κανείς να ενδιαφέρεται εδώ και 3 – 4 χρόνια.
Η κατάσταση είναι εμφανώς βελτιωμένη σε περιοχές που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς μετρό (όπως Ανω Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή), αλλά μόνο για ενοικιάσεις διαμερισμάτων.
Στις συγκεκριμένες περιοχές ακόμα και σήμερα που η κρίση έχει φτάσει στο απόγειό της, είναι δύσκολο να βρει κάποιος διαμέρισμα, ενώ οι τιμές στα ενοίκια παρουσιάζουν μικρότερη πτώση έναντι κεντρικών περιοχών της Αθήνας.
«Ενας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Ανω Χαλάνδρι μπορεί ακόμα να το ενοικιάσει 500 - 600 ευρώ μηνιαίως» υποστηρίζει μεσίτης που ασχολείται με την περιοχή, «επειδή σε απόσταση 1.000 μέτρων υπάρχουν δύο σταθμοί του μετρό (Χαλάνδρι και Δουκίσσης Πλακεντίας). Ο ίδιος προσθέτει πως οι τιμές των ενοικίων έχουν υποχωρήσει κατά 30% - 40% στην Αττική, αλλά η πτώση έχει συγκρατηθεί κοντά στο 20% - 25% σε κάποιες από τις περιοχές που γειτνιάζουν με σταθμούς μετρό.
Στις ίδιες περιοχές γίνονται ακόμα επιλεκτικές αγορές από όσους θέλουν να επωφεληθούν από τις χαμηλότερες τιμές. Οι τιμές στις κατοικίες έχουν υποχωρήσει κατά μέσο όρο κοντά στο 30% τα τελευταία χρόνια και οι σύμβουλοι ακινήτων προβλέπουν περαιτέρω πτώση κατά τουλάχιστον 5% τη φετινή χρονιά.
Μια πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων - εκτιμητών ακινήτων Geoaxis δείχνει πως σήμερα οι υψηλότερες τιμές στα νέα διαμερίσματα απαντούν στον Χολαργό (2.757 ευρώ ανά τ.μ.), στο Παλαιό Φάληρο (2.377 ευρώ ανά τ.μ.) και στο Μαρούσι (2.111 ευρώ/τ.μ.).
Σε πολλές περιπτώσεις, πάντως, πωλούνται διαμερίσματα σε τιμές πολύ χαμηλότερες, αφού οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να καλύψουν τις «μαύρες τρύπες» που δημιουργεί η πολυετής κρίση.
Πηγή: www.euro2day.gr
Τετάρτη 22 Μαΐου 2013
Παρασκευή 26 Απριλίου 2013
Πέμπτη 4 Απριλίου 2013
ΖΗΤΗΣΕΙΣ 4 ΜΑΡΤΙΟΥ 2013
ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ
Διαμέρισμα 90 έως 130τμ , wallking distance από σταθμό μετρό , στις περιοχές Χαλάνδρι , Νέο Ψυχικό, Αγία Παρασκευή. Τρία υπνοδωμάτια, αποθήκη, θέση στάθμευσης πιλοτής ή γκαράζ και κατασκευή μετά το 2000. Προσφερόμενο ποσό 200.000Ευρώ.
Ρετιρέ στο Κολωνάκι, με καλή θέα, αν ειναι δυνατόν Ακρόπολη , μεγάλη βεράντα, αυτονομία, ανακαινισμένο, 100+τμ . Προσφερόμενο ποσό έως 1.000.000 ευρώ
Διαμέρισμα 90 έως 130τμ , wallking distance από σταθμό μετρό , στις περιοχές Χαλάνδρι , Νέο Ψυχικό, Αγία Παρασκευή. Τρία υπνοδωμάτια, αποθήκη, θέση στάθμευσης πιλοτής ή γκαράζ και κατασκευή μετά το 2000. Προσφερόμενο ποσό 200.000Ευρώ.
Ρετιρέ στο Κολωνάκι, με καλή θέα, αν ειναι δυνατόν Ακρόπολη , μεγάλη βεράντα, αυτονομία, ανακαινισμένο, 100+τμ . Προσφερόμενο ποσό έως 1.000.000 ευρώ
Τετάρτη 27 Μαρτίου 2013
ΕΠΕΙΓΟΥΣΑ ΖΗΤΗΣΗ 27 ΜΑΡΤΙΟΥ 2013
Για πελάτη εξωτερικού που έρχεται στην Ελλάδα μόνο για λίγες ημέρες στις αρχές Απριλίου προκειμένου να αγοράσει ακίνητο , ζητάμε μονοκατοικία σε wallking distance από τη θάλασσα, κήπο και καλή κατάσταση κτίσματος στις περιοχές Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, με τιμή έως 1.500.000 ευρώ.
Τρίτη 26 Μαρτίου 2013
ΖΗΤΗΣΕΙΣ 26ης ΜΑΡΤΙΟΥ 2013
ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ
Πέριξ του ξενοδοχείου Χίλτον , σε απόσταση 15 λεπτά με τα πόδια, διαμέρισμα 120 έως 150τμ , με άνοιγμα μπροστά του, ιδανικά ρετιρέ και τιμή 300 έως 500 χιλιάδες ευρώ. Για άμεση αγορά.
Μονοκατοικία με κήπο και ιδανικά με πισίνα ή δυνατότητα να γίνει πισίνα , στις περιοχές Φιλοθέη / Ψυχικό , κατοικήσιμη , έως 2.000.000 ευρώ.
Διαμέρισμα στο Κολωνάκι πέριξ της πλατείας , 130τμ έως 150τμ , οπωσδήποτε 3 υπνοδωμάτια και ιδανικά χώρο γραφείου , σε ήσυχο δρόμο με άνοιγμα και τιμή οχι μεγαλύτερη των 2.800 ευρώ το τετραγωνικό.
Κυριακή 24 Μαρτίου 2013
ΝΑ Η ΕΥΚΑΙΡΙΑ !
Το τοπίο στο
real estate έχει αλλάξει τα τελευταία 4 χρόνια, δραματικά για τους πωλητές και επ ωφελεία των αγοραστών.
Κάθε χρόνο από
το 2008 και μετά γίνονται συνεχείς
αλλαγές που αποσυντονίζουν τους επαγγελματίες του real estate, άλλους τους πετάνε εκτός αγοράς και άλλους τους αναγκάζουν να ανασυστήσουν τα χαρτοφυλάκια τους και ν αλλάξουν τελείως προσανατολισμό.
Η EPSILON TEAM δημιουργήθηκε το 2009 όταν ακόμα είχαν
ζήτηση τα μεγάλα ακίνητα στα ακριβά βόρεια προάστια και στο κέντρο της πόλης.
Ακίνητα 400+
τετραγωνικών με κήπους και πισίνες στη Φιλοθέη και στο Ψυχικό, ρετιρέ στο Κολωνάκι και στα Ανάκτορα,
ακίνητα εκατομμυρίων ευρώ.
Ένα χρόνο
αργότερα αναγκασθήκαμε να αλλάξουμε τελείως το χαρτοφυλάκιο μας και να
στραφούμε στα οικονομικά διαμερίσματα με τιμές μέχρι 500.000. Η κρίση είχε
αρχίσει να δείχνει τα δόντια της , οι … έχοντες έβγαζαν σιγά σιγά τα μεγάλα
ποσά εκτός Ελλάδος ή τα κρατούσαν για να στηρίξουν τις επιχειρήσεις τους στην κρίση που διαφαίνονταν οτι έρχεται και οι αστοί με σημαντικές όχι όμως υπέρογκες καταθέσεις
τοποθετούσαν τα χρήματα τους στη μέχρι τότε ασφαλή επένδυση των ακινήτων .
Το 2011
άρχισε ο πανικός. Οι πωλητές με ένστικτο, γνώση της αγοράς και έναν καλό
κτηματομεσίτη στο πλευρό τους, έριξαν τις τιμές και πούλησαν σε εξωφρενικά μεγάλα
για σήμερα ποσά.
Οι άλλοι, εκείνοι που συνέχισαν να κάνουν «ρεπορτάζ αγοράς»,
δηλώνοντας «εγώ δεν έχω ανάγκη ,δεν ξεπουλάω» έμειναν με τα ακίνητα … στο χέρι
και σήμερα αντιμετωπίζουν την εξοντωτική φορολογία που σε συνδυασμό με την
πτώση των εισοδημάτων τους , τους οδηγούν να … ξεπουλήσουν.
Παράλληλα πολλοί
επιχειρηματίες καταστράφηκαν και αναγκάσθηκαν να εκποιήσουν σε μια νύχτα τα
ακίνητά τους έναντι πινακίου φακής. Γεγονός που έριξε τις τιμές των ακινήτων
ακόμα πιο χαμηλά. Και όσο αυτό συνεχίζεται θα συνεχίζεται και η πτώση των
τιμών.
Όλα αυτά μας ώθησαν να δημιουργήσουμε τη «λίστα ευκαιριών». Ετσι ονομάσαμε στην Epsilon Team τη λίστα των πελατών που καθημερινά μας
ζητούν την ευκαιρία.
Και η λίστα αυτή είναι μεγάλη !
Κάποτε οι
ζητήσεις είχαν τη μορφή: Ζητείται ακίνητο τόσων τετραγωνικών, τάδε ορόφου που
κατασκευάστηκε μετα το τάδε έτος στην τάδε περιοχή. Σπάνια προσδιόριζαν ακριβώς
το μπάτζετ τους και αν το προσδιόριζαν με ευκολία το ξεπερνούσαν . Σήμερα η ίδια ζήτηση έχει και το ανώτατο ποσό
που διαθέτει ο αγοραστής , ποσό που δεν το υπερβαίνουν σχεδόν ποτέ.
Γι αυτό
δημιουργήσαμε τη « λίστα ευκαιριών» με
καταγεγραμμένες πολύ συγκεκριμένες ζητήσεις και αγοραστές έτοιμους να αγοράσουν αυθημερόν.
Και αποφασίσαμε να δημοσιεύουμε καθημερινά τις ζητήσεις
μας στο blog της εταιρείας
προκειμένου να καλύψουμε τους πελάτες μας αγοραστές αλλά και να εξυπηρετήσουμε
και να διευκολύνουμε όσους επιθυμούν ή πρέπει να πουλήσουν … χθές!
Αν έχετε
ακίνητο που καλύπτει μια από τις ζητήσεις τις οποίες δημοσιεύουμε καλέστε μας τώρα.
Αν πάλι ανήκετε σ εκείνους που θέλουν να αγοράσουν σε τιμή ευκαιρίας καλέστε μας
και γραφτείτε στη λίστα.
Μόλις βγει στην αγορά το ακίνητο που επιθυμείτε, ανεξαρτήτως
αν το έχει αναλάβει το δικό μας γραφείο ή κάποιο άλλο , θα σας ενημερώσουμε
αμέσως. Η εταιρεία μας συνεργάζεται στενά με τα μεγαλύτερα γραφεία της Αττικής και όχι μονο.
Να λοιπόν η
ευκαιρία !
Αποκτήστε την τώρα μόνο από την EPSILON TEAM real estate PLUS
Εβίτα
Ελευθερουδάκη
Broker/owner
Πέμπτη 21 Μαρτίου 2013
ΖΗΤΗΣΕΙΣ 21 ΜΑΡΤΙΟΥ 2013
ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ
ΨΥΧΙΚΟ-ΦΙΛΟΘΕΗ : μονοκατοικία ή ανεξάρτητη μεζονέτα με κήπο,
οπωσδήποτε 4 υπνοδωμάτια και χώρο προσωπικού , με τιμή έως 1.600.000
ΚΟΛΩΝΑΚΙ: Ρετιρέ με μεγάλη βεράντα , 120 έως 160τμ, στο κεντρικό
Κολωνάκι , δυο υπνοδωμάτια και γραφείο . Προσφερόμενη τιμή 3.000€/τμ
ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ
ΠΕΡΙΟΧΗ ΧΙΛΤΟΝ/ΚΑΡΑΒΕΛ : διώροφη ανεξάρτητη οικία για ινστιτούτο καλλονής.
Τιμή έως 1.200€
ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ : Κατάστημα με άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος για
καφετέρια. Οπωσδήποτε χώρος για τραπέζια εκτός καταστήματος . Τιμή έως 2.000
ευρώ /μηνιαίως
ΚΟΛΩΝΑΚΙ: εμπορικό κατάστημα περίπου 100τμ σε κεντρικές
οδούς με τιμή έως 2.500 ευρώ / μηνιαίως.
Τετάρτη 20 Μαρτίου 2013
ΖΗΤΗΣΕΙΣ 20 ΜΑΡΤΙΟΥ 2013
ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ
Παλαιό
Ψυχικό: οικόπεδο με
ή χωρίς κατοικία μεγαλύτερο των 3.000τμ ανεξαρτήτως τιμής. Η ζήτηση είναι σοβαρή
και προέρχεται από γνωστό Έλληνα επιχειρηματία.
Χίλτον:
Διαμέρισμα 150τμ και μεγαλύτερο με μεγάλη βεράντα και πανοραμική θέα ή άνοιγμα
. Ο αγοραστής δέχεται και διαμερίσματα που χρήζουν ανακαίνισης. Τιμή όχι μεγαλύτερη
από 3.000 το τετραγωνικό.
Κολωνάκι:
Διαμέρισμα από 80 έως 120τμ , σε μεγαλύτερο από τον 2ο όροφο και
τιμή όχι μεγαλύτερη των 250.000 ευρώ.
Αττική,
Αργολίδα , Κορινθία : Πελάτης
εξωτερικού που έρχεται τον Απρίλιο ζητά μονοκατοικία πρώτη γραμμή στη θάλασσα,
σε μέγιστη απόσταση από το Ελ. Βενιζέλος
μιάμιση ώρα και τιμή έως 400.000 ευρώ. Αν υπάρχει μεζονέτα θα πρέπει να είναι
ανεξάρτητη.
Βούλα,
Γλυφάδα, Βουλιαγμένη, Σαρωνίδα : Βίλα σε άριστη κατάσταση
, minimum 400τμ,
με πισίνα ή δυνατότητα να φτιαχτεί και οικόπεδο τουλάχιστον 4 στρέμματα, πάνω
στη θάλασσα. Τιμή έως 6.000.000ευρώ. Ο πελάτης είναι Ρώσος και θα πρέπει να
υπάρχει φωτογραφικό υλικό προκειμένου να του αποσταλεί.
ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ
Μάτι,
Νέα Μάκρη, Ραφήνα: Μονοκατοικία επιπλωμένη με τουλάχιστον τρία
υπνοδωμάτια και κήπο για τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο. Τιμή ενοικίασης
αναλόγως της ποιότητας και του μεγέθους. Αν υπάρχει ένα καλό ακίνητο ο πελάτης
θα μπορούσε να πάει και σε Βουτζά ή Καλλιτεχνούπολη.
Τρίτη 19 Μαρτίου 2013
ΖΗΤΗΣΕΙΣ 19 ΜΑΡΤΙΟΥ 2013
ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ
Νέο
Ψυχικο, Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη : μεζονέτα ή διαμέρισμα
κατασκευής μετά το 2000 , οπωσδήποτε με 4 υπνοδωμάτια και τουλάχιστον μία θέση
στάθμευσης σε ήσυχο σημείο μέχρι 800.000 ευρώ.
ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ
Νέο
Ψυχικό, Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη: μεζονέτα ή διαμέρισμα , μίνιμαλ
ύφους, με τρία υπνοδωμάτια και δωμάτιο
υπηρεσίας είτε εντός του διαμερίσματος είτε σε στούντιο ισογείου είτε στο δώμα,
τουλάχιστον μία θέση στάθμευσης και με τιμή έως 1700ευρώ
ΖΗΤΗΣΕΙΣ 19 ΜΑΡΤΙΟΥ 2013
ΓΙΑ ΑΓΟΡΑ
Λ.
Συγγρού χώροι γραφείων μεγάλης προβολής από 800τμ έως
1200τμ έως 2.000.000ευρώ
Μαρούσι,
Νέα Φιλοθέη Αμαρουσίου, Ανάβρυτα , Πολύδροσο Χαλανδρίου ,μεζονέτα
με κήπο ή Ρετιρέ έως 250τμ με 3 υπνοδωμάτια ένα εκ των οποίων οπωσδήποτε μάστερ,
δυο θέσεις στάθμευσης, έως 600.000 ευρώ.
Παλαιά
Πεντέλη , διπλοκατοικία ή δυο μεζονέτες περίπου 220τμ
και 120τμ σε οικόπεδο ένα στρέμμα, έως 1.200.000ευρώ.
Φιλοθέη
διαμέρισμα ή
μεζονέτα έως 200τμ με τρία υπνοδωμάτια έως 600.000ευρώ
ΓΙΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ
Επί
της Βασιλίσσης Σοφίας , χώρος γραφείων, από 200τμ έως 280τμ με
ενοίκιο έως 2000 ευρώ . Η ζήτηση προέρχεται από μεγάλη δικηγορική εταιρεία.
Κολωνάκι
– Ρηγίλλης – Σύνταγμα ή Ψυχικό – Φιλοθέη κατοικία από 90 έως
150τμ με δύο υπνοδωμάτια έως 1.200 ευρώ.
ΑΠΟ ΣΗΜΕΡΑ ΟΛΕΣ ΟΙ ΖΗΤΗΣΕΙΣ ΣΤΗ ΔΙΑΘΕΣΗ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ
Από σήμερα το ιστολόγιο της EPSILON TEAM θα φιλοξενεί καθημερινά τις ζητήσεις
των πελατών της εταιρείας σε όλη την επικράτεια .
Γιατί μπορεί να μη θέλετε να αγοράσετε ,έχετε όμως ένα
ακίνητο προς πώληση ή προς ενοικίαση που κάποιος από τους πελάτες μας το
ψάχνει.
Όπως κάθε ιδιοκτήτης έχει τον μεσίτη του έτσι και οι αγοραστές.
Γιατί λοιπόν να μην έχουμε μια καθημερινή ενημέρωση προς διευκόλυνση κάθε
πλευράς.
Κοινοποιήστε το και στους φίλους σας .
Σημείωση: Η εταιρεία αμείβεται και από τους δύο συμβαλλόμενους , στην περίπτωση αγοραπωλησίας με ποσοστό 2% επί της πραγματικής αξίας της πώλησης + 23% ΦΠΑ ενώ σε περίπτωση ενοικίασης με ένα μίσθωμα +23% ΦΠΑ.
Δευτέρα 18 Φεβρουαρίου 2013
ΝΕΑ ΒΟΥΤΙΑ ΣΤΙΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Γενική κατάρρευση της αγοράς ακινήτων, καταγράφουν τόσο τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που δόθηκαν την Παρασκευή όσο και οι αναλύσεις των ειδικών σε ημερίδα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής που έγινε το Σάββατο στη Θεσσαλονίκη.
Συγκεκριμένα:
Επιταχύνεται η βουτιά στις τιμές των ακινήτων καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε η ΤτΕ, το δ' τρίμηνο του 2012 οι αξίες στα διαμερίσματα υποχώρησαν κατά 13,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 (έναντι ρυθμών μείωσης 10,2%, 10,8% και 12,6% το α΄, β΄ και γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα. Για το σύνολο του 2012 οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 11,7% σε σχέση με το 2011, έναντι 5,5% το 2011, δηλαδή διπλασιάστηκε το ποσοστό της μείωση των τιμών.
Εντυπωσιακή είναι η υποχώρηση στις εκτιμήσεις - συναλλαγές που πραγματοποιούνται με διαμεσολάβηση των τραπεζών. Συγκεκριμένα, το δ' τρίμηνο έφθασαν τις 9,5 χιλιάδες, έναντι 5,4 χιλιάδων το γ΄ τρίμηνο, 6,7 χιλ. το β΄ τρίμηνο και 6,5 χιλ. το α΄ τρίμηνο του 2012. Από τα στοιχεία παρατηρείται αύξηση 15,4% το τελευταίο τρίμηνο, και πιθανότατα σχετίζεται με την απόφαση των τραπεζών για επανεκτίμηση ακινήτων.
Ωστόσο, σε ολόκληρο το 2012 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε μόλις τις 28,2 χιλιάδες, καταγράφοντας σημαντική μείωση κατά 34,2% έναντι του προηγούμενου έτους (2011: 42,8 χιλιάδες).
Το 2011 η αντίστοιχη μείωση ήταν ακόμη μεγαλύτερη και ανήλθε στο 42,5% (2010: 74,5 χιλιάδες). Είναι αξιοσημείωτο ότι στην καλύτερη χρονιά της αγοράς, το 2007, είχαν γίνει μέσω τραπεζών 148,1 χιλιάδες εκτιμήσεις - συναλλαγές οικιστικών ακινήτων. Η πτώση δηλαδή μέσα σε πέντε χρόνια, φτάνει στο εντυπωσιακό ποσοστό του 81%.
Όσον αφορά στην Θεσσαλονίκη όπως αναφέρθηκε στην ημερίδα του ΕΛΙΕ, οι τιμές πώλησης των ακινήτων έχουν υποχωρήσει κατά 7-18% σε σχέση με το 2011 και κατά 30% συγκριτικά με την προ της κρίσης περίοδο (2008-2009).
Την ίδια στιγμή και τα ενοίκια έχουν πάρει την κατιούσα κατά 30%-40% (μέσος όρος στην τελευταία τριετία), ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις, όπου η μείωση των ενοικίων έφτασε και στο 50%.
Στα άλλα αστικά κέντρα της Βόρειας Ελλάδας, η πτώση των τιμών διαμορφώνεται μεταξύ 15%-20%, σε σχέση με το 2011 και ξεπερνάει το 40%, σε σύγκριση με 4-5 χρόνια πριν.
Ο αριθμός των συναλλαγών για αγορές ακινήτων στην περιοχή της Μακεδονίας συρρικνώθηκε κατά 40% μεταξύ 2011 και 2012, ενώ ανάλογη είναι η εικόνα και στην αγορά εξοχικής κατοικίας, με καθίζηση των τιμών άνω του 15% κατά μέσο όρο και ακραίες περιπτώσεις, όπου η τιμολογιακή συρρίκνωση δύναται να προσεγγίσει έως και το 50%.
Μάλιστα, αναμένεται νέα μείωση των τιμών στα εξοχικά το 2013, καθώς οι ξένοι επενδυτές εκτιμούν ότι οι αξίες των εξοχικών κατοικιών στη Β. Ελλάδα έχουν ακόμη περιθώριο καθόδου.
πηγη : www.ered.gr
Τετάρτη 13 Φεβρουαρίου 2013
Κυριακή 3 Φεβρουαρίου 2013
ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 2013 - ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕ ΣΩΣΤΑ ΚΑΙ ΚΕΡΔΙΣΤΕ
Ποια είναι η αξία του σπιτιού σας;
Η αλήθεια είναι ότι για κάθε ακίνητο υπάρχουν τρείς τιμές:
1.
αυτή που θα επιθυμούσε ο πωλητής να λάβει,
2.
αυτή που θα ήθελε ο αγοραστής να πληρώσει και
3.
αυτή που πραγματικά θα πουληθεί ένα ακίνητο.
Ο προσδιορισμός της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου δεν είναι
πάντα εύκολη υπόθεση, είναι όμως σημαντική για τη διαδικασία πώλησης. Η σωστή
εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας θα συμβάλει στην αποφυγή σπατάλης χρόνου
και χρήματος.
Ο πιο ασφαλής τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του είναι
να απευθυνθείτε σε έναν κτηματομεσίτη, εκτιμητή ακίνητης περιουσίας, έμπειρο
επαγγελματία, που δραστηριοποιείται συστηματικά στην περιοχή σας.
Θεωρητικά θα μπορούσε ο κάθε
ιδιοκτήτης να κάνει μια εκτίμηση της αξίας του ακινήτου του διαβάζοντας τις αγγελίες
που δημοσιεύονται για ακίνητα στην ίδια περιοχή με το δικό του. Ωστόσο αυτό
συνήθως έχει καταστροφικά αποτελέσματα γιατί κανένας εκτός από τον δικηγόρο ,
τον ιδιοκτήτη, τον συμβολαιογράφο και τον μεσίτη δεν ξέρουν την πραγματική τιμή
που πουλήθηκε το ακίνητο.
Στις αγγελίες , δυστυχώς , όλα τα ακίνητα είναι υπερτιμημένα
είτε γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει … ρεπορτάζ αγοράς για το πόσο μπορεί να
πουλήσει το ακίνητο του, είτε γιατί το έχει ο ίδιος υπερεκτιμήσει για
συναισθηματικούς λόγους είτε γιατί ο κτηματομεσίτης που το ανέλαβε δεν είναι έμπειρος.
.
Μην ανεβάζετε την τιμή του
σπιτιού σας περισσότερο από 15%, σε σχέση με την πραγματική του αξία, την αξία
που σας προσδιόρισε ο κτηματομεσίτης σας ότι είναι η πραγματική, γιατί θα προτιμηθούν ακίνητα με πιο λογική
τιμή και θα χάσετε πολύτιμο χρόνο.
Η τιμή πώλησης εξαρτάται βασικά
από την περιοχή, την επιφάνεια του σπιτιού, την παλαιότητα, τον όροφο, το
εμβαδόν του οικοπέδου και δευτερευόντως από το στυλ του ακινήτου και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του, όπως ο
προσανατολισμός, η θέα , τα υλικά
κατασκευής Περισσότερο από όλα, όμως, εξαρτάται από την προσφορά και τη ζήτηση
στη συγκεκριμένη περιοχή και στη συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
Οι δύο τελευταίοι παράγοντες,
προσφορά και ζήτηση, μεταβάλλονται διαρκώς στην αγορά ακινήτων και αυτό
δυσκολεύει τη διαδικασία εκτίμησης.
Πείτε την αλήθεια στον κτηματομεσίτη που εσείς θα επιλέξετε για
την κατάσταση του ακινήτου και τον χρόνο μεσα στον οποίο επιθυμείτε να έχει
πουληθεί και αφήστε τον να προσδιορίσει εκείνος την τιμή που θα κάνει το
ακίνητό σας ελκυστικό.
Η αγορά σήμερα δείχνει ότι θα υπάρξει και νέα πτώση των τιμών
μέσα στη χρονιά. Και αυτό γιατί άνθρωποι που χάνουν τις επιχειρήσεις τους ,
καταστρέφονται, μένουν άνεργοι ή έχουν άλλες επείγουσες ανάγκες να καλύψουν όπως
δάνεια και υποχρεώσεις προς το κράτος, κατεβάζουν πολύ τις τιμές για να πουλήσουν άμεσα. Αποτέλεσμα
να συμπαρασύρουν τις τιμές των γειτονικών τους ακινήτων.
Αν θέλετε να πουλήσετε απλώς αποφασίστε το και επιλέξτε έναν
σοβαρό κτηματομεσίτη, αυτόν που σας εμπνέει εμπιστοσύνη και όχι αυτόν που σας είπε
ο γείτονας . Ζήτηση υπάρχει στην αγορά και αγοραπωλησίες γίνονται. Όχι όμως σε
τιμές του 2012 ούτε του 2010 πόσο μάλλον σε τιμές 2006 !
Για παράδειγμα το 2006 το Κολωνάκι πουλούσε μέχρι και 8.000 το τετραγωνικό απο τρίτο όροφο και πάνω. Όλα τα ακίνητα που πουλούνται στην περιοχή σήμερα , εξαιρουμένων κάποιων ειδικών ρετιρέ με θέα και μεγάλες βεράντες δεν υπερβαίνουν τις 3.500 το τετραγωνικό. Αντίστοιχα στη Φιλοθέη και στο Παλαιό Ψυχικό . Οι τιμές ενός νεόδμητου ακινήτου ακόμα και το 2008 έφθανε και τις 10.000 το τετραγωνικό. Σήμερα δεν μπορεί να ξεπεράσει τις 5.000 εκτός πολύ ειδικών περιπτώσεων.
Εκτιμήστε σωστά και διαχειριστείτε με σοβαρότητα την πώληση του ακινήτου σας. Ειναι μια επιχειρηματική πράξη που για να πετύχει θέλει σωστό και καλά μελετημένο business plan!
Εβίτα Ελευθερουδάκη
broker / owner EPSILON TEAM real estate PLUS
broker / owner EPSILON TEAM real estate PLUS
Παρασκευή 1 Φεβρουαρίου 2013
ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΝΟΜΟΥ ΓΙΑ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ
Τους βασικούς άξονες της νέας ρύθμισης για τα αυθαίρετα παρουσίασε χθες στην Βουλή η Κυβέρνηση και ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ ζήτησε απο τους Βουλευτές να καταθέσουν τις προτάσεις τους. Το ΥΠΕΚΑ θέλει να καταγράψει, εκ των προτέρων, όλες τις απόψεις και προτάσεις των βουλευτών για το θέμα. Σκοπός της νέας νομοθετικής πρωτοβουλίας για τις αυθαίρετες κατασκευές είναι όπως υποστηρίζουν να αντιμετωπιστεί, "το υπαρκτό από δεκαετίες πρόβλημα της πολεοδομικής αυθαιρεσίας μέσα από την περιβαλλοντική αλλά και πολεοδομική του διάσταση".
Σύμφωνα με τη νομολογία, «το οικιστικό περιβάλλον έχει αναχθεί σε συνταγματικώς προστατευόμενη αξία». Οι διατάξεις αυτές του Συντάγματος [άρθρο 24 παρ. 1 και 2] απευθύνουν στον κοινό και κανονιστικό νομοθέτη επιταγές ώστε να ρυθμίσει την πολεοδομική διαμόρφωση βάσει ενός ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή σχεδιασμού υπαγορευόμενου από πολεοδομικά κριτήρια και προσαρμοσμένου στην ιδιομορφία και την εν γένει φυσιογνωμία, καθώς και τις ανάγκες, κάθε περιοχής. Η εικόνα που υπάρχει σήμερα αναφορικά με τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες συνδέεται:
1 με χρόνιες παθογένειες του τρόπου οικιστικής ανάπτυξης, με ελλιπή αν όχι ανύπαρκτο σχεδιασμό.
2 με τη διατήρηση γκρίζων περιοχών αλλά και μεθόδων που πολλές φορές οδηγούσε σε έμμεση νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών.
3 με την αποσπασματική αντιμετώπιση εκ μέρους των ανά την επικράτεια Πολεοδομιών, πολεοδομικής νομοθεσίας και εφαρμογής κανόνων.
4 με την πολιτική ατολμία να ληφθούν ριζικά μέτρα κατά της πολεοδομικής παραβατικότητας. Επιπρόσθετα στο επίπεδο του πολεοδομικού - χωροταξικού σχηματισμού ήταν και είναι εμφανής η απουσία ενός σύγχρονου και αποτελεσματικού πλαισίου. Το γεγονός αυτό υποβαθμίζει το δομημένο περιβάλλον και επηρεάζει αρνητικά την καθημερινή ζωή των πολιτών.
Στόχοι
Στο πλαίσιο αυτό, οι βασικοί στόχοι για την δημιουργία ενός δίκαιου, ορθολογικού, και αποτελεσματικού νομοθετικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης συνοψίζονται ως εξής :
- Αποκατάσταση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου και του περιβάλλοντος από τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες που εντέλει οδήγησαν στην υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των πολιτών.
- Αποκατάσταση των ανισοτήτων που έχουν προκύψει μεταξύ των πολιτών και η εμπέδωση του κράτους δικαίου.
- Χάραξη της «κόκκινης γραμμής» για την αυθαίρετη δόμηση στο μέλλον μέσω ενός αποτελεσματικού τρόπου κρίσης και ελέγχου της Διοίκησης που θα διαθέτει αξιόπιστα και επιστημονικά έγκυρα εργαλεία προς τούτο.
- Αντιμετώπιση του προβλήματος μέσα από την περιβαλλοντική και πολεοδομική του διάσταση στην λογική της βιώσιμης ανάπτυξης, των αρχών της αειφορίας και της προστασίας του περιβάλλοντος
- Συνέργεια του θεσμικού πλαισίου για την αντιμετώπιση της πολεοδομικής παραβατικότητας αφενός με τον απαραίτητο σχεδιασμό στην κατεύθυνση του οποίου πρέπει να κινείται η Πολιτεία και αφετέρου με το πλαίσιο που διέπει την ανάπτυξη του κτιριακού αποθέματος της χώρας (ΝΟΚ, Ταυτότητα Κτιρίων).
- Κατηγοριοποίηση των γενόμενων παραβάσεων, στο μέτρο του εφικτού, ώστε τα προτεινόμενα μέτρα να συνδυαστούν αποτελεσματικά σε κάθε μία από τις παραβάσεις αυτές.
- Κωδικοποίηση των διατάξεων που διέπουν την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με ενσωμάτωση των κατά καιρούς εγκυκλίων- οδηγιών της Διοίκησης αλλά και συμμόρφωση προς την νομολογία του ΣτΕ.
- Παροχή κινήτρων στους πολίτες για την υπαγωγή στις διατάξεις του νόμου.
ΠΗΓΗ: Π.ΟΜ.ΙΔ.Α ( ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΑ ΟΜΟΣΠΟΝΔΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ )
Τρίτη 29 Ιανουαρίου 2013
ΜΕΧΡΙ 31 ΜΑΙΟΥ Η ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ
Και νέα προθεσμία στην υποβολή των δηλώσεων για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων έως τις 31 Μαΐου 2013 έδωσε η κυβέρνηση. Επίσης, με σχετική απόφαση παρατείνεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2013 η προθεσμία υποβολής για τη δεύτερη φάση, που αφορά τόσο στις παλαιές, όσο και στις νέες δηλώσεις.
Η υπογραφή της συγκεκριμένης υπουργικής απόφασης συμπίπτει με την υπερψήφιση από τη Βουλή του άρθρου 34 «ρύθμιση θεμάτων αυθαιρέτων», που προώθησε το ΥΠΕΚΑ, του σχεδίου νόμου για την κύρωση πράξης νομοθετικού Περιεχομένου, η οποία παρέχει τόσο τη δυνατότητα διενέργειας δικαιοπραξιών και της έκδοσης διοικητικών αποφάσεων με την καταβολή του 30% του προστίμου, όσο και εκπτώσεις, που είχε καταληκτική ημερομηνία 30/1/2013 και η οποία επίσης μετατέθηκε για τις 31/5/2012.
Επίσης οπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΚΑ, ετοιμάζεται σχέδιο νόμου με στόχο την οριστική αντιμετώπιση του ζητήματος των αυθαιρέτων, ενισχύοντας και θωρακίζοντας θεσμικά μία οριστική «κόκκινη γραμμή» στις πολεοδομικές και οικοδομικές αυθαιρεσίες, με την κατηγοριοποίηση των παραβάσεων, την ταξινόμηση της βαρύτητας κάθε αυθαιρεσίας και εν τέλει τη δικαιότερη αντιμετώπιση της κάθε περίπτωσης.
Παρασκευή 25 Ιανουαρίου 2013
ΣΤΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Η ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΗ ΖΗΜΙΑ
Εγγραφή σε:
Αναρτήσεις (Atom)